№2-143/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тюмень 12 января 2023 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре ФИО22, с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО23, истца и ответчика по встречному иску ФИО5, представителя ФИО5 в порядке ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО42 Е.И., ответчиков и истцов по встречному иску ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО4. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО45 ФИО99 ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах — несовершеннолетнего ФИО3, Департаменту имущественных отношений администрации города Тюмени, Администрации города Тюмени о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, заключении договора социального найма, признании права пользования жилым помещением;
по встречному иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО45 ФИО100 ФИО21 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,
по иску третьего лица ФИО4 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Департаменту имущественных отношений администрации города Тюмени, Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
первоначально истец ФИО5, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей обратилась с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что бабушке истца ФИО43 ФИО101 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, куда в 1983 году вселена мать истца ФИО24 После смерти бабушки, матери и сестры матери ответчик ФИО1 оформила на себя договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически в спорном помещении проживают истец с тремя несовершеннолетними детьми ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат истца ФИО4 Ответчик ФИО2 вместе с несовершеннолетним сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 2016 года не проживают в спорном жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вместе со своей бабушкой ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес>, обучается в местной школе, а ответчик ФИО1 работает в этой же школе уборщицей. Ответчик ФИО1 выехала из спорной <адрес> лет назад в <адрес>, где постоянно проживает. Просила признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судом принят встречный иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об устранении препятствий в праве пользования и вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения, соответственно, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются членами семьи нанимателя ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, который не расторгнут и не признан недействительным. В силу неприязненных и конфликтных отношений с истцом ответчики были вынуждены выехать из спорного жилого помещения, однако, от права пользования спорным жилым помещением отказываться намерения не имеют. Просят обязать устранить препятствия в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, вселить ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление об увеличении первоначальных исковых требований, согласно которых ФИО5 просит расторгнуть с ФИО1 типовой договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», заключить с ФИО5 договор социального найма на спорную квартиру.
К участию в деле в порядке ст. 40 Гражданского процессуального срока Российской Федерации в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрация <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление об увеличении первоначальных исковых требований, согласно которых истец и ответчик по встречному иску просит признать за ФИО5 право пользования на спорную квартиру, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ судом принято исковое заявление третьего лица ФИО4 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Департаменту имущественных отношений администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, мотивированное тем, что постоянно проживает в спорном жилом помещении, имеет в нем постоянную регистрацию, вселен в качестве члена семьи нанимателя, другого жилья на праве собственности или найма не имеет.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по доверенности ФИО27,А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направила отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда. Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец и ответчик по встречному иску ФИО5 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их увеличения по доводам, в нем указанным, в удовлетворении встречного иска просила отказать, не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО4. Суду пояснила, что в квартире постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время с тремя детьми, мужем Маратом и братом ФИО17. Ответчики выехали давно из спорной квартиры, тетя ФИО1 еще в ДД.ММ.ГГГГ году, сестра ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ году, препятствий для их проживания никогда не было, определен порядок пользования квартирой, у них есть одна из комнат, в которой они хранят вещи и которой истец не пользуется. Споры между ними имеются только по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку имеется огромный долг, еще с тех времен, когда она фактически не проживала в квартире и ответчики не идут на обсуждение этой проблемы, откладывая её. Сестра ФИО15 добровольно выехала из квартиры, так как проживает с мужем, не приняла условий совместного проживания. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в квартиру не приходили, никакие темы с ней не обсуждали. Ключи от квартиры у стороны ответчиков имеются, переданы дочери тети ФИО1 ФИО47 зимой ДД.ММ.ГГГГ, которая некоторое время проживала со своей семьей в квартире. Так как в квартире практически вся бытовая техника принадлежит ей, оплата за предыдущие периоды по жилищно-коммунальным услугам не производится, то было разъяснено и предложены условия совместного проживания, в том числе пользования душем и водой с фактической оплатой, что не понравилось и ФИО48 уехала к матери в <адрес>, что ей известно со слов, ключи от квартиры у них так и остались. Сын ФИО15 долгое время проживал с бабушкой в <адрес>, у нее имеются сомнения, что он сейчас проживает в <адрес>. Не оспаривает, что не желает, чтобы супруг ФИО15 проживал в квартире, поскольку по ее мнению, он находится в Российской Федерации нелегально, изменил свои персональные данные. В настоящее время только она, при помощи брата, поддерживает состояние квартиры, сделала ремонт в комнатах, которыми пользуется, вставила новые окна, поменяла частично сантехнические приборы, оплачивает фактически содержание квартиры, от чего уклоняются ответчики, не желая совместно решить вопрос о погашении долга по услугам. В период когда она временно проживала в <адрес>, ей позвонили и сказали, что нужно заплатить за коммунальные платежи, она перечислила <данные изъяты> рублей, но когда проверила счет, то оказалось, что никто эти <данные изъяты> рублей не заплатил. После приезда в <адрес>, выяснила, что квартира сдавалась квартирантам за <данные изъяты> рублей, а деньги они отправляли в Азербайджан. Когда узнала о долге, то позвонила ФИО15, на что она ответила, что нужно что-то решать, но кредит им не дают. У нее ( ФИО25) 7 исполнительных производств, взыскивают со всех взрослых- нее, брата, ФИО15 и тети по судебным решениям.
Представитель истца и ответчика по встречному иску в порядке ст. 53 Гражданского процессуального срока Российской Федерации ФИО42 Е.И. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их увеличения, в удовлетворении встречного иска просила отказать, не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО4 Суду пояснила, что со стороны истца никакие препятствия не чинятся для проживания ответчиков, ключи о квартиры у ответчиков имеются. В любое врем, при желании, ответчики могли и могут заселится в жилое помещение. Ответчиками не представлены доказательства, что между сторонами есть конфликт и то, что истец чинит какие-то препятствия для вселения. На сегодняшний день задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 626 000 рублей, в связи с чем между сторонами имеется спор. Со своей стороны она пыталась поговорить с ответчиками, чтобы они заплатили половину задолженности.
Ответчик и истец по встречному иску ФИО1 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, в удовлетворении первоначального иска и иска ФИО4 просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях. Суду дополнительно пояснила, что ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ проживает с мамой ФИО2, учится в школе № <адрес>, а до этого внук проживал в <адрес> с ними, потому что его родители снимали квартиру. В <адрес> из Тюмени она с мужем переехала в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку муж не хотел проживать в одной квартире с семьей ФИО55, на тот момент была жива мать истца, так как был конфликт с отцом ФИО51. Так как в квартире проживала их бабушка, она как старшая в семье, решила, что с ней в квартире останется проживать ее сестра ( мать ФИО54 и ФИО17), в квартире всем места не хватало, мама умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Муж прописан в <адрес>, они проживают в доме на 4 семьи. Дочь ФИО53 со свой семьей были в спорной квартире всего день, а потом снимали посуточно квартиру, ключи от квартиры вернули сразу, как выехали из нее на следующий день. Конфликт с ФИО52 длится давно, мирно договориться не получается, она ни с кем из родственников не общается. С ДД.ММ.ГГГГ года с нее производятся удержания по взысканию задолженности за коммунальные платежи, последний раз удержание было в ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в квартире проживала сестра, которая передавала показания, а они их оплачивали, а также родственники по материнской линии. Препятствия со стороны истца выражаются в том, что к холодильнику нельзя подойти, ни к чему нельзя притрагиваться.
Ответчик и истец по встречному иску ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, в удовлетворении первоначального иска и иска ФИО4 просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях. Не проживают в спорной квартире из-за конфликтной ситуации с истцом, которая против проживания в квартире ее супруга. В ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО15 пыталась вселится, но истец запугала ее тем, что депортирует мужа из страны. В прошлом году она приходила в квартиру, чтобы снять показания счетчиков. Её сестра ФИО56 в ДД.ММ.ГГГГ года с семьей пыталась пожить в квартире, но там невозможно находиться, учитывая условия проживания, предложенные ФИО57, поэтому им пришлось снимать жилье, а потом переехать к родителям в <адрес>. В комнате, которую занимает ее семья в квартире, на сушилке сушатся вещи истца, стоит велосипед, они пользуются этой комнатой, дети там играют, спит ли там кто-то, ей неизвестно. Последний раз там была ДД.ММ.ГГГГ года, в квартиру приходила, чтобы положить свои вещи, зашла в квартиру беспрепятственно, ей открыли двери. В комнате стоит диван, стенка, а в ней вещи семьи ФИО58. ФИО17 в квартире она не видела. Последний раз коммунальные платежи оплачивала в ДД.ММ.ГГГГ, а до этого, высчитывали с банковской карты мамы.
Представитель ответчиков адвокат ФИО26 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ требования встречного иска поддержала по указанным в нем основаниям. Кроме того пояснила, что в связи с конфликтными отношениями ФИО1 и ФИО44 с семьей не могут вселиться в спорную квартиру. Из показаний свидетелей следует, что истец поругалась со всеми. На сегодня ответчики готовы погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам, настаивают на удовлетворении своих требований.
ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, затем заявивший самостоятельный иск требования поддержал, суду пояснил, что после смерти матери они с сестрой ФИО60 до 18 лет жили в <адрес> у бабушки по линии отца. После 18 лет он попал в места лишения свободы, отбывал наказание до ДД.ММ.ГГГГ. После освобождения приехал домой в спорную квартиру, где на тот момент, там жили: родная сестра ФИО18 и двоюродная сестра ФИО15 ( дочь тети ФИО1) с сыном, муж ФИО15 то жил, то не жил. Вечером состоялся диалог, из которого ему стало известно о том, что в период его отсутствия в квартире сначала проживала тетя, которая оплачивала жилищно-коммунальные услуги, потом кто там проживал непонятно, но платежи не осуществлялись, задолженность увеличивалась. ФИО15 с семьей уехали на почве неразрешенного вопроса по оплате задолженности по квартире. С ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в квартире постоянно, с сестрой Яной оплачивают текущие платежи по счетчикам, без долга, для этого он передает сестре определенную сумму примерно <данные изъяты> рублей в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ года он своей гражданской супруге и ребенку снимал квартиру, продолжая жить в своей квартире. Личных неприязненных отношений между сторонами нет, только конфликт по оплате коммунальных платежей, который нужно погасить и вопрос будет исчерпан. Сестрой ФИО59 фактически поддерживается состояние квартиры, производился косметический ремонт, меняется сантехника и бытовая техника, он сестре помогал все это приобретать и они этим совместно пользуются. Со стороны тети ФИО1 и сестры ФИО15 никаких вложений в квартиру не было. ФИО15 приходила в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, с вещами, которые он помог принести, но она никогда не говорила, что хочет здесь жить и вселиться, препятствий не было, комната доступна для всех, никто ею не пользуется, они с сестрой там ремонт не делали. Сестра ФИО61 приезжала на 5-7 дней, а потом уехала со своим гражданским мужем в Вагай. Как он понял, они временно там пожить хотели, при себе они имели носильные вещи и переноску для ребенка.
Из отзыва Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя по доверенности ФИО27 следует, что в случае подтверждения обстоятельств указанных в заявлении принять решение на усмотрение суда (л.д.38-39).
Из заявления начальника отдела по опеке, попечительству и охране прав детства Управления социальной защиты населения города Тюмени и Тюменского района ФИО28 следует, что при вынесении решения просили максимально учесть интересы несовершеннолетнего ребенка (л.д.55).
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетеля ФИО29 в судебном заседании показала, что со сторонами знакома с ДД.ММ.ГГГГ, она проживала на первом этаже, они на 2 этаже. С мамой Яны ходили в одну школу. У ФИО65 есть брат ФИО17. Ей известно, что ФИО1 давно уехала в деревню. ФИО15 в квартиру приходила редко, в квартире не проживала, вместе с мамой уехала потом. Квартира трехкомнатная. ФИО1 раньше в квартиру заселяла квартирантов. После смерти матери, ФИО18 с папой и братом жили вместе, потом папа ФИО68 и ФИО17 попал в тюрьму, их ( детей) бабушка с тетей к себе забрали. ФИО18 давно живет в квартире, оплачивает за квартиру сама, все делает, следит за порядком. За период ее проживания ( ФИО67) она (свидетель) заметила изменения в квартире, когда заходила в гости, был новый ремонт, межкомнатные двери были поставлены новые, пол, окна.
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО30 суду показал, что по месту регистрации по адресу: <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Знает ФИО66 с маленького возраста, насколько помнит, она постоянно там проживала. Маму ФИО62 не помнит, знает, что после ее смерти они жили с папой, который потом в тюрьму сел, они с братом были на опекунстве. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире ФИО18 самостоятельно стала жить с детьми, вместе с братом ФИО69 живут, он их видит постоянно. Их отец появлялся, но не жил. ФИО15 знает, раньше видел маленькую. ФИО15 была в подростковом возрасте, точный возраст назвать не может, когда там проживала. В квартире с ДД.ММ.ГГГГ года никого кроме ФИО63, ее детей и ФИО64 не видел.
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО31 суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО70 проживает гражданским браком. Когда познакомились, с ней жили ее двое детей, и брат ФИО72. Брат занимает одну комнату, они с детьми живут в другой комнате, третья комната была закрыта на замок, комнатой они не пользуются, в ней должна была проживать ФИО15. Когда с ФИО73 начал жить, ФИО15 жила в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ видел ФИО15, он ездил, встречал ее на вокзале, она пришла в квартиру, вещи в коридоре оставила и уехала, в этот же день забрала их вечером. Сказала, что поехала к родственникам, снимала пансионат, скандалов с ФИО71 не было, ключи от квартиры у ФИО15 имеются. ФИО1 в квартире ни разу не видел, ФИО16 ( сын ФИО15) видел вместе с ФИО15. С весны ДД.ММ.ГГГГ никто из ответчиков при нем в квартиру не приходил. В квартире сделан ремонт, кроме закрытой комнаты, вставлены новые окна, поменяны межкомнатные двери. Коммунальные платежи оплачивают они. По поводу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по телефону обсуждали с ФИО15, сказала, что все с мамой обговорит, но долг продолжает расти. В закрытой комнате фактически склад, ничего нового нет, спать негде, сломанный диван стоит, два шкафа, детские игрушки. Ответчики в квартиру не проходили, вселяться не пытались. Когда речь заходит про коммунальные долги, то ФИО15 и ФИО1 испаряются. Ему известно, что ФИО1 живет в какой-то деревне под <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО32 суду показала, что является родной сестрой ФИО1, ФИО18 и ФИО15 приходятся ей племянницами. С ними она не ссорилась. К ФИО1 приезжает редко, но часто созваниваются. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в <адрес> не проживает, уехала в <адрес>. Ей известно о конфликтах сестры и племянниц, конфликт произошел, ей неизвестно когда. В гостях была в спорной квартире в прошлом году. Никто не приглашал, рядом живем, зашла в гости. В квартире была ФИО18, без предупреждения пришла, ей открыли входную дверь и она вошла в квартиру. С ФИО74 они поговорили, попили чай. Жила ФИО18 на тот момент с двумя детьми. Большая комната была закрыта, спальня была открыта, на кухне многое изменилось, не было старого гарнитура, убрана кладовая, в спальне поклеены новые обои. В закрытую комнату не заходила. Как то ФИО1 ей звонила и говорила, что клеит новые обои в большой комнате, как она попала в квартиру не поясняла. В квартире проживал племянник ФИО17 в своей комнате с семьей; большая комната ФИО1, скорее всего ФИО15 не живет там из-за конфликта. Младшей сестре, то есть маме ФИО77 и ФИО17 все досталось, они там и проживали, пока та не умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В прошлом году, когда она приезжала, в квартире жила ФИО18, ФИО79 не видела, вроде как он снимал жилье. У ФИО78 с ФИО76 по какой причине скандал был – не знаю, а у ФИО75 с ФИО15 конфликт из-за задолженности по квартире, скорее всего. ФИО15 с мужем и сыном ездили в гости к свекрови в <адрес> на месяц-два, потом все вместе приехали обратно, ей это стало известно по разговору с ФИО1.
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО33 приходится родной сестрой ФИО1. С ФИО80 не общается два года из-за квартиры, с ФИО1 и ФИО15 нет конфликта. С ФИО83 общались раньше, до момента возникновения конфликта связанного с квартирой. Сестра ФИО1 не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает коммунальные услуги сама. Какое то время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы она проживала в квартире с детьми и сыном сестры. ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в квартире, в связи с тем, что ФИО18 не захотела, чтобы ФИО15 там проживала с мужем азербайджанцем. По поводу ключей ей неизвестно, раньше были у сестры ключи. Сестра не может сейчас попасть в квартиру. ФИО18 игнорирует всех, не хочет общаться, с родней не общается. Ей известно, что долг по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей на сегодняшний день. Младшая дочь ФИО1 жила в квартире, но ФИО81 не нравилось, что она там живет и не прибирается. Комнаты были распределены давно, большую комнату ( зал) всегда занимала семья ФИО1, где она делала косметический ремонт года 3-4 назад, клеила новые обои, потолок побелили, мебель в комнате есть современная. ФИО82 сейчас арендует жилье около года, ей это известно со слов сына. Рома делал ремонт в своей комнате в спорной квартире, стиральную машину приобретал. ФИО18 косметический ремонт сделала. ФИО18 все время жила в квартире, ей неизвестно, оплачивала она коммунальные услуги или нет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшей, что первоначальный иск и иск ФИО4 обоснован и подлежит частичному удовлетворению, встречный иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. ст. 10, 60, 67, 83 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 10,11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО43 ФИО92 предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> на состав семьи: ФИО43 ФИО91 ( мать), ФИО90 ( мать), дочери: ФИО43 ФИО86 ФИО43 ФИО87, ФИО43 ФИО88, ФИО43 ФИО89, ФИО1 (л.д.112 ).
ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» с ФИО1 заключен типовой договор социального найма жилого помещения № на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, жилой площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи включена дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается текстом договора и карточкой к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-91,110-111).
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение, где зарегистрировано 8 человек, лицевой счет открыт на имя ФИО1, имеется задолженность <данные изъяты> рублей, что подтверждается счетами по оплате коммунальных услуг (л.д.75).
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта ФИО2, ФИО1, ФИО40 (л.д.12-16).
Из справки УУП ОП-3 УМВД России по <адрес> ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 ( ныне ФИО45) ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время со своими детьми ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.127 ).
ФИО5 вместе с сожителем ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически в настоящее время проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой УУП ОП № УМВД России по <адрес> ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически в спорном жилом помещении постоянно проживают и зарегистрированы: ФИО5, ее дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и брат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( третье лицо по настоящему спору).
При этом, противной стороной не оспаривается, что ФИО5 проживает постоянно в спорной квартире со своей семьей с периода, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ее брат ФИО17 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартире фактически без регистрации проживает ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым ФИО5 состоит в фактических брачных отношениях, без регистрации брака.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в ФКУ ИК-2 УФСИН России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, освобожден ДД.ММ.ГГГГ условно-досрочно по постановлению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, убыл по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой 318 ФКУ ИК-2 УФСИН России по <адрес> (л.д.120 ).
Из сообщения отдела опеки МУСЗН по <адрес>, Ялуторовскому и <адрес>м <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ находились под опекой тети ФИО37 в связи с тем, что мать уклонялась от исполнения родительских обязанностей и в последующем умерла, а отец находился в местах лишения свободы, после освобождения отца ФИО38 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 по ее заявлению и заявлению отца была освобождена от обязанностей опекуна, статус детей, оставшихся без попечения родителей был утрачен (л.лд.76).
В подтверждение своих доводов ФИО5 представлены: счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и квитанция об оплате монтажа двух окон ( светопрозрачная конструкция) (л.д.118-119), товарный и кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении и установке дверей (л.д.121-126); документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг ( электроэнергия и иные платежи, в том числе по счетчику) за период с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18-27); фотографии обстановки комнат, которые занимает (л.д.29-30).
Также судом установлено, что в квартире также зарегистрированы, но фактически не проживают: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ее сын ФИО44 ( ранее ФИО43) ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является сыном ФИО2 и ФИО13 ФИО20 оглы, зарегистрирован по спорному месту жительства, что подтверждается свидетельством о рождении № №, свидетельством № о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-101 ). Отец ФИО3 ФИО13 ФИО20 оглы,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ДД.ММ.ГГГГ году сменил фамилию и имя на ФИО93 по причине того, что в ДД.ММ.ГГГГ был выдворен за пределы Российской Федерации, что подтверждается ответом на судебный запрос УМВД России по <адрес>, постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Из ответа на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке Курьинской основной общеобразовательной школы филиала МАОУ Бегишевской средней общеобразовательной школы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работает в Курьинской ООШ филиала МАОУ Бегишевская СОШ, проживает вместе с внуком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, сведения о родителях: ФИО2 проживает по адресу: <адрес> (л.д.46).
Факт проживания ФИО2 в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также ответом на судебный запрос ОПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 трудоустроена у индивидуального предпринимателя ФИО39, осуществляющего деятельность в <адрес> (л.д.48).
В судебном заседании ФИО1 не оспаривала, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в спорной квартире, что подтверждено и показаниями свидетелей. В подтверждение своих доводов об оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 представлены счета с подтверждением оплаты за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131-152), а также ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ОАО ТРИЦ и информацией об арестах и взысканиях с ДД.ММ.ГГГГ по (л.д.92-96).
Из справки № МАОУ СОШ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является учащимся 5 «Н» класса ( период обучения 2021-2022 учебный год, действительна до ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомлений № КУВИ-001/2022-135701958 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют объекты недвижимости на праве собственности (л.д.82-84 ).
Статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку ФИО5 и ФИО4 вселены в спорное жилое помещение, как дети ФИО4 (ФИО43) и внуки нанимателя ФИО94, спорная квартира была за ним закреплена органами опеки в период опекунства над ними, регистрация по спорному адресу возникла до момента их совершеннолетия ( ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно), с согласия нанимателя ФИО1 вселились после совершеннолетия и проживают постоянно по спорному адресу длительное время, по существу выполняют обязанности нанимателя, а потому суд полагает, что ФИО4 и ФИО40, а также её несовершеннолетние дети ФИО11, ФИО7, ФИО8 приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Вместе с тем, судом установлено, что наниматель спорного жилого помещения, даже на момент заключения договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживала в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, выехала с супругом на постоянное место жительства в <адрес>, где в настоящее время проживает и работает на постоянной основе, вселиться в спорное жилое помещение до момента подачи первоначального иска ДД.ММ.ГГГГ не пыталась при отсутствии препятствий для вселения, что подтверждается совокупностью показаний свидетелей, в том числе сестер, а также исследованными материалами дела, а потому, безусловно утратила право пользования жилым помещением, поскольку договор социального найма жилого помещения с ФИО1 считается расторгнутым со дня выезда, а по настоящему спору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ФИО1 об оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно задолженности, в рамках исполнительных производств не являются основанием для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, основаны на неверном толковании норм права при наличии факта выезда из спорного жилого помещения, которое не носило вынужденный характер, продолжается длительный период времени ( 22 года). В комнате, которая в силу сложившихся при жизни матери и бабушки ФИО1 порядке (зал), пользовалась ФИО43 КА.Х. и ее семья – ФИО2 с сыном до настоящего времени находятся предметы мебели и быта, относящиеся к периоду до ДД.ММ.ГГГГ, безусловную принадлежность их семье ФИО1 определить не представляется возможным. При этом, допустимых доказательств того, что как в комнате, так и в квартире имеется имущество непосредственно семьи ФИО2 или доказательств вложения денежных средств в поддержание в надлежащем состоянии муниципального имущества также не представлено и в судебном заседании не добыто. Производство косметического ремонта в комнате более трех лет назад ФИО1, не может являться достаточным доказательством фактического использования жилого помещения для проживания. При этом, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ФИО2 и ее сыном также не имеется, поскольку судом установлено, что с 2017 года выехала из квартиры, где какого-либо имущества не имеет, препятствий для проживания с указанного времени со стороны ФИО45 не чинилось, периодически в квартире находилась, непродолжительное время ( несколько дней) проживала, намерений проживать постоянно не высказывала, вселяться не пыталась. Более того, из справки по месту жительства матери в <адрес>, где ранее, до ДД.ММ.ГГГГ обучался и проживал сын ФИО2 ФИО16 следует, что место жительства матери указано: <адрес>.
Кроме того, судом не установлено, что со стороны ФИО5 ФИО2 и ФИО1 чинились какие-либо препятствия для проживания, конфликтная ситуация между сторонами спора возникла из-за отсутствия добровольной оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам в спорной квартире, и не связана с правом пользования жилым помещением, не лишала ответчиков по первоначальному иску вселиться и проживать в ней. Выезд ответчиков из спорной квартиры не носит вынужденного характера, период непроживания является длительным, в отношении ФИО1 переезд 22 года в иной населенный пункт с супругом и ребенком на значительном удалении от г.Тюмени с вещами не может являться временным.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, иск о признании его утратившим право пользования на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.
А потому, учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что требования о признании ФИО1 и ФИО2, ее сына ФИО3 утратившими право пользования подлежат удовлетворению, во встречном иске об устранении препятствий в праве пользования спорным жилым помещением и вселении надлежит отказать.
В связи с чем, суд полагает возможным, с учетом мнения ФИО4, признать нанимателем спорного жилого помещения ФИО5
Таким образом, требование о расторжении договора социального найма и обязании заключить договор социального найма не подлежит удовлетворению, поскольку Департаментом имущественных отношений администрации города Тюмени права истца не были нарушены до принятия судом настоящего решения. Более того, фактически договор найма жилого помещения с ФИО1 считается расторгнутым в силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом, суд обращает внимание, что решение суда о признании за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, при удовлетворении требований о признании утратившей право пользования жилым помещением ФИО1, является основанием для признания ФИО5 нанимателем спорной квартире и внесении изменений в договор социального найма в порядке предусмотренной административным регламентом процедуре.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО45 ФИО97 ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолётних детей ФИО11, ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Департаменту имущественных отношений администрации города Тюмени, Администрации города Тюмени о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, заключении договора социального найма, признании права пользования жилым помещением, удовлетворить частично.
Исковые требования третьего лица ФИО4 к
ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, Департаменту имущественных отношений администрации города Тюмени, Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать за ФИО4, ФИО45 ФИО95 ФИО21, ФИО11, ФИО7, ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма с признанием нанимателем ФИО45 ФИО98 ФИО21.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО45 ФИО96 ФИО21 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись С.В. Калашникова
В окончательной форме решение изготовлено 19.01.2023.