77RS0028-02-2024-007665-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5563/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Стройтэк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЭК» о взыскании в равных долях стоимости устранения недостатков объекта по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками объекта (квартиры №368) расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. Западное Дегунино, адрес ФИО3, дом 6. Строительный адрес: Москва, CAO, Западное Дегунино, адрес, влд.71, корпус 5. Данная квартира была приобретена на основании ДОГОВОР №ДЦУ-ТРИ-К5-КВ368-11994 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 30.06.2023. Согласно, Договора, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства, квартиру №368. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормами правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5(пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3(Три) года со дня подписания первого акта приема передачи или иного документа о передаче помещения в объекте. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1(Один) год и начинает исчисляться со дня передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства либо составлением Застройщиком одностороннего акта-передачи Объекта долевого строительства. Иные работы составляет 1(Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта. 07.04.2024 между Сторонами был подписан акт осмотра объекта долевого строительства №368 и оборудования в квартире, а также Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, м.адрес ФИО3, д.6, кв.368, указанные недостатки, которые были выявлены, устранены частично. В связи с тем, что произведенные ООО «СЗ «СТРОЙТЕК» ремонтные работы были с недостатками, дефекты, которые были зафиксированы не были устранены в установленный срок, участник обратился к ИП П., которым было проведено экспертное исследование квартиры, по результатам которого было создано заключение эксперта №425/СТЭ-24. По результатам проведенной строительной-технической экспертизы в квартире №368, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, м.адрес ФИО3, д.6, кв.368, установлено, что фактическое состояние квартиры не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст.7 п.1. «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требования». Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации представлены в исследовательской части (таблицаNo1) настоящего Заключения. Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно технической документации представлены в исследовательской части (таблицаNo1) настоящего Заключения. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире №368, расположенной по адресу: адрес, м.адрес ФИО3, д.6 составляет: сумма В дальнейшем истец обратился с претензией к ответчику, которая оставлена без удовлетворения. В ходе рассмотрения дела истец, с учетом проведенной судебной экспертизы уточнил свои требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость возмещения расходов по устранению недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, неустойку в размере 1/300 ЦБ РФ исходя из суммы недостатков начиная с 01.01.2025 по фактическое исполнение решения суда.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, предоставили в суд представителя по доверенности фио, который просил удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЭК» по доверенности в суд не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения требований судом – снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит следующему.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками объекта (квартиры №368) расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. Западное Дегунино, адрес ФИО3, дом 6. Строительный адрес: Москва, CAO, Западное Дегунино, адрес, влд.71, корпус 5.

Данная квартира была приобретена на основании ДОГОВОР №ДЦУ-ТРИ-К5-КВ368-11994 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 30.06.2023.

Согласно, Договора, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства, квартиру №368.

Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормами правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5(пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3(Три) года со дня подписания первого акта приема передачи или иного документа о передаче помещения в объекте.

Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1(Один) год и начинает исчисляться со дня передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства либо составлением Застройщиком одностороннего акта-передачи Объекта долевого строительства.

Иные работы составляет 1(Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

07.04.2024 между Сторонами был подписан акт осмотра объекта долевого строительства №368 и оборудования в квартире, а также Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, м.адрес ФИО3, д.6, кв.368, указанные недостатки, которые были выявлены, устранены частично.

В связи с тем, что произведенные ООО «СЗ «СТРОЙТЕК» ремонтные работы были с недостатками, дефекты, которые были зафиксированы не были устранены в установленный срок, участник обратился к ИП П., которым было проведено экспертное исследование квартиры, по результатам которого было создано заключение эксперта №425/СТЭ-24.

По результатам проведенной строительной-технической экспертизы в квартире №368, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, м.адрес ФИО3, д.6, кв.368, установлено, что фактическое состояние квартиры не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст.7 п.1. «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требования».

Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации представлены в исследовательской части (таблицаNo1) настоящего Заключения. Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно технической документации представлены в исследовательской части (таблицаNo1) настоящего Заключения.

Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире №368, расположенной по адресу: адрес, м.адрес ФИО3, д.6 составляет: сумма

Истец в письменном виде уведомил застройщика, направив претензию, с приложением заключение специалиста ИП фио, которая оставлена без удовлетворения.

По ходатайству представителя ответчика, не согласившего с указанным заключением, определением суда от 19.09.2024 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ИНБАС».

Согласно заключению эксперта ООО «ИНБАС» №ТИМ/2-5563/2024 от 30.10.2024 стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Оценивая заключение независимой судебной экспертизы, проведенной ООО «ИНБАС», суд учитывает, что выводы эксперта подробно мотивированы и обоснованы, содержат полное описание произведенных исследований; компетентность эксперта, стаж работы, высокий уровень подготовки подтверждены соответствующими документами; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что указывает на соответствие представленного заключения требованиям ст. 86 ГПК РФ, а также требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям, установленным ст. ст. 16, 25 ФЗ от 31.05.2001 г. N 73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, в связи с чем указанное заключение является достоверным доказательством и должно быть положено в основу судебного решения. Объективных доказательств, свидетельствующих о несоответствии выводов эксперта обстоятельствам дела, обоснования необходимости признания данного заключения недопустимым доказательством, сторонами не представлено.

Суд принимает размер ущерба, определенный экспертом ООО «ИНБАС» в сумме сумма, как обоснованный; полагает, что указанное заключение может быть положено в основу судебного решения.

Разрешая требования истцов взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истцов на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве №ДЦУ-ТРИ-К5-КВ368-11994, заключенного между сторонами 30.06.2023, застройщик обязан передать участникам объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Поскольку ответчик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЭК» не исполнил свое обязательство о передаче истцам квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истцов на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма в равных долях, то есть по сумма в пользу каждого истца, взяв при этом за основу заключение судебной экспертизы ООО «ИНБАС» №ТИМ/2-5563/2024 от 30.10.2024.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за невыполнение требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с 01.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательства, суд учитывает, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

С 01.09.2024 согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 того же Закона, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, рассчитывается от цены договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за невыполнение требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства по взысканию расходов на устранение недостатков в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, но не более стоимости устранения недостатков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.07.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, однако, размер требуемой истцами компенсации морального вреда сумма суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчику компенсировать истцам в равных долях моральный вред в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 12.08.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает, что подлежат возмещению ответчиком расходы истца ФИО1 по оплате досудебного экспертного заключения в размере сумма, признавая их судебными издержками, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права истца на судебную защиту. Также с ответчика подлежат взысканию истцам в равных долях почтовые расходы в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, частичного удовлетворения требований, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

Суд полагает, что с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г. включительно в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято Постановление № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п.1 указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, вышеуказанное заявление Ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, неустойку с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства по взысканию расходов на устранение недостатков в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, но не более стоимости устранения недостатков.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, неустойку с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства по взысканию расходов на устранение недостатков в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, но не более стоимости устранения недостатков.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «Стройтэк» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков до 31.12.2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 14.03.2025.