Гражданское дело №2-506/2022
УИД 75RS0031-01-2022-001189-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Е.В. Сафоновой, при секретаре Н.А. Мачневой,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Мирнинское», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>
В обоснование заявленного требования, истец указал, что он проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 26 лет. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, принимает меры к ее сохранению. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление.
Представители администрации сельского поселения «Мирнинское», Комитета по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебном заседании участия не принимали, надлежаще уведомлены.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., фактически проживает по данному адресу с рождения /л.д. 5/.
Администрация сельского поселения «Мирнинское» сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в реестре поселения не числится. Комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» также сообщает, что квартира истца в реестре муниципальной собственности района не числится /л.д. 15, 16/.
Согласно Уведомлению Росреестра от 28.07.2022г. сведения об объекте, расположенном по адресу <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют /л.д. /.
Указанное свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является бесхозяйным.
Квартира истца соответствует всем нормам для проживания, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 27.06.2022г., истец несет бремя содержания имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии /л.д. 13, 14/.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истцом жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требование ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 04.08.2022г.
Судья Е.В. Сафонова