Дело № 2-3029/23

УИД 23RS0036-01-2023-004263-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 04 октября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Верхогляда А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

прокурора ФИО3,

представителя истца

по доверенности № от 14.03.2023 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда.

В обоснование иска указано, что жилое помещение - <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара общей площадью 46,5 кв.м является муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества администрации муниципального образования город Краснодар от 16.05.2023. Между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара общей площадью 46,5 кв.м от 16.01.2015 № 24-С. В соответствии с выпиской из лицевого счета жилого помещения от 06.04.2023 № 448, предоставленной управляющей организацией - ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» (далее - Управляющая организация), в <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара зарегистрирована по месту жительства ФИО5 с 08.08.1986. В администрацию муниципального образования город Краснодар поступило письмо Управляющей организации от 09.12.2022 № 813 по вопросу ненадлежащего исполнения ФИО5 обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных ЖК РФ и договором найма жилого помещения. По состоянию на апрель 2023 года за ФИО5 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 291 732,89 (шестьсот двадцать одна тысяча девятьсот двадцать один) рубля, оплата не производится с октября 2022 года.

Также согласно информации, представленной МКУ «Горжилхоз», плата за наем жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес> ФИО5 не производится с января 2015 года, по состоянию на май 2023 года задолженность составляет 70 006,84 (семьдесят тысяч шесть) рублей.

Неоднократными выходами на место в период с января по май 2023 года специалистами Управления установлено, что ФИО5 в <адрес> <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара временно не проживает.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 16.01.2015 № 24-С. Выселить ФИО5 из жилого помещения - <адрес> <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда - <адрес>, общей площадью 12,9 кв.м, по <адрес>, в Центральном внутригородском округе города Краснодара. Обязать ФИО5, заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда - <адрес>, общей площадью 12,9 кв.м, по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара. Указать, что настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела полиции Управления МВД России города Краснодара для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Прокурор в судебном заседании заключил о законности заявленных истцом требований, пояснив, что ответчик длительное время уклоняется от уплаты коммунальных услуг.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором 35093286314059 судебное извещение возвращено отправителю 02.10.2023 в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и дне слушания дела, не явился в судебное заседание, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, а также с четом мнения представителя истца и прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара общей площадью 46,5 кв.м является муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества администрации муниципального образования город Краснодар от 16.05.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно подпункту 7.14 пункта 7 Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление), утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523, Управление с 01.04.2013 обеспечивает заключение, изменение, расторжение (прекращение) договоров социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара общей площадью 46,5 кв.м от 16.01.2015 № 24-С.

В соответствии с выпиской из лицевого счета жилого помещения от 06.04.2023 № 448, предоставленной управляющей организацией - ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» (далее - Управляющая организация), в <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара зарегистрирована по месту жительства ФИО5 с 08.08.1986.

Кроме того, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю в жилом помещении - <адрес> по ул<адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, граждан, проживающих в соседних жилых помещениях (квартирах), соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма (ордеру) обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ: обеспечить сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя (администрацию муниципального образования город Краснодар) в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо перечисленных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством, в том числе материальную в случае причинения материального ущерба.

В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок и срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также устанавливает ответственность за неисполнение таких обязательств. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с пунктом 7 статьи 7 Закона Краснодарского края от 04.04.2008 № 1450-КЗ «О специализированном жилищном фонде в Краснодарском крае» жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В администрацию муниципального образования город Краснодар поступило письмо Управляющей организации от 09.12.2022 № 813 по вопросу ненадлежащего исполнения ФИО5 обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных ЖК РФ и договором найма жилого помещения.

Согласно расчету, представленному истцом по состоянию на апрель 2023 года за ФИО5 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 291 732,89 (шестьсот двадцать одна тысяча девятьсот двадцать один) рубля, оплата не производится с октября 2022 года.

Также согласно информации, представленной МКУ «Горжилхоз», плата за наем жилого помещения - квартиры № 10 в многоквартирном доме <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара ФИО5 не производится с января 2015 года, по состоянию на май 2023 года задолженность составляет 70 006,84 (семьдесят тысяч шесть) рублей.

Согласно доводам истца, неоднократными выходами на место в период с января по май 2023 года специалистами Управления установлено, что ФИО1 в <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара временно не проживает.

По устной информации ФИО5, она с конца декабря 2022 года временно не проживает по месту регистрации, так как ухаживает за маломобильной родственницей.

Как следует из представленных материалов дела, посредством заказных писем ФИО5 направлены письменные уведомления от 09.01.2023 № 25/22, от 12.04.2023 № 4534/22 с требованием принять меры к погашению задолженности оплаты за жилищно-коммунальные услуги и за наём муниципального жилого помещения - <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>.

По информации, размещённой на официальном сайте почта России (https://www.pochta.ru), вышеуказанные письма ФИО5 не вручены, возвращены отправителю.

Таким образом, ФИО5 не исполняет обязанности, установленные ЖК РФ, в том числе не производит оплату за наем и жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Установлено, что в собственности муниципального образования <адрес> имеется жилое помещение - <адрес>, общей площадью 12,9 кв.м, по <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, свободная от прав третьих лиц и отвечающая требованиям, предъявляемым к жилищному фонду.

Учитывая, что ФИО5 не исполняет обязанности, установленные ЖК РФ, в том числе не производит оплату за наем и жилищно-коммунальные услуги, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения - <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес> общей площадью 46,5 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ №-С, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, место рождения: <адрес>, из жилого помещения - <адрес> <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда - <адрес>, общей площадью 12,9 кв.м, по <адрес>, в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда - <адрес>, общей площадью 12,9 кв.м, по <адрес>, в Центральном внутригородском округе <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела полиции Управления МВД России <адрес> для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2023.