Дело № 2-1323/2022
56RS0№-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Белоусовой Ю.А.,
с участием
прокурора – помощника прокурора Ленинского района г. Орска Оренбургской области Сотникова Николая Юрьевича,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Луценко Александра Ивановича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1323/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит снять его с регистрационного учета по адресу: .
В обоснование иска указала, что с 09 июня 2022 года является собственником квартиры по адресу: . В квартире зарегистрирован ФИО2, который по данному адресу не проживает, является бывшим собственником квартиры, жилым помещением не пользуется, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Пояснила, что приобрела данную квартиру 09 июня 2022 года по договору купли-продажи у собственника данной квартиры – ФИО2, который продавал ее по доверенности. ФИО2 живет в другом городе, продавала квартиру его сестра по доверенности, выданной ФИО2 В договоре купли-продажи квартиры указано, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания договора. Вещей ответчика в квартире нет, соглашения о проживании не заключалось.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации.
Почтовый конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».
Согласно информации МИФНС №14 по Оренбургской области сведения о работодателе за полугодие 2022 года в базе данных Инспекции отсутствуют.
Согласно информации ОПФР по Оренбургской области в базе данных персонифицированного учета информация в отношении ФИО2 отсутствует.
Согласно акту ООО «Управляющая компания «Альтернатива» со слов соседей ФИО2 по адресу: .
При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).
Определением суда ответчикам в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель - адвокат Луценко А.И.
Представитель ответчика - адвокат Луценко А.И. (ордер №А-112/68 от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку необходимо знать, почему ответчик не зарегистрировался по новому месту жительства.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУ МВД России «Орское».
Представитель третьего лица МУ МВД России «Орское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без участия представителя, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит исключить МУ МВД России «Орское» из числа третьих лиц, поскольку их права и интересы при рассмотрении данного дела не затрагиваются
Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: , с 09 июня 2022 года (основание- договор купли-продажи квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно разъяснениям, содержащимся п.п. 13,32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно копии паспорта ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: .
Из акта о проживании от 06 сентября 2022 года, составленного ООО «Управляющая компания «Альтернатива» следует, что по адресу: , ФИО2 зарегистрирован, но не проживает.
Как следует из пункта 4 Договора купли-продажи квартиры от 09 июня 2022 года, на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней календарных дней с момента подписания договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно разъяснениям, содержащимся п.п. 13,32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 пояснили, что истец приобрела в июне 2022 года у ответчика квартиру, ответчика не видели, в квартире посторонних вещей нет, его местонахождение неизвестно.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО4 утратил право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.
Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, он подлежит снятию с регистрационного учета.
Вместе с тем, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено следующее.
Ст. 31 Правил - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статьей 32 Правил предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в",HYPERLINK \l "Par5""г",HYPERLINK \l "Par6""д",HYPERLINK \l "Par7""е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-х дневной срок.
Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.
Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, он подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать утратившим право пользования квартирой по адресу: ,
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ,
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 26 сентября 2022 года.
Судья Гук Н.А.