Дело №
УИД №36RS0020-01-2022-002664-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 23 декабря 2022 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Трофимовой Е.В.,
при секретаре Колычевой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании реестровых ошибок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик 1) и ФИО4 (далее – ответчик 2), в котором, с учетом уточненных исковых требований в судебном заседании представителем истца, действующим по доверенности со всеми правами, предоставленному сторонам, в т.ч. с правом полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, просил признать реестровыми ошибками содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения об описании местоположения границ и характерных точек границ принадлежащего ответчику 2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> во дворе жилого дома 15а, гараж №3, и принадлежащего ответчику 1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> гараж №1, и исключить эти сведения из ЕГРН (л.д. 8-11, 19-21).
В обоснование иска указал, что он на основании разрешения отдела главного архитектора администрации г.Лиски и Лискинского района №464 от 09.08.1995 на земельном участке, расположенном по адресу <...> во дворе жилого дома 15а построил кирпичный гараж размером 4м х 6м.
В августе 2022 году он принял решение провести работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для чего заключил договор с кадастровым инженером ФИО5
При проведении кадастровых работ были определены координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного под гаражом. В результате проведения этих работ было выявлено наличие реестровых ошибок в ЕГРН о местоположении указанных выше двух земельных участков ответчиков. Сведения о границах этих участков внесены в ЕГРН с допущенными ошибками, имеется пересечение юридических границ этих участков с фактическими границами его участка, расположенного под гаражом, что делает невозможным официальное установление границ его земельного участка.
Согласовать смежные границы и устранить реестровую ошибку в добровольном порядке не удалось, хотя спора о границе участков между ним и ответчиками нет. Только после исключения из ЕГРН неверных координат земельных участков ответчиков будет возможно привести в соответствие, изменить и закоординировать фактические границы земельных участков (л.д. 8-11).
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца иск поддержала в части установлении наличия реестровых ошибок о местоположении земельных участков ответчиков, воспроизведенных в ЕГРН, и исключении сведений о местоположении этих участков из ЕГРН, остальные требования искового заявления не заявила.
Ответчики, представители третьих лиц - администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области - в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представители третьих лиц просили рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 233 ГПК РФ и изложенной в суде представителем истца позиции суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 ст. 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно положению ст. 14 этого же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.
На основании части 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.
Принадлежность ответчикам по делу указанных выше земельных участков подтверждается выписками из ЕГРН, межевыми планами и правоустанавливающими документами (л.д. 16, 17, 50-54, 75-77).
В материалы дела истцом предъявлено разрешение отдела главного архитектора администрации г.Лиски и Лискинского района №464 от 09.08.1995, которым на земельном участке, расположенном по адресу <...> во дворе жилого дома 15а, истцу разрешено строительство кирпичного гаража размером 4м х 6м (л.д. 18).
Уведомлением от 19.06.2022 администрацией городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом со ссылкой, что в приложенной к заявлению схеме планируемый участок пересекает границы земельных участков ответчиков (л.д. 12).
Согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 08 августа 2022 года при осуществлении по заказу истца кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <...> во дворе жилого дома 15а, находящегося под фактически существующим гаражом истца, были выявлены реестровые ошибки в координатном описании местоположения земельных участков ответчиков, которые привели к пересечению контуров с объектом кадастровых работ.
Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков не соответствуют их фактическому местоположению, Границы земельных участков ответчиков, в местоположении которых выявлены реестровые ошибки, закреплены постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков (л.д. 13-15, 92-99).
Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО5, являющаяся членом Союза "Кадастровые инженеры».
Данный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как координирование производилась более точным методом спутниковых геодезических измерений (определений), он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.
Учитывая изложенное, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ и характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <...> во дворе жилого дома 15а гараж №3, принадлежащего на праве собственности ФИО4, и земельного участка с кадастровым № расположенного адресу: Воронежская область, Лискинский район, г.Лиски ул. Малая Красноармейская гараж №1, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и характерных точек границ этих земельных участков.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года.