Решение по делу № 2-3572/2025 от 29.07.2025 | Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Решение изготовлено и подписано 29.07.2025

2-3572/2025

66RS0001-01-2023-002232-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Марцин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Астон.Событие» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Астон.Событие» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.07.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочный №, ориентировочной площадью 48,7 кв. м, в жилом доме по адресу/строительному адресу: <адрес> в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно п. 9.1 Договора №, квартира передается ответчиком истцу (участнику долевого строительства) в течение периода - с 01.10.2022 не позднее 31.03.2023 года.

Обязанности по оплате, установленные п.п. 4.2, 4.5 Договора, истец выполнила в полном объеме и с соблюдением сроков, что подтверждается справкой от 24.10.2022 №, выданной застройщиком для предъявления по месту требования, фиксирующей факт полной оплаты объекта долевого участия в размере 5 506 071 (Пять миллионов пятьсот шесть тысяч семьдесят дин) рубль 00 копеек, и отсутствием к истцу претензий Застройщика.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику левого строительства является существенным условием договора (ч. 4 ст.4 Закона № 214-ФЗ). В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Квартира не передана истцу ответчиком на момент обращения истца в суд с настоящим иском, обязательства Застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены, задержка в передаче составляет 6 (шесть) полных месяцев. Предложений об изменении Договора в этой части от Застройщика не поступало.

Причиной несвоевременной передачи квартиры является неготовность объекта к сдаче по строительным нормам, а именно отказ ответчика произвести исправление существенных недоделок, не позволяющих эксплуатацию указанной квартиры как жилого объекта.

23.11.2023 истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 01.07.2024 исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа удовлетворены частично. С ООО Специализированный застройщик «Астон.Событие» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 364 777 рублей 20 копеек, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на плату юридических услуг в размере 55 000 рублей, штраф в размере 187 388 рублей 60 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.02.2025 решение суда отменено, производство по делу прекращено, в связи с заключением мирового соглашения.

По условиям мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, истец ФИО1 в полном объеме отказывается от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Астон. Событие», предъявленных в деле № 2-1208/2024, рассмотренном Верх-Исетским районным судом города Екатеринбурга. ООО Специализированный застройщик «Астон. Событие» обязуется уплатить ФИО1 400 000 (Четыреста тысяч) рублей 00 копеек путем перечисления на банковский счет в срок, не превышающий одного месяца с момента получения обществом судебного акта об утверждении мирового соглашения или с момента опубликования определения о прекращении производства по делу на сайте Свердловского областного суда в зависимости от того, какое событие наступит раньше. В случае просрочки подлежат начислению проценты по ключевой ставке Банка России. Производство по делу № 2-1208/2024 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа подлежит прекращению. Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Астон.Событие» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов прекращено.

При производстве по делу №2-1208/2024 установлено, что причиной несвоевременной передачи квартиры является неготовность объекта к сдаче по строительным нормам, а именно отказ ответчика произвести исправление существенных недоделок, не позволяющих эксплуатацию данной квартиры как жилого объекта. Указанное подтверждается экспертным заключением №01/2024СТ от 26.04.2024, подготовленным по результатам судебной строительно-технической экспертизы ООО «Уралстройсертификация».

Застройщиком условия договора по передаче квартиры в установленные сроки нарушены – в установленный договором срок не позднее 31.03.2023 квартира участнику долевого строительства не передана, составленный застройщиком односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 17.07.2023 истцом оспаривается.

При этом в действиях истца злоупотребления правом, выразившимся в намеренном не подписания акта приема-передачи квартиры отсутствуют, в связи с чем у ответчика отсутствовали основания для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 17.07.2023. Кроме того, истец считает, что Застройщик своими действиями по составлению одностороннего акта предпринял попытку освободить себя от ответственности и выполнения решения суда.

Сведений о том, были ли устранены все недостатки согласно заключению судебного эксперта, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Учитывая, что приобретаемая Истцом квартира необходима для постоянного проживания, ответчик не устраняет замечания, Истец не имеет права доступа в Квартиру и не может ею пользоваться. Ответчик проигнорировал просьбу истца о скорейшем устранении недостатков, длительное время ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору.

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истец просит возложить обязанность по безвозмездному устранению недостатков квартиры ориентировочный №, ориентировочной площадью 48,7 кв.м. в жилом доме по адресу/строительному адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, указанных в заключении экспертов ООО «УралСтройСертификация» №СТ от 26.04.2024 в течение месяца с момента вынесения решения, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения по истечение одного месяца с момента вынесения решения до достижения суммы 900 000 рублей.

В последующем истцом уточнены исковые требования, в которых истец просит суд возложить обязанность по безвозмездному устранению недостатков квартиры ориентировочный №, ориентировочной площадью 48,7 кв.м. в жилом доме по адресу/строительному адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, указанных в заключении экспертов ООО «УралСтройСертификация» №СТ от ДД.ММ.ГГГГ в течение месяца с момента вынесения решения, а также взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Астон. Событие» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения по истечение одного месяца с момента вынесения решения до достижения суммы 900 000 рублей.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Астон. Событие» передать ФИО1 квартиру квартиры ориентировочный №, ориентировочной площадью 48,7 кв.м. в жилом доме по адресу/строительному адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Определением от 21.05.2025 судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Альтерком», ООО «Астон.Екатеринбург», ООО «А-Стекло», ООО «СМУ Апартамент», ООО «Двери Сидоров».

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО2 требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Указал, что ответчиком доказательств устранения недостатков не представлено. Представленный в материалы дела акт от 17.07.2023 о передачи квартиры составлен в одностороннем порядке, фактически был направлен в адрес истца в октябре 2023 года. В настоящее время проживание в квартире невозможно, ввиду отсутствия стяжки пола.

Представитель ответчика ФИО3 с требования искового заявления не согласилась, просила в иске отказать, поддержала доводы отзыва на исковое заявление, в котором указала, что по состоянию на 24.06.2025 в квартире, расположенной по адресу: г. Екатеринбург <адрес> ответчиком и третьими лицами ООО СМУ «Апартамент», ООО «Альтерком», ООО «Двери Сидоров», ООО «А-Стекло» проводятся работы по устранению недостатков строительно-монтажных работ в добровольном порядке. Ориентировочный срок устранение недостатков 28 дней, так как марочная прочность стяжки набирает силу в течение 28 дней. Кроме того, требуется поставка стеклопакетов на замену от производителя. Относительно требований истца передать квартиру указала, что письмом от 20.11.2022 ответчик уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче. 07.04.2023 состоялась повторная приемка квартир, однако истец не подписала акт, ссылаясь на то, что в квартире не закончены строительные работы, не проведена уборка помещений. Письмом от 13.06.2023 застройщик повторно уведомил истца о готовности квартиры к сдаче. 14.06.2023 истец отказалась подписывать акт приема-передачи, ввиду недостаточной прочностью стяжки пола. 26.09.2023 ответчик направил в адрес истца комплект документов и ключей на объект долевого строительства. Истец получил указанные документы 11.10.2023. Истец со своей стороны с 2023 года уклоняется от приема квартиры, фактически имеет самостоятельно в нее доступ, не регистрирует переход права собственности.

Третье лицо ООО СМУ «Апартамент» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что между ООО «Астон.Екатеринбург» и ООО СМУ «Апартамент» заключен договор подряда от 27.09.2021 №27/09-21, согласно которому подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по монтажу внутренних инженерных систем на объекта, расположенном по адресу: г. Екатеринбург <адрес>. 23.05.2025 ООО СМУ «Апартамент» устранило недостатки выполненных подрядчиком работ, что подтверждается соответствующим актом.

Третьи лица ООО «Альтерком», ООО «Астон.Екатеринбург», ООО «А-Стекло», ООО «Двери Сидоров» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что является техническим специалистом по ремонту квартир. Присутствовал совместно с истцом при первой приемке квартиры, на указанный период в квартире велись технические работы по стяжке пола, основные замечания касались по прочности стяжке пола, которые при вторичной приемке квартиры не были устранены. 14.07.2023 было выявлено, что стяжка пола низкой прочности, так как при соприкосновении и механическом воздействии оставались следы, крошка, было установлено выкрашивание стяжки. Данный недостаток затрудняет работы по чистовой отделке. Кроме того, были выявлены недостатки относительно оконных конструкций, на которых имелось механическое воздействие, трещина на раме оконных конструкций, отслоение штукатурки.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего:

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в субсидиарном порядке применяется законодательство о защите прав потребителей.

Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Также согласно положениям п. 1 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту ФЗ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В этой связи, суд полагает необходимым применить к данным спорным отношениям положения Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено и не оспаривается сторонами, 20.07.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочный №, ориентировочной площадью 48,7 кв. м, в жилом доме по адресу/строительному адресу: <адрес> в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно п. 9.1 Договора №, квартира передается ответчиком истцу (участнику долевого строительства) в течение периода - с 01.10.2022 не позднее 31.03.2023.

Обязанности по оплате, установленные п.п. 4.2, 4.5 Договора, истец выполнила в полном объеме и с соблюдением сроков, что подтверждается справкой от 24.10.2022 № 3/02-808, выданной застройщиком для предъявления по месту требования, фиксирующей факт полной оплаты объекта долевого участия в размере 5 506 071 (Пять миллионов пятьсот шесть тысяч семьдесят дин) рубль 00 копеек, и отсутствием к истцу претензий Застройщика.

Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено ответчиком в адрес истца 21.11.2022 и получено последней 26.11.2022.

27.01.2023 состоялся осмотр квартиры, с участием специалиста ИП ФИО5, по результатам которого в квартире выявлены недостатки, составлен акт осмотра, в котором все недостатки отражены.

Согласно ответу ООО Специализированный застройщик «Астон.Событие» ФИО1 от 06.02.2023 застройщик обязался устранить вываленные недостатки в течение 60 календарных дней.

Как следует из письма ООО Специализированный застройщик «Астон.Событие» от 27.03.2023 застройщик уведомил истца о необходимости повторной приемки квартиры.

В обоснование неготовности передачи квартиры истцом представлена флэш карта с фотоматериалами за апрель 2023 года состояния квартиры.

Письмом от 13.06.2023 застройщик ООО Специализированный застройщик «Астон.Событие» уведомил истца о необходимости повторной приемки квартиры.

В обоснование устранения недостатков ответчиком представлен акт осмотра квартиры № от 14.06.2023.

Как указала истец, на приемке квартиры 14.06.2023 она участия с подрядчиками, указанными в данном акте, не принимала. По состоянию на 14.06.2023 квартира не была готова к передаче, о чем истец представила фотоматериалы. После чего истец 29.07.2023 обратилась к ответчику об устранении недостатков, а также 11.09.2023, 24.11.2023.

Ответчик указывает, что 26.09.2023 направил в адрес истца односторонний акт о передачи квартиры от 17.07.2023, комплект документов и ключей на объект долевого строительства. Истец получил указанные документы 11.10.2023.

Между тем, при производстве по делу №2-1208/2024 установлено, что причиной несвоевременной передачи квартиры является неготовность объекта к сдаче по строительным нормам, а именно отказ ответчика произвести исправление существенных недоделок, не позволяющих эксплуатацию данной квартиры как жилого объекта. Указанное подтверждается экспертным заключением №01/2024СТ от 26.04.2024, подготовленным по результатам судебной строительно-технической экспертизы ООО «Уралстройсертификация».

Суд считает, что перечисленные в выводах судебной строительно-технической экспертизы недостатки строительства объекта – квартиры являются уважительной причиной отказа истца в принятии законченного строительством объекта. Уклонение от принятия квартиры либо злоупотребления правом со стороны истца судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таких обстоятельствах, представленный ответчиком односторонний акт от 17.07.2023 не может служить доказательством передачи истцу квартиры.

Несоблюдение срока передачи квартиры, предусмотренного договорным обязательством, произошло по вине ответчика.

Причиной несвоевременной передачи квартиры является неготовность объекта к сдаче по строительным нормам, а именно отказ ответчика произвести исправление существенных строительных недостатков.

В свою очередь, ответчиком ходатайств о назначении судебной экспертизы суду не заявлено, иных доказательств, подтверждающих готовность объекта долевого строительства к сдаче суду не представлено.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта (п. в).

Согласно п. «г» указанного Постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. «д» указанного Постановления при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Таким образом, исходя из вышеназванных положений Закона только при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, при неудовлетворении данного требования в установленный в пункте «е» Постановления срок – обратиться в суд.

На момент составления одностороннего акта, а также на момент рассмотрения дела доказательств устранений выявленных недостатков, указанных истцом не представлено.

Доказательств того, что ответчик принимал меры к устранению недостатков объекта долевого строительства, препятствующих его принятию, уведомлял истца о готовности объекта к его передаче, ответчик суду не представил, в связи с чем акт односторонней передачи квартиры от 17.07.2023 не может быть принят судом.

Ссылка ответчика об окончании работ по устранению недостатков в квартире, расположенной по адресу: г. Екатеринбург <адрес> ответчиком и третьими лицами ООО СМУ «Апартамент», ООО «Альтерком», ООО «Двери Сидоров», ООО «А-Стекло» судом не принимаются, поскольку доказательством, подтверждающим окончание таких работ является подписание соответствующего акта без замечаний истца.

Доказательств приглашения на приемку объекта после устранения недостатков, их устранение ответчиком не представлено, доказательств отказа истца принимать объект ответчиком также не представлено.

Ответчиком не учтено, что согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Доказательств устранения выявленных недостатков в передаваемой квартире ответчиком не опровергнут допустимыми и достоверными доказательствами. Право участника долевого строительства отказаться от подписания двустороннего акта в связи с выявленными недостатками помещения до устранения недостатков, установлено ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве. Следовательно, нельзя утверждать, что истцы, требуя устранения недостатков в приобретенной квартире, злоупотребляли своими правами, акт ответчиком составлен преждевременно, поскольку истцы не были приглашены на приёмку квартиры после фиксации недостатков, не оспоренных ответчиком.

В судебном заседании участники процесса факт наличия строительных недостатков и способы их устранения, определенные экспертами ООО «УралСтройСертификация» № 01/2024СТ от 26.04.2024 не оспорили. Судом разъяснялось право заявления ходатайства о назначении экспертизы по выявлению недостатков в спорный период времени. Доказательств наличия иных способов устранения недостатков не представили.

Ответчиком представлены акты о проведении части работ, однако со стороны истца данные акты не подписаны. Стяжка требует высыхания 28 дней, работы не приняты, квартира не передана.

В соответствии со ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Истец просит возложить на ответчика вышеназванную обязанность в течение тридцати дней с момента вынесения судом решения.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 321 Гражданского процессуального кодекса РФ апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

С учетом вышеназванных положений Закона, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по устранению заявленного истцом недостатка в срок до 31.12.2025.

С учетом изложенного, на ответчика ООО «Специализированный застройщик «Астон. Событие» возлагается обязанность по безвозмездному устранению недостатков квартиры ориентировочный №, ориентировочной площадью 48,7 кв.м. в жилом доме по адресу/строительному адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, указанных в заключении экспертов ООО «УралСтройСертификация» № 01/2024СТ от 26.04.2024 в срок до 31.12.2025.

Указанный срок для устранения недостатков суд считает разумным и достаточным для устранения строительных недостатков.

С учетом того, что жилое помещение должно было быть передано истцу не позднее 31.03.2023, передача объекта долевого участия не состоялась, суд находит убедительными доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по договору об участии в долевом строительстве квартиры, что бесспорно привело к нарушению прав истца, установленных законом и договором.

В связи с тем, что имела место задержка передачи объекта долевого строительства по вине застройщика, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность передать истцу спорный объект соответствующий условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Принимая во внимание, что ответчик требование истца по досудебной претензии не исполнил, суд полагает необходимым присудить истцу судебную неустойку за каждый день неисполнения настоящего решения в установленный судом срок, из расчета 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения, начиная с 01.01.2026, но не более 900000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9000 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований и иных доводов сторонами не заявлено, доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Астон.Событие» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Специализированный застройщик «Астон. Событие» (ИНН <***>) обязанность по безвозмездному устранению недостатков квартиры ориентировочный №, ориентировочной площадью 48,7 кв.м. в жилом доме по адресу/строительному адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, указанных в заключении экспертов ООО «УралСтройСертификация» № 01/2024СТ от 26.04.2024 в срок до 31.12.2025.

Возложить на ООО «Специализированный застройщик «Астон. Событие» (ИНН <***>) обязанность передать ФИО1 (паспорт №) квартиру ориентировочный №, ориентировочной площадью 48,7 кв.м. в жилом доме по адресу/строительному адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Астон. Событие» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения, начиная с 01.01.2026, но не более 900000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Астон. Событие» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 9000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Н.Ю. Евграфова