УИД 77RS0003-02-2025-000622-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.С. Башкайкиной,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-993/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней фио о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней фио о прекращении права собственности ответчиков на жилой дом по адресу: адрес, кадастровый номер ..., снятии с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указано, что спорным объектом недвижимости является дом ... года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес. Собственником дома с 2019 года является ответчик ФИО1 адрес, на котором расположен жилой дом, на кадастровый учет не поставлен. Согласно акту Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 29.10.2024, дом на земельном участке отсутствует, на его месте расположен строительный мусор. Согласно сведениям ресурсоснабжающих организаций на момент подачи иска, действующие подключения жилого дома к коммуникациям водо-, электро-, газоснабжения и водоотведения в настоящее время отсутствуют, в связи с чем принадлежащий ответчикам жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав в силу ст.235 ГК РФ.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен в установленном законе порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что в настоящее время он производит строительные работы в жилом доме, который подключен к коммуникациям, оплачивает ЖКУ, членские взносы, иные услуги, использует жилой дом и участок по назначению. Также на участке имеется теплица, насаждения. Просил в удовлетворении иска отказать.

Протокольным определением суда от 14.08.2025 к участию в деле привлечен ответчик - законный представитель фио- ФИО2

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, Управление Росреестра по адрес, Государственная жилищная инспекция адрес, ГУП адрес городское бюро Технической инвентаризации», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав ответчика, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их 2 назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. По смыслу положений частей 3, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Исходя из положений ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" для прекращения права собственности на строение необходимо волеизъявление собственника, а также документ технического учета, заявление собственника о прекращении права собственности.

По смыслу правовых норм, изложенных в ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке по адресу: адрес расположено здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, правообладателем которого является ФИО1 и несовершеннолетняя фио (1/4 доля). Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ответчика фио на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 25.10.2006 за номером 77-77-20/149/2006-810, фио 10.03.2025 за номером ... – 77/072/2025-3.

Право собственности фио возникло на основании договора дарения от 25.10.2006, право собственности фио возникло на основании договора дарения от 07.03.2025. Из выписки ЕГРН следует, что назначение объекта недвижимости – жилое. Кадастровая стоимость дома составляет сумма

Судом также установлено, что спорный объект недвижимости располагается на адрес им. Ларина.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что согласно акту Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 29.10.2024, дом на земельном участке отсутствует, на его месте расположен строительный мусор. Согласно сведениям ресурсоснабжающих организаций на момент подачи иска, действующие подключения жилого дома к коммуникациям водо-, электро-, газоснабжения и водоотведения в настоящее время отсутствуют, в связи с чем принадлежащий ответчику жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав в силу ст.235 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, 4 определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации). Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что в настоящее время он производит строительные работы в жилом доме своими силами.

Ответчиком в материалы представлены доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг, членских взносов за спорное имущество, а также акт замены электросчетчика АСКУЭ в доме, более того ответчик обратился в Мосгорбти за проведением оценки и геодезических работ.

Подключение жилого дома к инженерным сетям является публичным договором в соответствии с ст. ст. 52.1 ГрК РФ, Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2021 г. № 2130 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Из квитанций, представленных суда по оплате ЖКУ, следует, что их выставляют ответчику третье лицо - ДСК им. Ларина.

Согласно части 2 статьи 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, и, в частности, сведения об основании прекращения права на объект недвижимости. При этом прекращение существования объекта недвижимости должно быть подтверждено кадастровым инженером составлением акта обследования в соответствии со статьей 23 Закона № 218-ФЗ. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (далее - Требования) утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 № 861

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик вправе осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия по восстановлению жилого дома, в проведении которых ему, исходя из приведенных норм законодательства, отказано быть не может, поскольку собственник в полной мере выразил волю к сохранению права собственности на объект недвижимости - жилой дом и предпринял необходимые и достаточные действия для достижения соответствующих целей.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено суду никаких достоверных и допустимых доказательств того, что спорный объект недвижимости на земельном участке отсутствует, как и не представлено доказательств, что спорный объект недвижимости длительное время не используется, заброшенное и имеет признаки аварийного состояния, наоборот данные доводы опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, более того ответчик ФИО1 указал, что поддерживает объект в надлежащем состоянии, проявляет к нему интерес. Доказательств, опровергающих доводы ответчика, истцом суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы при рассмотрении дела не заявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика истцом не опровергнуты.

По смыслу положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества, чего в данном случае не имеется.

Перечень оснований прекращения права собственности путем принудительного изъятия у собственника имущества, закрепленных в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, носит исчерпывающий характер и заявленное истцом основание к их числу не относится.

В связи с изложенным, оснований для прекращения права собственности ответчика, снятии с кадастрового учета не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней фио о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2025 года.