Де Дело № 2 – 496/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 15 ноября 2022 г.

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа о признании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан и признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Беловского муниципального округа о признании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан и признании права собственности на жилую квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что 26.06.2000 между его родным братом – Ф.И.О.1 его матерью Ф.И.О.2 действующей в своих интересах и его интересах, был заключен договор передачи квартир (домов) в собственность граждан, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен и поставлен на технический учет в БТИ № г. Белово.

Спорное жилое помещение принадлежала в равных долях по 1/3 доли в праве истцу, его брату Ф.И.О.1 и их матери Ф.И.О.2

На протяжении долгого времени они использовали и считали своей собственностью указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ мать Ф.И.О.2 умерла.

24.01.2022 истец и его брат обратились в нотариальную контору к нотариусу ФИО2, которым было рекомендовано обратиться в суд о признании договора действительным и признании права собственности на 1/3 долю, принадлежащую Ф.И.О,2

С момента рождения истец проживает в указанной квартире, был зарегистрирован в ней, фактически несет обязанности собственника, расходы, связанные с содержанием квартиры, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может оформить наследство и распорядится имуществом по своему усмотрению.

Просит суд признать договор передачи квартир (домов) в собственность граждан от 26.06.2000, жилой квартиры № расположенной по <адрес> заключенный между <данные изъяты> и Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 <данные изъяты> ФИО1, законным и действительным; признать за ним право собственности на 2/3 доли на жилую квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в следующем порядке: 1/3 доля, как ранее возникшее право и на 1/3 долю в порядке наследования по закону, после смерти Ф.И.О.2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.23).

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях своего доверителя настаивала, обратилась в суд с уточняющим исковым заявлением, поскольку после произведенной реконструкции, в целях улучшения жилищных условий, общая площадь изменилась с 62,2 кв.м., до 112, 2 кв.м., в связи с чем настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований своего доверителя.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального округа – ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО5, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает, чтобы за ее мужем ФИО1, было признано право собственности (2/3 доля в праве) на жилую квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

3-е лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, допрошенный в судебном заседании 31.10.2022 пояснил, что он является братом истца, он не возражает, чтобы за его братом ФИО1, было признано право собственности (2/3 доля в праве) на жилую квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменный отзыв (л.д.19-20).

Выслушав представителей сторон, 3-их лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что по данным БТИ № г. Белово, собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Ф.И.О.2 -1/3 доля, ФИО1, - 1/3 доля, ФИО6, - 1/3 доля (л.д.8).

Из представленного в материалы дела договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.06.2000 следует, что Ф.И.О.2 действующая за себя и <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО6, приобрели в собственность на равных долях квартиру по адресу: <адрес>, с учетом членов семьи их трех человек (л.д.6).

Ф.И.О.2 являлась собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2012 <адрес> (л.д.7).

Из искового заявления, пояснений представителя истца, 3-го лица ФИО7, в судебном заседании следует, что вышеуказанный жилой дом был приобретен на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность, до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, она пристроила веранду к дому, в связи с чем изменилась общая площадь дома, после смерти матери Ф.И.О.2 истец остался проживать в спорном жилом помещении, платит налоги, несет все обязанности по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, в доме переклеили обои, поменяли полы, входную дверь, заменил крышу, оштукатурил дом.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.2 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти III-ЛО № (л.д.24).

Истец ФИО1, третье лицо ФИО6, являются родными сыновьями умершей Ф.И.О.2 что подтверждается свидетельствами о их рождении V-ЛО № и III-ЛО № (соответственно).

В соответствии с абз.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владении или в управление наследственным имуществом.

Кроме того, в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено – также требование о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, следует, что с момента рождения он проживает в данном доме, на жилой дом никто не претендовал, сделка никем не оспаривалась, после смерти матери истец и его брат ФИО6, нотариальную контору к нотариусу ФИО2, которым было рекомендовано обратиться в суд о признании договора действительным и признании права собственности на 1/3 долю, принадлежащую Ф.И.О.2 поскольку предоставленный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 26.06.2000, не был зарегистрирован в МП БТИ г. Белово или Едином государственном реестре недвижимости, т.е. право наследодателя на день смерти, а именно на 05.04.2021, отсутствует (л.д.30).

Кроме того, из пояснений представителя истца и уточняющего искового заявления следует, что после произведенной реконструкции, в целях улучшения жилищных условий, общая площадь изменилась с 62,2 кв.м., до 112, 2 кв.м.

20.10.2022 ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, а также отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме (л.д.31).

Согласно сообщения начальника <адрес> территориального управления администрации Беловского муниципального округа Ф.И.О.3 от 19.10.2022 № состоят на регистрационном учете и проживают по адресу: <адрес> ФИО1, и его супруга ФИО5 (л.д.32).

Из технического паспорта от 15.03.2022 на жилое помещение видно, что квартира № по <адрес> имеет общую площадь 112,2 кв.м., жилую площадь – 77,4 кв.м. (л.д. 9-11).

Согласно технического заключения по обследованию несущих конструкций квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, выданного ООО « Институт «Сибстройпроект» от 2022 г. техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов квартиры, в целом исправное. Дальнейшая эксплуатация квартиры, в целом, в жилом доме, не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 13937-2011 «Здания и сооружения. «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как исправное техническое состояние. Несущие конструкции квартиры №, в целом доме, по адресу: <адрес>, на момент обследования, находится в исправном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор передачи квартир (домов) в собственность граждан от 26.06.2000, жилой квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между <данные изъяты> и ФИО6, и Ф.И.О.2 действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО1, законным и действительным; признать за ФИО1, право собственности на 2/3 доли на жилую квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 112,2 кв.м., в следующем порядке: 1/3 доля, как ранее возникшее право и на 1/3 долю в порядке наследования по закону, после смерти Ф.И.О.2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.06.2000, жилой квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между <данные изъяты> и ФИО8 О.2 действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, законным и действительным.

Признать за ФИО1, право собственности на 2/3 доли на жилую квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадь. 112, 2 кв.м., в следующем порядке: 1/3 доля, как ранее возникшее право и на 1/3 долю в порядке наследования по закону, после смерти Ф.И.О.2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца с момента изготовления полного и мотивированного текста.

Полный и мотивированный текст изготовлен 21.11.2022.

Судья: Выдрина М.Н.