...
№ 2-1344/2025 (2-9869/2024)
56RS0018-01-2024-015655-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Князевой А.И.,
при участии истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южуралсервис» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости, компенсации морального вреда и штрафа, указав, что 14 марта 2023 года между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве N
Согласно п. 3.1 Договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства истцам, а истцы приняли на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 1.3 Договора объектом долевого строительства по Договору является квартира N количество жилых комнат 2, общей проектной площадью 57,16 кв.м. (с учетом площади летних помещений, принятой с коэффициентом 0,5 для лоджии и коэффициентом 0,5 для балконов) и общей проектной площадью 55,4 кв.м. (без учета площади летних помещений, принятой с коэффициентом 0,5 для лоджии и коэффициентом 0,5 для балконов), расположенная на 7 этаже многоквартирного дома, подъезд N.
Согласно п. 6.4 Договора Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 120 календарных дней со дня получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 07 января 2024 года.
29 мая 2024 года застройщиком по акту приема-передачи в собственность участника долевого строительства была передана квартир N, расположенная по адресу: ....
18 сентября 2024 года ФИО2 в адрес ответчика была отправлена претензия с просьбой выплатить неустойку.
Указанная претензия была получена ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис» 28 сентября 2024 года, однако в указанный срок данные требования не были удовлетворены.
На основании изложенного, просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис» в пользу ФИО2 неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором N участия в долевом строительстве от 14 марта 2023 года в размере 135 679 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от взыскиваемой суммы; почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 290 рублей.
Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис», представитель Управления Роспотребнадзора в Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
За нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 марта 2023 года между ООО Специализированный застройщик «Южуралсервис» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор N участия в долевом строительстве.
Согласно пункту 3.1. указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 6.2 Договора).
Согласно п. 6.3 Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком до 09 сентября 2023 года.
В силу п. 6.3 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 120 календарных дней со дня получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 07 января 2024 года. При этом застройщик обязан начать передачу Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 90 календарных дней со дня получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно п. 7.1 Договора цена Договора составляет 3 667 000 рублей.
Пунктом 10.1 Договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством РФ.
В соответствии с п. 10.8 Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке и размере, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
29 мая 2024 года между ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис» и ФИО2 подписан Акт приема-передачи квартиры N, расположенной по адресу: .... Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N от 31 октября 2023 года. Квартира передана Участникам долевого строительства в собственность.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 03 июня 2024 года.
18 сентября 2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 08 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 135 679 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 в течении 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии.
ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис» указанная претензия получена 28 сентября 2024 года, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.
В добровольном порядке сумма неустойки ответчиком выплачена не была.
Заявляя требования о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки, истец ссылался на то, что ответчик свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, объект долевого участия передан истцу с нарушением срока, установленного Договором участия в долевом строительстве.
Согласно расчету истца срок просрочки составил 74 дня (с 08 января 2024 года по 21 марта 2024 года).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела факт просрочки застройщиком сроков исполнения обязательств по договору установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.
Согласно расчету истца неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по Договору N участия в долевом строительстве от 14 марта 2023 года за период с 08 января 2024 года по 21 марта 2024 года (74 дня) составляет 135 679 рублей, из расчета 3667000 х 74 х 2 х 1/300 х 7,5%.
Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, полагает его арифметически верным.
Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 08 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 135 679 рублей.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требования истца ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 5% от присужденной суммы, что составляет 4 220 рублей.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств истцы претерпевали нравственные страдания. Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, подлежащими частичному удовлетворению в сумме 5 000 рублей в пользу истца.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Материалами дела подтверждается, что истцом понесены почтовые расходы за направление в адрес ответчика досудебных претензий в сумме 290 рублей, на основании чего суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в размере 290 рублей.
Оснований для удовлетворения остальной части иска ФИО2 суд не усматривает.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 356 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южуралсервис» в пользу ФИО2 неустойку за период с 08 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 135 679 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 4 220 рублей, почтовые расходы в размере 290 рублей, а всего 145 189 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южуралсервис» в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 5 356 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения составлен 07 марта 2025 года.
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-1344/2025, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга