Решение по делу № 2-822/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-822/2023

УИД 86RS0005-01-2023-000694-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., с участием помощника Прокурора Сургутского района Литвинцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сургутского района к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском, требования мотивировав тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, является ФИО2, о чем имеется запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрация ранее возникшего права согласно договору купли-продажи квартиры в ведомственном малоквартирном доме жилого фонда поселка Лямина от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ и включен под № в приложение 6 к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа «Список непригодных и аварийных жилых домов, расположенных на территории Сургутского района».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была уведомлена о расселении дома в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района», утвержденной постановлением администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №- нпа.

Согласие либо отказ на переселение в рамках программы от ФИО2 не поступало, в связи с чем, администрацией Сургутского района принято решение об изъятии спорного жилого помещения в порядке ст. 32 ЖК РФ.

Собственнику изымаемого жилого помещения, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, собственнику предъявлено требование произвести снос многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если снос не буде произведен, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости за изымаемое имущество.

В нарушении установленного вышеуказанным требованием срока собственник не осуществили снос многоквартирного дома.

В целях подготовки соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд истец, выступая заказчиком, произвел оценку изымаемого объекта недвижимого имущества. Отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Центр экономического содействия» определена рыночная стоимость вышеуказанного жилого помещения, которая составляет 2 096 299 рублей 00 копеек. Оценщик выполнил также расчет размера убытков, причинённых правообладателю, изъятием земельного участка для муниципальных нужд, которые входят в указанную рыночную стоимость квартиры.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилого помещения», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд муниципального образования Сургутский муниципальный район.

В соответствии с вышеуказанным постановлением администрации <адрес>, также подлежит изъятию жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на изымаемом земельном участке по адресу: <адрес>.

Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилого помещения» опубликовано на официальном сайте муниципального образования Сургутский муниципальный район в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в еженедельной газете Сургутского района «Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес собственника направлен проект соглашения об определении выкупной цены за жилое помещение, с приложением к нему копии отчета об оценке, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и земельном участке, копия постановления администрации «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилого помещения», копия технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается описями почтовых вложений и почтовым уведомлением о вручении лично.

Соглашение между ответчиком и администрацией Сургутского района о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени не достигнуто.

Таким образом, администрацией Сургутского района соблюдены соответствующие требования жилищного и земельного законодательства Российской Федерации по соблюдению процедуры изъятия земельного участка и объекта недвижимости (жилого помещения) расположенного на нем с целью его дальнейшего выкупа.

На основании изложенного, истец просил изъять у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, с выплатой ФИО2 возмещения в размере 2 096 299 рублей 00 копеек, в порядке и на условиях, предлагаемых администрацией <адрес> в соглашении об определении выкупной цены за жилое помещение. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по истечении 30 (тридцати) дней с момента вступление в силу решения Сургутского районного суда о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Сургутского района, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусматривается, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, процесс изъятия земельного участка и жилого помещения невозможен без предварительного и равноценного возмещения изымаемого, другими словами, выкупа, который осуществляется Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием в зависимости оттого, для чьих нужд изымается земельный участок.

Частью 2 статьи 32 ЖК РФ предусматривается, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, данными в подпункте "б" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, не принадлежащее муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 2, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 56.2 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд. Недвижимое имущество изымается для муниципальных нужд путем выкупа.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В данном случае, судом установлено, что собственником жилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО2, совместно с ней в жилом помещении проживает и зарегистрирован по месту жительства ее супруг ФИО3

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ и включен под № в приложение 6 к постановлению администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа «Список непригодных и аварийных жилых домов, расположенных на территории <адрес>».

Из этого следует, что ФИО2 участником муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района», утвержденной постановлением администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №- нпа, не является.

В соответствии с вышеуказанным постановлением администрации Сургутского района, также подлежит изъятию жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на изымаемом земельном участке по адресу: <адрес>.

Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилого помещения» опубликовано на официальном сайте муниципального образования Сургутский муниципальный район в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в еженедельной газете <адрес> «Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1, пп. 3.2. п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права собственности на жилое помещение, собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением, право собственности на которое, прекращено.

Таким образом, учитывая, что администрацией Сургутского района соблюдены требования жилищного и земельного законодательства Российской Федерации по соблюдению процедуры изъятия земельного участка и объекта недвижимости (жилого помещения) расположенного на нем с целью его дальнейшего выкупа, принимая во внимание рыночную (выкупную) стоимость, установленную экспертным заключением ООО «Центр экономического содействия» №, суд полагает исковые требования администрации Сургутского района к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с выплатой возмещения собственнику в размере 2 096 299 (два миллиона девяносто шесть тысяч двести девяносто девять) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по истечению 30 дней с момента вступления в силу решения Сургутского районного суда о прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в счет возмещения судебных расходов государственную пошлину в доход Управления Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) Расчётный счёт <***> БИК 017003983 ОКТМО 71871000 ИНН <***> КПП 770801001 Код бюджетной классификации (КБК) - 1821 0803 0100 1105 0110, в размере 6 000 рублей 00 копеек, по 3000 рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023 года.

Председательствующий А.Л. Алешков