Дело №2-220/2025 УИД 27RS0022-01-2025-000278-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Никитиной Т.В.,
при секретаре судебного заседания Муравьевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что в августе 2001 года он приобрел в собственность у Е.Т. дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый №. Между истцом и Е.Т. заключен договор купли-продажи жилого помещения, после подписания которого, согласно его условиям он передал Е.Т. денежные средства в сумме 5000,00р. По причине юридической неграмотности государственную регистрацию за все время пользования домом он не произвел. В настоящее время данный договор утерян. После заключения договора Е.Т. в 2001 году выехала к новому месту жительства, а в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время спорное жилое помещение использует для постоянного проживания, и, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 18 лет. Из своих средств оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в доме, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Государственная регистрация не совершалась, так как истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке и требованиями Федерального закона от 12 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, а также не имеется обременений предмета спора. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом А.А. спорным недвижимым имуществом, которое для него, его семьи является единственным жильем. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание истец А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно информации Администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приусадебный земельный участок не являются собственностью Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, не числятся в Реестре муниципального имущества Киселевского сельского поселения. Одноэтажный жилой <адрес> в <адрес> пригоден для проживания. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в вышеуказанной квартире проживает А.А.. Капитальный и косметический ремонты, оплата коммунальных услуг производятся за счет средств истца, который также обрабатывает приусадебный земельный участок, выращивает овощи для личного потребления.
Е.Т., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Место государственной регистрации <адрес>.
Наследственное дело к имуществу умершей Е.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось. В Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты информация по запрашиваемому лицу отсутствует.
Согласно похозяйственных книг № (на 2002-2006г.г.), № (на 2008-2012г.г.), № (на 2013-2017 г.г.), № (на 2018-2022) Киселевской сельской администрации (Киселевского сельского поселения) А.А. указан как член хозяйства <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, справке КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на <адрес> не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Киселевский энергетик» в лице директора С.В., и А.А. заключен договор № на обеспечение электрической энергией потребителей населения на <адрес>, по условиям которого энергосберегающая организация обязуется подавать потребителю до границы балансовой принадлежности электрических сетей электрическую энергию, а потребитель обязуется оплачивать фактически полученную электроэнергию.
Согласно справке ООО «Киселевский энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ №, А.А. является потребителем электрической энергии по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Оплата за потребленную электроэнергию производится своевременно. Задолженность отсутствует.
Согласно письменным пояснениям жителей <адрес> З.Г., С.И. от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным надлежащим образом должностным лицом администрации Киселевского сельского поселения, А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес> с супругой А.Е. и дочерью А.П.А.. Истец поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство.
Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в собственности Ульчского муниципального района Хабаровского края не находится.
По данным Министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес> в Реестре краевого государственного имущества не значится.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования А.А. к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с 2001 года находится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, то есть более восемнадцати лет.
Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако, на протяжении вышеуказанного периода времени, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на спорное жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования А.А. к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.В. Никитина
Мотивированное решение составлено 28.07.2025