77RS0035-02-2025-021209-07

02-4150/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б.,

при секретаре Шевченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4150/2025 по иску ФИО1 к СНТ адрес об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ адрес об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1327,00 кв. м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, квартал 702, земельный участок 57, кадастровый номер 50:27:0030426:652 и здания (дома) общей площадью 287,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, квартал 702, владение 57, строение 1, кадастровый номер 77:22:0030426:2756, которые расположены на адрес. Доступ на адрес осуществляется через КПП на котором находится охрана и въезд на адрес. Иных вариантов допуска на адрес нет. С 20.07.2025 г. права и интересы истца нарушаются со стороны ответчика, а именно истцу был заблокирован доступ в приложение «ИНОМ», через которое он мог оформлять доступ членам своей семьи и гостям на объектов CHT. По причине того, что истец не может оформлять пропуска, то члены семьи, которые могут приехать на такси, не могут проехать через КПП на адрес, т.к. истец не могу выпустить пропуск для такого транспортного средства через приложение. Также истец не может выпустить пропуск через приложение для транспортного средства, на котором курьеры доставляют продукты, либо если приезжает врач. Также ограничен доступ всем иным службам, которым необходимо проехать к земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности. Действия СНТ нарушают права истца. Истец полагает, что СНТ приняты такие действия в связи с тем, что между сторонами возникли разногласия относительно суммы задолженности по взносам перед СНТ. А именно СНТ полагает, что у истца имеется задолженность, но основания для образования задолженности, а также период, когда образовалась задолженность СНТ истцу не сообщает. Истцом была направлена претензия в адрес СНТ с требованием прекратить нарушение прав, предоставить доступ в интернет-сервис (приложение) «Inom.online» («ИНОМ»), в т.ч. с целью выпуска пропусков на адрес. Претензия была оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика в течение 3 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу не чинить истцу препятствий в пользовании земельным участком, в том числе возобновить возможность оформления пропусков через интернет сервис (приложение) «Inom.online» («ИНОМ»), с целью выпуска пропусков для доступа на адрес, приглашенным истцом лицам (в том числе на транспортных средствах).

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ имуществом. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев И арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1327,00 кв. м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, квартал 702, земельный участок 57, кадастровый номер 50:27:0030426:652 и здания (дома) общей площадью 287,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, квартал 702, владение 57, строение 1, кадастровый номер 77:22:0030426:2756, которые расположены на адрес

Доступ на адрес осуществляется через КПП на котором находится охрана и въезд на адрес.

На адрес действует Положение о въезде, выезде, движении и нахождении на адрес, утвержденное решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в пределах адрес (Протокол общего собрания № 0002 от «14» января 2024 года).

Указанное положение устанавливают порядок въезда на территорию, выезда с территории, движения по территории и нахождения на адрес транспортных средств всех видов в целях обеспечения порядка и безопасности на адрес.

Согласно п. 2.2. Положения, проезд без ограничений на любых транспортных средствах/самоходных машинах предоставляется, в том числе:

2.2.2. лицам, которые прибыли по заказанному собственником индивидуального земельного участка пропуску на его территорию, при условии соблюдения прибывшими требований, предусмотренных п. 2.2.1. настоящего положения (далее - приглашенные лица).

Согласно п. 2.4. Положения, в случае необходимости въезда на адрес иных лиц по инициативе собственников земельных участков сведения о транспортных средствах этих лиц вносятся в интернет-сервис «Inom.online» через личный кабинет собственника.

Как указывает истец, в настоящее время ему, как собственнику земельного участка, ограничен доступ приложение «Inom.online» («ИНОМ») без оснований и пропуск для приглашенных лиц.

Указанный факт подтверждается скриншотом из приложения «Inom.online» от 16.09.2025 г., согласно которому при создании истцом пропуска, ему выдает ошибку, и приложение указывает об ограничении доступа создания разового пропуска (л.д. 38).

Также, из представленных стороной истца скриншотов переписки с ответчиком по электронной почте за период с 17.07.2025 г .по 21.07.2025 г. следует, что ФИО1 просил предоставить доступ для создания пропуска на адрес, однако ему было отказано по причине наличия задолженности по членским взносам.

28.07.2024 г. посредством электронной почты истец направил в адрес ответчика претензию о прекращении противоправных действий, продублировав указанную претензию путем направления почтовой корреспонденцией 25.09.2025 г.

Вместе с тем, ответа на претензию от ответчика не последовало.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что препятствий в пользовании приложением «Inom.online» (Ином), предусматривающее оформление пропусков на лиц, въезжающих на адрес, истцу не чинятся.

В подтверждении своей позиции ответчиком в материалы дела предоставлены сведения о фиксации въезда-выезда транспортных средств истца и членов его семьи на адрес за период с 01.09.2025 г. по 29.11.2025 г.

Между тем, сведений о фиксации въезда-выезда транспортных средств истца и членов его семьи, а также приглашенных лиц, за период с июля 2025 г. по сентябрь 2025 г. суду представлено не было, тогда как именно в этот период обращался истец с требованиями о предоставлении оформления допуска.

Ссылки ответчика, что у истца имеется задолженность перед ответчиком, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку не относятся к существу рассматриваемого спора.

Кроме того, доказательств наличия задолженности ответчиком не представлено в материалы дела, как и доказательств того, что в случае наличия задолженности ответчик вправе ограничить жителям СНТ право на въезд и выезд с адрес.

Доводы ответчика, что истец мог обратится в органы прокуратуры в связи с нарушением его прав, также не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Суд полагает необходимым отметить тот факт, что это право истца обратится как в правоохранительные органы в связи с нарушением его законных прав и обязанностей, прокуратуру либо в суд.

Учитывая вышеизложенное, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что нарушения прав истца ответчиком не устранены, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что устранение нарушений потребует определенного периода времени, суд считает возможным установить срок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к СНТ адрес об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать СНТ адрес в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения не чинить препятствий в пользовании приложением «Inom.online» (Ином), предусматривающее оформление пропусков на лиц, въезжающих на адрес по инициативе собственника земельного участка, расположенного в пределах адрес, возобновив доступ к указанному приложению с возможностью оформления пропусков в порядке п. 2.4 Положения о въезде, выезде, движении и нахождении на адрес, утвержденный решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в пределах адрес от 14.01.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение

составлено 27 февраля 2026 года

Судья В.Б. Свирчевская