Мотивированное решение суда
изготовлено ДД.ММ.ГГ. года
Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ. <.........>
Находкинский городской суд <.........> в составе:
председательствующий судья Дидур Д.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием ст.помощника прокурора <.........> ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> Ранее вышеуказанная квартира принадлежала ФИО3 и ФИО7 При подписании договора купли - продажи ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ.. При этом до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства.
Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <.........>.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО8 настаивали на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснили, что ответчик не является родственником истца. При подписании договора купли-продажи от лица ответчика действовал представитель. Ответчик проживает за пределами Российской Федерации, доверенность представителя ответчика была выдана Королевством Тайланд. С момента подписания договора купли-продажи ответчик на территорию Российской Федерации не пребывал. На момент приобретения квартиры мебели и личных вещей ответчика в квартире не было. Требования о вселении в квартиру ответчик не заявлял. Коммунальные платежи оплачивает истец.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом - по месту регистрации, однако конверты вернулись с отметкой об истечении срока хранения.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, предупрежденная об ответственности по ст. 307-308 УК РФ, суду пояснила, что мать ответчика попросила ее найти покупателя на квартиру, в процессе чего она познакомилась с истцом, отношений не поддерживают. При продаже спорной квартиры личных вещей бывших собственников не было. Ответчик обещал сняться с регистрационного учета, но с тех пор в ФИО1 не приезжал. Ей не известно, обращался ли ответчик с требованиями о вселении в квартиру. Не помнит, когда видела ответчика последний раз. Коммунальные платежи скорее всего оплачивает истец.
Суд, выслушав истца, представителя истца, помощника прокурора <.........>, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, а также показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ., ФИО2 является собственником <.........>, общей площадью 51.7 кв.м., расположенной по адресу: <.........>.
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета от ДД.ММ.ГГ. по адресу: <.........> с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован ФИО3
Из содержания искового заявления следует, что ответчик членом семьи ФИО2 не является, с момента продажи истцу в спорной квартире не проживает, его вещей там не имеется, местонахождение ответчика не известно, расходов на содержание помещение и оплату коммунальных платежей ответчик не несет.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствие истцу в осуществлении своих прав собственника.
Вместе с тем, то обстоятельство, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не свидетельствует о том, что указанное жилое помещение является местом его постоянного жительства.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 в жилом помещении по адресу: <.........> не проживает, попыток к вселению не предпринимал, его вещей при продаже квартиры уже не было, что также подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО9, расходы по коммунальным платежам ответчик не несет, членом семьи ФИО2 не является.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГ. № и от ДД.ММ.ГГ. №-№), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Кроме того, согласно п. 3 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ., местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, а местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение квартира по адресу: <.........>, ул. <.........>, не является для ответчика ФИО3 ни местом пребывания, ни местом жительства, в связи с чем, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением суд находит законным и обоснованным.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через Находкинский городской суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Дидур Д.В.