УИД: 16RS0048-01-2020-007660-41

Дело № 2-2880/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что ФИО1 (далее по тексту - Истец) и ФИО3 (далее по тексту - Ответчик) зарегистрированы в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и являются родными братом и сестрой. Упомянутая квартира, в которой зарегистрированы Истец и Ответчик, не приватизирована. Ответчик по указанному адресу более 10 лет не проживает, счета- фактуры не оплачивает. В данной квартире в разное время проживали и были зарегистрированы следующие граждане:

<данные изъяты> - ранее являвшаяся основным квартиросъемщиком и сестрой истца ФИО1 и ответчика ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета по месту жительства на основании решения Московского районного суда г.. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №);

<данные изъяты> - сын <данные изъяты> и, соответственно, племянник истца ФИО1 и ответчика ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по 2018 года (снят с регистрационного учета по месту жительства на основании заочного решения Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);

-ФИО4 (до замужества ФИО5) В.В. - в настоящее время основной квартиросъемщик, являющаяся истцом по настоящему делу и сестрой ответчика ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

-ФИО2 - дочь истца ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

-ФИО3 - ответчик по настоящему делу, брат истца ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании решения Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3 к ФИО6 (ранее <данные изъяты>.) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.|

Решением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск прокурора Московского района т. Казани в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3 к <данные изъяты> (ранее-<данные изъяты>.) и <данные изъяты> о вселении их в спорное жилое помещение и выселении ФИО7 из него.

Ответчик ФИО3 на спорной жилой площади не проживает добровольно. Препятствий в пользовании ему жилым помещением ему никто из проживающих в данном жилом помещении не чинит, соответствующие судебные разбирательства ответчиком не инициировались. Указанное подтверждается также тем, что ответчик не производит оплату по счетам-фактурам, выставляемым на оплату ООО «УК ЖКХ Московского района».

У ответчика ФИО3 всегда имелись ключи от квартиры. Все бремя содержания по оплате коммунальных платежей несет истец ФИО1 в полном объеме, в том числе за ответчика ФИО3

ФИО3 в спорной квартире не проживает более 10 лет, имея соответствующий доступ, попыток к вселению за указанное время не предпринимал.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца- <данные изъяты> исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснив, что ответчик длительное время в квартире по <адрес> не проживает, бремя по содержанию коммунальных услуг по вышеуказанной квартире не несет, регистрация ответчика в указанной квартире носит лишь формальный характер. Ответчик с 2000 года по 2021 год, проживал по <адрес>, в настоящее время имеет место регистрации и проживания по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение передано в собственность согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан ФИО8 и ее несовершеннолетним детям ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли в праве на каждого.

Представитель истца, а также представитель третьего лица ФИО9 - ФИО10 в суде просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, доводы изложенные представителем истца ФИО11 поддержал.

Представитель ответчика ФИО12 иск не признала полностью, пояснив, что является супругой ответчика. Ответчик проживал в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, которое принадлежало отцу и старшему брату ответчика, по обоюдной договоренности между истцом и ответчиком, поскольку ФИО3 ухаживал за тяжелобольным отцом. Жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, где в настоящее время проживает и зарегистрирован ответчик, приобретено ею ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств.

Представитель ответчика ФИО13 иск не признала полностью, пояснив, что ответчику были созданы умышленные препятствия в пользовании вышеуказанного жилого помещения, путем вселения истцом супруга и несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Московского района» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета г. Казани не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - отдела по опеке и попечительству Кировского и Московского районов г. Казани не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и МКУ «КЖКХ ИКМО г. Казани» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного соглашения совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО3 (брат) и ФИО2 (дочь).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО1 (истец) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (брат) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному ООО «УК ЖКХ Московского района» ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает.

Опрошенная в суде свидетель ФИО14, пояснила, что является старшей по дому с 2012 года, однако ответчика не знает, в спорной квартире проживает истец с мужем и дочерью.

Из представленных в материалы дела счет-фактур и кассовых чеков следует, что ФИО1 более трех лет производит оплату коммунальных услуг за указанное жилое помещение.

Основываясь на вышеприведенных доказательствах, заочным решением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании вышеуказанного судебного акта.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Администрация Кировского и Московского района г. Казани» и ФИО1, ФИО9, ФИО2 был заключен договор на передачу в собственность перечисленных граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По заявлению ответчика заочное решение Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ отменено определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по РТ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных на имя ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правах на какие-либо объекты недвижимости.

Из представленного суду акта от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного управляющей компанией, следует, что ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживал по адресу: <адрес>, с 2000-2001 годов по июль 2021 года. По указанному адресу ответчик положительно характеризуется участковым уполномоченным ОП № «Дербышки».

В настоящее время ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой ОП № «Дербышки».

Вышеуказанное жилое помещение, приобретенное ФИО12 (супругой ответчика) в период брака на средства ипотечного кредита, является личной собственностью ФИО12 по условиям брачного контракта от ДД.ММ.ГГГГ.

Опрошенная в суде свидетель ФИО14 пояснила, что проживает в <адрес> с 1963 года. До 2015 года в спорной квартире никто не проживал. Свидетель знакома с истцом, с ответчиком не знакома. Истец проживает квартире № с мужем и детьми.

Опрошенная в суде свидетель ФИО15 пояснила, что проживает в <адрес> с 2007 года, знакома с истцом, последняя проживает в спорной квартире с мужем и детьми. Ответчик ФИО3 и его отец иногда приходил в гости в спорную квартиру.

Свидетель ФИО12 в суде пояснила, что истец и ответчик являются соответственно сестрой и братом ее супруга. Ответчик проживает с 2021 года по адресу: <адрес>. Ранее истец, ответчик и ее супруг проживали по адресу: <адрес>. Истец, познакомившись с мужчиной, начала с ним сожительствовать и переехала в квартиру по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала матери сторон по делу. Ответчик до 2021 года проживал по адресу: <адрес>, с отцом, ухаживал за последним.

Свидетель ФИО16 в суде пояснила, что проживает в <адрес> с 1980 года. По соседству проживает семья Виктора (брата истца и ответчика). До этого в квартире № проживали истец, ответчик, Виктор и их отец, последний болел, за ним ухаживали Виктор и А..

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении никогда не проживал, попыток вселиться не предпринимал, в правоохранительные органы с заявлениями по данному поводу не обращался, что подтверждается материалами дела, исследованными выше (акт о непроживании), а также показаниями свидетелей и пояснениями представителей ответчика.

В материалах дела также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о несении ответчиком бремени содержания спорной квартиры, участия в расходах на содержание.

Обращение в суд с совместным иском, на основании судебного акта по результатам рассмотрения которого был заключен договор социального найма спорного помещения, не свидетельствует о заинтересованности ответчика в жилье, а носит формальный характер, что подтвердили в суде свидетель ФИО17 и представитель ответчика ФИО12

Доказательств вынужденного выезда ответчика из спорного жилого помещения не представлено, наличия между сторонами конфликтных отношений, а равно как и чинение со стороны истца препятствий в пользовании жилым помещением, также доказательствами не подтверждается.

Также судом не установлено, что ответчик намерен и желает проживать в спорном жилье, поскольку таковых действий не предпринимает. Ответчик до 2021 года проживал по адресу: Казань, <адрес>, в настоящее время ФИО3 зарегистрирован в другом жилом помещении по адресу: <адрес>.

Кроме того, из представленного в материалы дела решения Советского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами по делу имеется наследственный спор, возникший после смерти ФИО18 (отца сторон по делу), предметом которого является также доли в квартире.

Следовательно, ответчик добровольно не проживал в спорном жилом помещении при отсутствии препятствий в пользовании им со стороны истца, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, что позволило истцу заключить с муниципальными органами договор о передачи спорного жилого помещения в собственность, который ответчиком не оспорен.

Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу и ее детям по 1/3 доли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№), действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (№) удовлетворить.

Признать ФИО3 (№) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фатхутдинова Р.Ж.

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года.

Решение22.12.2022