Решение по делу № 2-5459/2023 от 19.09.2023

УИД 63RS0038-01-2023-003953-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5459/23 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самары об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к, Администрации г.о.Самары мотивируя требование тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на данное строение возникло на основании договора купли-продажи от 15.10.2014г., по которому ФИО3 приобрела жилой дом у ФИО5. Решением Кировского районного суда от 19.09.2016г. по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м., в границах которого расположен данный дом. Однако до настоящего времени земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано, в связи с тем, что указанным судебным актом границы земельного участка не были установлены. В связи с данной неопределенностью, органом кадастрового учета было принято соответствующее решение о приостановлении государственного кадастрового учета, а впоследствии - решение об отказе в проведении учета, т.к. в течение срока приостановления причины такого приостановления не были устранены. Определением Кировского районного суда г. Самары от 23.08.2017г. истцу было отказано в разъяснении порядка исполнения решения суда. В связи с данными обстоятельствами, сведения о площади и местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка носят ориентировочный характер, граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежит уточнению при межевании. Ссылаясь на ст.6 ЗК РФ, ст.ст.8,22,43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, кКадастровый инженер архива при уточнении руководствовался копией карты (планов), содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства – выкопировкой из землеустроительного дела по инвентаризации земель Кировского района г.о.Самара Самарской области, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008г., инвентарный №-О/3262 от 28.02.2023г. (прежний инвентарный № от 02.09.2009г.). В материалах дела имеются сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> (условный номер земельного участка «5267», чертеж инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже условный номером «5267»), на котором отображены уточняемые границы земельного участка по состоянию на 2008г.. Однако, в ходе подготовки межевого плана было выявлено то обстоятельство, что границы уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН пересекаются с границами участков с КН № (площадь пересечения 301 кв.м., по заключению эксперта причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет данного земельного участка, т.к. при образовании данного участка не учтено местоположение фактической границы обследуемого земельного участка истца) и № (площадь пересечения 36 кв.м., по заключению эксперта причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет данного земельного участка, т.к. при образовании данного участка не учтено местоположение фактической границы обследуемого земельного участка истца), поставленных на государственный кадастровый учет ранее. Иные земельные участки: №, адрес: <адрес>, Кировский, <адрес> соответствуют материалам межевания. В ходе кадастровых работ между границами данного участка и участка истца выявлена область чересполосицы, обусловленная недостоверными сведениями о границе участка с кадастровым номером №. Данное несоответствие не является препятствием для постановки на учет участка ФИО2, поэтому границы смежного участка не были уточнены в ходе осуществления кадастровых работ; земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Границы соответствуют материалам межевания и не были уточнены в ходе осуществления кадастровых работ. В связи с неопределенностью в описании границ земельного участка, право собственности на который признано решением Кировского районного суда г. Самары 19.09.2016г. по делу №, и выявленными пересечениями границ, истец вынужден обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка с целью защиты права собственности на земельный участок и устранения неопределенности в прохождении границы земельного участка посредством установления координат поворотных точек, поскольку именно границы в соответствии в силу вышеуказанных положений закона индивидуализируют участок как вещь. Просит суд (с учетом уточнений принятых судом 30.08.2023г.) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выразившейся в пересечении границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих характерных точках в соответствии с межевым планом от 15.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1:

№ точек

1545

392945.99

1386836.94

1546

392945.49

1386837.26

н3

392944.42

1386837.95

н2

392954.09

1386852.26

н6

392956.02

1386851.01

1545

392945.99

1386836.94

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и установить общую смежную границу с участком, расположенным по адресу: <адрес>, по характерным точкам в соответствии с межевым планом от 15.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1:

№ точек

1545

392945.99

1386836.94

1546

392945.49

1386837.26

н3

392944.42

1386837.95

н2

392954.09

1386852.26

н6

392956.02

1386851.01

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выразившейся в пересечении границ с земельным участком, расположенным <адрес>, в характерных точках в соответствии с межевым планом от 15.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1:

н1

н5

н4

137

№ точек

392983.48

1386832.84

392976.43

1386818.33

392967.84

1386822.74

392961.53

1386826.84

392967.94

1386843.12

392982.23

1386833.68

392983.48

1386832.84

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и установить общую смежную границу с участком, расположенным по область, <адрес>, по характерным точкам в соответствии с межевым планом от 15.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1:

№ точек

392983.48

1386832.84

н1

392976.43

1386818.33

н5

392967.84

1386822.74

н4

392961.53

1386826.84

Установить границу земельного участка площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с межевым планом от 15.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1, по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

№

н1

392976.43

1386818.33

392983.48

1386832.84

392982.23

1386833.68

137

392967.94

1386843.12

392963.00

1386846.38

н6

392956.02

1386851.01

н2

392954.09

1386852.26

н3

392944.42

1386837.95

1546

392945.49

1386837.26

1545

392945.99

1386836.94

н4

392961.53

1386826.84

н5

392967.84

1386822.74

н1

392976.43

1386818.33

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Департамент градостроительства г.о.Самара.

Истец в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, по основаниям указанным в иске, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание своего представителя не направила. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица Департамент управления имуществом г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание своих представителей не направили. О дне судебного заседания извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования), которые устанавливают правила оформления межевого плана.

ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО2 (до заключении брака ФИО6 (л.д.77) на основании договора купли-продажи № от 30.04.2014г. и договора купли-продажи № от 15.10.2014г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый № (л.д.12-13,14).

Решением Кировского районного суда г.Самары от 19.09.2016г., по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок вступившего в законную силу Определением Самарского областного суда 21.12.2016г. за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

15.06.2017г. истец получила уведомление об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав: рекомендовано представить межевой план, содержащий в составе приложений утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.18-19).

23.08.2017г. определением Кировского районного уда г.Самары ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о разъяснении решении суда по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок (л.д.17).

Из искового заявления следует, что в ходе подготовки межевого плана было выявлено то обстоятельство, что границы уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН пересекаются с границами участков с КН № (площадь пересечения 301 кв.м., по заключению эксперта причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет данного земельного участка, т.к. при образовании данного участка не учтено местоположение фактической границы обследуемого земельного участка истца) и № (площадь пересечения 36 кв.м., по заключению эксперта причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет данного земельного участка, т.к. при образовании данного участка не учтено местоположение фактической границы обследуемого земельного участка истца), поставленных на государственный кадастровый учет ранее.

Согласно межевому плану от 15.08.2023г., составленному кадастровым инженером ФИО1, обследуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Документом, подтверждающим право на земельный участок, а также документом, подтверждающим местоположение участка при его образовании, в данном случае является решение Кировского районного суда г.Самары от 19.09.2017г., которым признано право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 560 кв.м.. В тоже время указанный судебный акт не позволяет установить местоположение земельного участка. т.к. не содержит каталога координат. Иные документы об образовании земельного участка отсутствуют. Согласно информационному письму Управления Росреестра по Самарской области от 20.11.2017г. №, информация о предоставлении кому-либо обследуемого земельного участка отсутствует. Согласно общедоступным сведениям Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, размещенных на официальном сайте Министерства экономического развития в сети «интернет» по адресу: fgis.economv.gov.rii/fgis. проект межевания территории на данную территорию не разрабатывался и не утверждался. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Кировского района городского округа Самара Самарской области, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, инвентарный № от 28.02.2023г. (прежний инвентарный № от 02.09.2009г.). В материалах дела имеются сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «5267», чертеж инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже условным номером «5267»). Т.о. местоположение участка подлежит установлению в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ определено методом спутниковых геодезических измерений. Согласно выполненным измерениям, обследуемый земельный участок огорожен забором, границы закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, существующих на местности более 15. Границы земельного участка проходят по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

№ точек

н1

392976.43

1386818.33

392983.48

1386832.84

392982.23

1386833.68

137

392967.94

1386843.12

392963.00

1386846.38

нб

392956.02

1386851.01

н2

392954.09

1386852.26

нЗ

392944.42

1386837.95

1546

392945.49

1386837.26

1545

392945.99

1386836.94

н4

392961.53

1386826.84

н5

392967.84

1386822.74

н1

392976.43

1386818.33

Согласно выполненным измерениям уточненная площадь земельного участка составляет 620 кв.м. Согласно решению Кировского районного суда от 19.09.2017г., площадь участка составляет 560 кв.м., уточненная площадь больше на 60 кв.м..

Согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования г. Самары, участки находятся в зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки). Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства для данной зоны установлен в размере 300 кв.м. Таким образом, уточнению площади земельного участка с 560 кв.м., до 620 кв.м., является допустимым с учетом требований п. 32 ст. 26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации из землеустроительного дела по инвентаризации земель Кировского района городского округа <адрес>, кадастровый квартал №, инвентарный № от 28.02.2023г. (прежний инвентарный № от 02.09.2009г.).

Смежными земельными участками являются следующие участки:

- в точках 12-20-137-19 образуемый земельный участок граничит с участком с кадастровым номером №, границы которого соответствуют материалам межевания и не нуждаются в уточнении;

в точках 19-нб участок граничит с государственными землями;

в точках н6-н2-нЗ участок граничит с территорией общего пользования - <адрес> участок, занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Фактическая граница обследуемого земельного участка пересекает границу участка с кадастровым номером № в следующих точках:

№ точек

1545

392945.99

1386836.94

1546

392945.49

1386837.26

Н3

392944.42

1386837.95

н2

392954.09

1386852.26

нб

392956.02

1386851.01

1545

392945.99

1386836.94

Площадь пересечения составляет 36 кв.м.. Причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН №, т.к. при образовании данного участка не учтено местоположение фактической границы обследуемого земельного участка, при этом граница участка с кадастровым номером № имеет изломанность в точках н3, 1545, 1546, нб, что не соответствует линии фасадных частей границы участков со стороны <адрес>, подтвержденной материалами инвентаризации земель 2008 года. Кроме того, образование участка в подобной конфигурации нарушает требования ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В целях устранения пересечения рекомендуется установить смежную границу образуемого земельного участка и границу земельного участка с кадастровым номером № по следующим характерным точкам:

№ точек

1545

392945.99

1386836.94

1546

392945.49

1386837.26

Н3

392944.42

1386837.95

н2

392954.09

1386852.26

нб

392956.02

1386851.01

Г- в точках нЗ-н4-н5-н1 участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, при этом по данным ЕГРН между данными участками имеется область чересполосицы, что обусловлено недостоверными сведениями о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, обусловленными реестровой ошибкой. Данное S обстоятельство не препятствует постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка, в связи с чем, настоящий межевой план не содержит сведений, необходимых для корректировки местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

в точках н1-12 участок граничит с территорией общего пользования - <адрес>. Земельный участок, занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Фактическая граница обследуемого земельного участка пересекает границу участка с кадастровым номером № в следующих точках:

№ точек

392983.48

1386832.84

н1

392976.43

1386818.33

н5

392967.84

1386822.74

н4

392961.53

1386826.84

137

392967.94

1386843.12

392982.23

1386833.68

392983.48

1386832.84

Площадь пересечения составляет 301 кв.м. Причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, т.к. при образовании данного участка не учтено местоположение фактической границы обследуемого земельного участка. Общая граница должна проходить по линии фасадных частей границы участков со стороны <адрес>, что подтверждается материалами инвентаризации земель 2008 года. В целях устранения пересечения рекомендуется установить смежную границу обследуемого земельного участка и границу земельного участка с КН № по следующим характерным точкам:

№ точек

392983.48

1386832.84

н1

392976.43

1386818.33

н5

392967.84

1386822.74

н4

392961.53

1386826.84

(л.д.82-122).

Таким образом, судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что пересечение испрашиваемого земельного участка с границами участков с КН № (площадь пересечения 301 кв.м.) и № (площадь пересечения 36 кв.м.) связано с реестровой ошибкой, допущенной при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №; №.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 12.09.2023г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с КН: № (площадью пересечения 301,32 кв.м.); № (площадь пересечения 35,97 кв.м.) (л.д.135).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 18.09.2023г. земельный участок площадью 620,00 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский рай он, <адрес>, по Карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре. утвержденных Постановлением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы в г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложением № к Правилам застройки и землепользования г.о.Самара «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: Безымянка-приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6; Кряж-приаэродромная территория; Курумоч-приаэродромная территория – подзоны 3,5. Охранная зона транспорта. Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровода, водопровода). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в границы вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участок не утверждались, земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Информацией о нахождении рассматриваемых земельных участков в пределах проектной документации лесных участков не располагают (л.д.133,134).

Учитывая, что доказательств споров по границам с иными смежными землепользователями суду не представлено, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выразившейся в пересечении границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих характерных точках в соответствии с межевым планом от 15.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1 по указанным координатам, и соответственно, необходимо исправить допущенную реестровую ошибку, а также установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выразившейся в пересечении границ с земельным участком, расположенным <адрес>, в характерных точках в соответствии с межевым планом от 15.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1 по указанным координатам, и соответственно, необходимо исправить реестровые ошибки и установить границу земельного участка площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с межевым планом от 15.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1, по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

№

н1

392976.43

1386818.33

392983.48

1386832.84

392982.23

1386833.68

137

392967.94

1386843.12

392963.00

1386846.38

н6

392956.02

1386851.01

н2

392954.09

1386852.26

н3

392944.42

1386837.95

1546

392945.49

1386837.26

1545

392945.99

1386836.94

н4

392961.53

1386826.84

н5

392967.84

1386822.74

н1

392976.43

1386818.33

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации г.о.Самары об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выразившейся в пересечении границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих характерных точках в соответствии с межевым планом от 15.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1:

№ точек

1545

392945.99

1386836.94

1546

392945.49

1386837.26

н3

392944.42

1386837.95

н2

392954.09

1386852.26

н6

392956.02

1386851.01

1545

392945.99

1386836.94

№ точек

1545

392945.99

1386836.94

1546

392945.49

1386837.26

н3

392944.42

1386837.95

н2

392954.09

1386852.26

н6

392956.02

1386851.01

н1

н5

н4

137

№ точек

392983.48

1386832.84

392976.43

1386818.33

392967.84

1386822.74

392961.53

1386826.84

392967.94

1386843.12

392982.23

1386833.68

392983.48

1386832.84

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и установить общую смежную границу с участком, расположенным по область, <адрес>, по характерным точкам в соответствии с межевым планом от 15.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1:

№ точек

392983.48

1386832.84

н1

392976.43

1386818.33

н5

392967.84

1386822.74

н4

392961.53

1386826.84

№

н1

392976.43

1386818.33

392983.48

1386832.84

392982.23

1386833.68

137

392967.94

1386843.12

392963.00

1386846.38

н6

392956.02

1386851.01

н2

392954.09

1386852.26

н3

392944.42

1386837.95

1546

392945.49

1386837.26

1545

392945.99

1386836.94

н4

392961.53

1386826.84

н5

392967.84

1386822.74

н1

392976.43

1386818.33

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023 года