Дело № 2-496/2025

УИД 39RS0009-01-2025-000626-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что её отец ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, с 22.01.1974 был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <адрес> (год постройки дома до 1945 года, общая площадь 68,8 кв.м., жилая площадь 44.6 кв.м). Данный дом состоит на кадастровом учёте и имеет следующие характеристики: жилой дом общей площадью 68,8 кв.м, местоположение: <адрес>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1945; кадастровый номер №, право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Истец указывает, что фактически дом большей площади, чем тот который указан в ЕГРН, так как общая площадь 68,8 кв.м определена некорректно. Дом 1945 года постройки, какой-либо реконструкции, перепланировки и переустройства в доме не производилось. Но дом не был полностью инвентаризирован, что подтверждается техническим паспортом от 23.12.1990, инвентарный номер 3013, составленном Черняховским БТИ, и именно в этом техническом паспорте указана общая площадь дома 68,8 кв.м. Однако на схеме помещений 1 этажа дома видно, что дом размерами 16,74 м х 10,18 м и в доме около 40% его внутренних помещений, не обозначены. Вместе с тем, в техническом паспорте на дом, составленном по состоянию на 30.01.2025 филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Калининградской области (обособленное подразделение ОТИ г. Гвардейска) дом теми же размерами 16,74 м х 10.18 м, что и в техническом паспорте от 23.12.1990, но уже были дообследованы все помещения дома, в связи с чем общая площадь дома составила 118,4 кв.м. Увеличение общей площади дома с 68,8 кв.м до 118,4 кв.м произошло в результате включения в общую площадь дома ранее существующей, но не учтённой площади дома, на что указано в пункте 8 раздела 1 технического паспорта от 30.01.2025. Истец указывает, что дом предоставлялся во владение отцу её отца колхозом им. Пушкина, в связи с переездом в Калининградскую область из <адрес>, что подтверждается актом о передаче дома ФИО22, утвержденному Председателем райисполкома Гвардейского района Калининградской области. Истец является правопреемником своего отца, так как подала в течение 6 месяцев с момента его смерти заявление нотариусу Гвардейского нотариального округа ФИО23 о принятии наследства, номер наследственного дела: №. Указывает, что отец её зарегистрирован и проживал в доме более 40 лет. Он открыто и непрерывно пользовался домом, как своим собственным, он следил за сохранностью дома, производил косметические ремонты. После смерти отца 30.10.2024 истец стала владеть и пользоваться домом как своим собственным, фактически приняла наследство в виде имущества, находящегося в доме (различную мебель, холодильник). Начиная с 03.11.2024 истец стала оплачивать за дом коммунальные платежи: электроэнергию, вывоз мусора, водоснабжение. Истец, также как и отец, открыто и непрерывно пользуется домом, как своим собственным. После смерти отца, она произвела частично косметический ремонт в доме. Также она засеяла и огород рядом с домом. Истец указывает, что срок владения её домом, с учётом присоединения к нему времени владения домом её отца, даёт суду основание для применения положений ст. 234 ГК РФ для признания права собственности за ней на дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добросовестном, открытом и непрерывном владении истца спорным имуществом, не возражает.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом под владением вещью не по договору подразумевается, что лицо полагает себя собственником спорного имущества, владеет им как своим собственным, а не в силу наличия каких-либо обязательственных отношений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО24, в графе «мать» - ФИО25, что подтверждается свидетельством о рождении № от 08.09.1966.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с ФИО26, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации брака № от 31.01.2007 (повторное).

ФИО27 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № от 02.11.2024.

ФИО28 (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I№ от 07.03.2018.

При жизни ФИО29 был зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживал по адресу: <адрес> с 22.01.1974.

Указанный дом по адресу: <адрес> был предоставлен во владение отцу ФИО30 – ФИО31, в 1961 году колхозом им. Пушкина в связи с переездом его в Калининградскую область из <адрес>, что подтверждается актом от 18.03.1961 о передаче дома ФИО32 утвержденному председателем райисполкома Гвардейского района Калининградской области.

Факт родства ФИО33 и ФИО34 подтверждается свидетельством о рождении № от 27.12.1958, из которого следует, что ФИО35 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО36, в графе «мать» - ФИО37.

ФИО38 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 08.07.1977.

ФИО39 умерла ФИО40, что подтверждается свидетельством о смерти № от 27.06.1997.

После смерти отца ФИО41 истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открыто наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО42

Истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом в её паспорте <данные изъяты> серии № номер №.

Истец указывает, что после смерти отца она стала владеть и пользоваться домом как своим собственным, фактически приняла наследство в виде имущества, находящегося в доме (различную мебель, холодильник). Начиная с 03.11.2024 истец стала оплачивать за дом коммунальные платежи: электроэнергию, вывоз мусора, водоснабжение, что подтверждается квитанциями, приложенными к материалам дела, а также договорами на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, договором на пользование коммунальными услугами, чеками.

Вместе с тем, как усматривается из Выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 08.02.2025, указанному дому 02.07.2011 присвоен кадастровый номер №, площадь дома составляет 68,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1945. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Истец указывает, что фактически дом большей площади, чем указано в выписки из ЕГРН.

Дом 1945 года постройки, какой-либо реконструкции, перепланировки и переустройства в доме не производилось. Но дом не был полностью инвентаризирован, что подтверждается техническим паспортом от 23.12.1990, инвентарный номер 3013, составленном Черняховским БТИ, в котором общая площадь дома указана - 68,8 кв.м. На схеме помещений 1 этажа дома видно, что дом размерами 16,74 м х 10,18 м и в доме около 40% его внутренних помещений, не обозначены. Вместе с тем, в техническом паспорте на дом, составленном по состоянию на 30.01.2025 филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области дом теми же размерами 16,74 м х 10,18 м, что и в техническом паспорте от 23.12.1990, но уже были дообследованы все помещения дома, в связи с чем общая площадь дома составила - 118, 4 кв.м.

Увеличение общей площади дома с 68,8 кв.м до 118,4 кв.м произошло в результате включения в общую площадь дома ранее существующей, но не учтённой площади дома, на что указано в пункте 8 раздела 1 технического паспорта от 30.01.2025.

В материалы дела представлены выписки из похозяйственных книг на спорный дом за период с 1980 по 2025 гг.

Из похозяйственных книг за период 1980-1982 гг., 1983-1985 гг. усматривается, что ФИО43 является главой семьи, в список членов семьи включены: ФИО44 – жена, ФИО4 – дочь, ФИО45 - дочь.

Из похозяйственных книг за период 1986-1990 гг., 1991-1995 гг. усматривается, что главой хозяйства является ФИО46 является главой семьи, в список членов семьи включены: ФИО47 – жена, ФИО48 – дочь, ФИО49 - внучка.

Из похозяйственных книг за период 2007-2011 гг., 2012-2016 гг., 2017-2021 гг. усматривается, что главой хозяйства является ФИО50 является главой семьи, в список членов семьи включены: ФИО51 – жена.

Из похозяйственной книги за период 2022-2025 гг. усматривается, что главой хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО52

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО53 пояснила, что в 1991 году её семья купила дом в <адрес>. При покупке дома в соседнем доме № уже проживала семья ФИО54 отец, мать, истец и её сын, которые занимали полностью весь дом, возделывали огород. Также свидетелю известно, что на указанный дом, в котором проживала семья истца никто и никогда не претендовал.

Свидетель ФИО55 пояснил, что с истцом он вместе учился в школе. Истец проживала в доме на <адрес> с мамой, папой и бабушкой. Потом вышла замуж и переехала. Однако, семья ФИО56 постоянно проживала в указанном доме. После смерти отца, истец ухаживает за домом, приезжает минимум раз-два в неделю, свидетель помогает ей, окашивает территорию, помогает пахать огород.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что отец истца был зарегистрирован и проживал в доме более 40 лет, открыто и непрерывно пользовался домом, как своим собственным, следил за сохранностью дома, производил косметические ремонты. А после смерти отца, истец продолжила заниматься домом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным помещением как своим собственным, в полном объеме несет расходы на содержание дома, принимает меры к его сохранности. Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным недвижимым имуществом.

В течение всего этого времени никакое иное лицо, в том числе и орган местного самоуправления не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, добросовестно и открыто владела имуществом в пределах давностного срока, с учетом присоединения к нему времени владения домом её отцом, который не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, а после его смерти бремя содержания несет истец, в связи с чем, истец приобрела право собственности на дом по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с КН № общей площадью 118, 4 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.07.2025.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: М.Ю.Клименко