РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г. Богородицк
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Финошиной О.А.,
при секретаре Рудаковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1514/2022 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО5, на основании договора дарения является собственником ? доли жилого, одноэтажного, смешанного дома со всеми при нем надворными постройками по адресу: <адрес>.
На основании решения Богородицкого городского народного суда Тульской области от 01.02.1988 года, были изменены в его пользу право собственности на доли жилого дома в виду разрушения части домовладения соседей, а им была выстроена пристройка.
На основании данного решения истец стал владеть 67/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>.
До 1988 года и после 1988г. соседи в соседней части жилого дома по адресу: <адрес> не проживали, не присматривали за своей частью дома. Устранились полностью от содержания дома, крыши, стен.
В результате этого, часть принадлежащая ФИО1 полностью разрушена в настоящее время, для сохранения жилого тома, ФИО5 вынужден был возводить стену со стороны их части жилого дома. В том числе полностью восстановить крышу жилого дома.
В результате часть дома, которая разрушена уже в 1988 году, никем не была восстановлена до настоящего время. В виду этого, истец вынужден суд просить прекратить право долевой собственности, признать право собственности на жилой дом.
На основании Постановления администрации МО Богородицкий район, от ДД.ММ.ГГГГ №, его часть признана отдельно стоящим жилим домом, адрес присвоен: <адрес>.
Однако в виду изменений в действующем законодательстве, ФИО5 не обратился своевременно в регистрирующий орган для оформления настоящих изменений жилого дома. По этой причине не смог в досудебном порядке оформить право собственности на жилой дом.
Кроме того, истцом произведена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, в результате корой на месте снесенной пристройки лит.а3 образовалась пристройка лит.а. Произведен демонтаж жилой пристройки лит.А1. После реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кад.№, при доме принадлежит ФИО5 на праве собственности.
На основании изложенного просил суд: сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии;
прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №;
признать за ним, ФИО5, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебное заседание также не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО7 в судебное заседаниене явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против заваленных требований и просит вынести решение на усмотрение суда.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО5 ? долю жилого жома с надворными постройками, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решением Богородицкого городского народного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО5 об изменении идеальных долей домовладения в <адрес> тульской области и увеличена доля ФИО5 с ? части до 67/100, ФИО1-14/100, ФИО3 -19/100.
По выписке из похозяйственной книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года) собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлись ФИО1, доля в праве 14/100 и ФИО5, доля в праве 86/100.
В материалах дела имеется копия технического паспорта на дом <адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», согласно которого общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.
Администрацией МО Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено строительство жилой пристройки <данные изъяты>, высотой <данные изъяты>, входного тамбура <данные изъяты> сарая <данные изъяты> м, высотой <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Также имеется постановление администрации МО Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ,согласно которому разрешено ФИО5 строительство жилой пристройки размерами <данные изъяты>, высотой <данные изъяты>, входного тамбура размерами <данные изъяты> и сарая <данные изъяты>, высотой <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации МО Богородицкий район Тульской области№ от ДД.ММ.ГГГГ признана часть дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А, А1,а) отдельно стоящим жилым домом и присвоен отдельно стоящему дому адрес: <адрес>.
По техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого дома лит.А, пристройки лит.а, расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правилаобследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Техническое состояние жилой пристройки лит. А1, расположенной по адресу: <адрес> –работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13 - 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит.а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.
При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.
Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
При этом администрация МО Богородицкий район Тульской области 20.02.2019 года отказало истцу в выдаче разрешения на производство реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку данные действия выполнены и ей рекомендовано обратиться в суд.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м является ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
По указанному адресу состоят на регистрационном учете: ФИО5 и его сын ФИО4, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ ТО «МФЦ» отделение №5 в г.Богородицк.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд, учитывая позицию ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, не возражавшего против удовлетворения требований, заявленных ФИО5 иполагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом <адрес>, поскольку выполненныереконструкция, перепланировка, переустройство произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе, и признания права собственности на имущество.
Администрацией МО Богородицкий район Тульской области истцу ФИО5 разъяснено, что согласно ч. 12 ст. 70 Закона №218-ФЗ до 01.03.2026 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на жилой или садовый дом, соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой неболеедвадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускается на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
В судебном заседании установлено и не оспаривается, что жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м находится в собственности ФИО8 и постановлением администрации МО Богородицкий район признан отдельно стоящим жилым домом и отдельно стоящему дому присвоен соответствующий адрес.
В связи с изложенным суд считает обоснованным требования истца о сохранении дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.