Решение по делу № 2-2922/2024 от 22.01.2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В. при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КЕС к БВН, БСВ, ЕЛВ действующей в интересах ДДА о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности КЕС на квартиру с №, по адресу: (адрес); исключить из ЕГРН сведения о квартире с № по указанному выше адресу; исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с № по адресу: Московская (адрес); признать за КЕС право собственности на жилой дом (вид объекта – здание, назначение – жилое, название – жилой дом), площадью ... кв.м. по адресу: (адрес); исключить из ЕГРН, внести в сведения ЕГРН координаты поворотных точек границ и установить границы земельного участка с №, согласно приведенным в иске координатам.

Требования мотивированы тем, что КЕС., на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата), является собственниками квартиры с № по адресу: (адрес).

Указанная квартира располагалась 2-х квартирном жилом доме с №, по адресу: (адрес).

Квартира № в доме №, по (адрес), принадлежала ответчикам.

Определением Рузского районного суда от (дата) утверждено мировое соглашение по делу № по иску БСВ., БВН., ЕЛВ., действующей в своих и в интересах несовершеннолетнего ДДА к КЕС по результатам которого установлено, что квартира № является домом жилой застройки и за БСВ., БВН., ЕЛВ., ДДА. признано право собственности на указанный дом.

В настоящее время, на основании определения суда, за ответчиками зарегистрировано право собственности на жилой дом с № по адресу: (адрес)

Квартира истца имеет отдельный выход на земельный участок, площадью ... кв.м., с № по адресу: (адрес), принадлежащий истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды № от (дата) и выпиской из ЕГРН.

Квартира, фактически является жилым домом, соответствует нормам и правилам, принятым в градостроительстве городских и сельских поселений, электричество, водопровод, подведены отдельно, общих коммуникаций не имеется.

Из заключения специалиста о соответствии (несоответствии) жилого помещения с №, по адресу: (адрес) следует, что помещение, назначение жилое, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), соответствует определению: жилой дом блокированной застройки.

Специалистом по результатам сопоставления выполненных измерений рассматриваемого жилого помещения с данными ЕГРН о земельном участке с № установлено, что границы земельного участка с № пересекают смежное помещение.

Причиной выявленного нарушения является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с №, так как на момент постановки земельного участка на кадастровый учет, границы жилого помещения собственником не определялись.

По пояснениям представителя истца, для устранения выявленного несоответствия необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о границах земельного участка с № в точках ... и ...:

Истец в судебное заседание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились о дне слушания дела, месте и времени, надлежащим образом извещены, возражений относительно предъявленных истцом требований не представили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены, возражений относительно предъявленных истцом требований не представили.

Проверив представленные доводы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии со ст.1 п.п. 40 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение жилого дома на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По делу установлено, что КЕС является собственником квартиры с №, расположенной в жилом доме с № по адресу: (адрес)

Принадлежащая КЕС квартира имеет отдельный выход на земельный участок с №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), предоставленный истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды № от (дата) и выпиской из ЕГРН.

Собственниками второго жилого помещения, расположенного в жилом доме с №, являются БСВ., БВН., ЕЛВ., ДДА

Определением Рузского районного суда от (дата) об утверждении мирового соглашения по делу № по иску БСВ., БВН., ЕЛВ., действующей в своих и в интересах несовершеннолетнего ДДА к КЕС определено, что жилой дом с №, по адресу: (адрес), является домом блокированной застройки из которого в собственность БСВ., БВН., ЕЛВ и ДДА., выделена часть – автономный жилой блок, общей площадью 57,80 кв.м.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, за БСВ., БВН., ЕЛВ и ДДА зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на жилой дом с № общей площадью ... кв.м. по адресу: (адрес)

Как установлено судом, изначально жилой дом с № имел статус двухквартирного (кв.1, кв.2) жилого дома. В последующем жилое помещение – квартира №2 – принадлежащее на праве собственности ответчикам, было выделено в дом блокированной застройки. Таким образом, на дату рассмотрения настоящего спора, в составе жилого дома с № имеется только одна квартира - №1 - собственником которой является истец.

В материалы дела со стороны истца представлена составленная экспертами ООО «АВС» экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела.

Согласно выводам, сделанным экспертом и инженером-геодезистом, квартира №1 является частью одноэтажного жилого дома № в (адрес). Указанный жилой дом состоит из двух частей, разделенных капитальной стеной без проемов.

Инженерное оборудование жилых блоков, эксплуатируется в автономном режиме: водоснабжение от сетей населенного пункта, подводка труб выполнена индивидуально в каждое помещение, индивидуальные счетчики учета; сброс канализационных стоков рассматриваемого жилого блока выполнен в индивидуальный септик; электроснабжение оборудовано индивидуальными приборами учета; отопление рассматриваемого блока осуществляется от индивидуального газового котла; газоснабжение рассматриваемого блока от природного газа.

Стены жилого дома выполнены из шлакоблоков, перекрытия деревянные, жилые блоки не имеют помещений общего пользования, выход из жилых блоков обеспечивается на индивидуальные земельные участки.

В рассматриваемом жилом доме № отсутствуют места (помещения) общего пользования (лестницы, лестничные площадки), жилой дом состоит из двух жилых блоков с общей боковой стеной без проемов, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, выход из жилых блоков осуществляется непосредственно на земельный участок, на котором расположен жилой блок, также в рассматриваемом здании отсутствуют места общего пользования.

Как следует из поэтажного плана и экспликации помещений, жилой дом состоит из жилых комнат, кухни, санузла, коридоров, котельной и подсобных помещений, то есть того набора помещений, обеспечивающего условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, возведенном для проживания одной семьи, то есть не противоречит п. 6.1 СП 55.13330.2016.

Специалистами установлено, что площадь жилого помещения по правоустанавливающим документам (....) не соответствует площади жилых помещений на момент натурного осмотра жилого дома ((дата).) и составляющей ...

Экспертом отмечено, что из представленного технического описания квартиры в техническом паспорте БТИ, составленном по состоянию на (дата) следует: ранее объект поставлен на государственный технический учет с общей площадью жилого помещения ... кв.м. Изменение общей площади жилого помещения с .... до .... связано с возведением пристройки лит. «А5».

Изменение площади квартиры произошло в результате: изменения требований к определению площадей жилых помещений (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. № П/0393); выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого помещения: возведения пристройки, лит. А5, для обустройства котельной.

Относительно установленного изменения состава помещений, специалистами поясняется, что осмотром не установлено дефектов, свидетельствующих о деформации конструкций, как в рассматриваемом жилом помещении, так и в жилом доме в целом, несущие конструкции в рабочем состоянии; обеспечено противопожарное расстояние между соседними жилыми домами (более 15м); размещение пристройки в пределах фактических границ земельного участка, обеспечивает санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645 (не менее 6м между окнами соседних жилых домов) и соблюдение санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 (не менее 3м до границы смежного участка).

Из заключения специалиста следует, что выполненные работы по реконструкции жилого помещения – квартиры № 1, не противоречат требованиям СНиП и другим нормативным требованиям, предъявляемым к возведению (реконструкции) жилых домов, не несут угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе смежных совладельцев, угрозы разрушения объектов недвижимости, не противоречит требованиям ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Экспертом в заключении представлены координаты границ земельного участка с № по фактическому пользованию. Площадь земельного участка с № в границах фактического пользования составляет ... кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Изменение фактических границ земельного участка относительно сведений ЕГРН изменение площади не влечет.

В сделанном специалистом заключении также представлены координаты участка застройки рассматриваемого жилого блока - дома блокированной застройки, расположенного в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Зона Ж-2

Согласно ПЗЗ Рузского городского округа в зоне Ж-2 блокированная застройка относится к условно разрешенному виду использования.

Соответственно, из вышеизложенного следует, что помещение, назначение жилое, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: (адрес), соответствует определению: жилой дом блокированной застройки.

Специалистом отмечено, что выполненные работы по реконструкции жилого помещения – квартиры №1, не противоречат требованиям СНиП и другим нормативным требованиям, предъявляемым к возведению (реконструкции) жилых домов, не несут угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе смежных совладельцев, угрозы разрушения объектов недвижимости, не противоречит требованиям ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Расположение рассматриваемого жилого дома не противоречит требованиям ПЗЗ Рузского городского округа.

Вместе с тем, по результатам сопоставления выполненных измерений рассматриваемого жилого помещения с данными ЕГРН о земельном участке с № специалистом установлено, что границы земельного участка с № пересекают смежное помещение.

Специалистом установлено, что причиной выявленного нарушения является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с №, так как на момент постановки земельного участка на кадастровый учет, границы жилого помещения собственником не определялись.

Как следует из заключения специалиста, для устранения выявленного несоответствия необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о границах земельного участка с № в тт. ... и ... и включить в сведения ЕГРН следующие данные о границах земельного участка с № в тт. ...

В заключении специалистом представлены координаты земельного участка с № по результатам устранения допущенного несоответствия.

В силу ст. ст. 67, 86 ГПК РФ заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 (ред. от 23.06.2015) N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

У суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела, экспертное заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Суд считает, что заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты имеют высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцом в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истец ссылаются в обоснование своих требований.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Установлено, что принадлежащие истцу жилое помещение не является квартирой, поскольку: имеет индивидуальный выход на земельный участок с №, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение жилого дома индивидуальное, жилой дом является индивидуально-обособленным жилым домом, площадью ... кв.м. и соответствует нормативным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, и ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Признание права собственности на жилой дом блокированной застройки возможно только в судебном порядке.

Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом заключения экспертизы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) является домом блокированной застройки, в связи с чем, суд полагает возможным признать за КЕС право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

Учитывая, что у сторон отсутствуют какие-либо возражения против установления границ земельного участка по фактическому пользованию, принимая во внимание, что в результате геодезической съемки было выявлено, что местоположение земельного участка с № по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой, а также то, что площадь земельных участков останется неизменной, соответствующей сведениям ЕГРН, суд приходит к выводу о необходимости приведения границ земельного участка в соответствие с фактическим пользованием, по представленному в экспертном заключении варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КЕС к БВН, БСВ, ЕЛВ действующей в интересах ДДА о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право собственности КЕС на квартиру с №, по адресу: (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с №, по адресу: (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с №, по адресу: (адрес)

Признать за КЕС право собственности на жилой дом (вид объекта – здание, назначение – жилое, название – жилой дом), площадью ... кв.м., по адресу: Московская (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с № согласно следующих координат:

Имя точки

X, м

Y, м

...

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с № согласно следующих координат:

Имя точки

X, м

Y, м

...

Установить границы земельного участка, площадью ... кв.м. с №, по адресу: (адрес) согласно следующих координат:

Имя точки

X, м

Y, м

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья Ю.В. Голубева