Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на условиях социального найма и обязании ответчика заключить с ними договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.
В обоснование своих требований указал, что указанное жилое помещение было предоставлено его дедушке ФИО5 После его смерти в квартире остались проживать истец и его мать ФИО3, которая в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. При обращении в администрацию г.о. Солнечногорск с заявлением о заключении договора социального найма и в жилищный отдел, истцу было отказано ввиду отсутствия предыдущего договора социального найма. Полагает, что поскольку он являлся членом семьи нанимателя, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, является добросовестным пользователем жилого помещения, то имеет право на заключение договора социального найма.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Как следует из части 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) основанием для вселения в жилое помещение является ордер. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
В соответствии со статьями 50, 51 ЖК РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Как следует из ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также была зарегистрирована мать истца – ФИО3 Истец зарегистрирован в указанной квартире по настоящее время.
Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умерла.
Из ответа ГБУ Московской области «ЦГАМО» установлено, что договора социального найма на жилые помещения, Ордера о предоставлении квартир в территориальный отдел по г.о. Солнечногорск на архивное хранение не поступали. Предоставить дубликат договора социального найма либо ордер на жилую площадь по адресу: <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.
Судом установлено, что истец ФИО4 вселен в жилое помещение с рождения как член семьи нанимателя, в связи с чем, он приобрел равные с нанимателем права.
Из выписки из реестра муниципальной собственности следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности городскому округу Солнечногорск.
В настоящий момент в квартире зарегистрирован истец ФИО4 Между истцом и Администрацией г.о. Солнечногорск Московской области сложились отношения социального найма квартиры, задолженность за жилье и коммунальные услуги отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратился в Администрацию г.о. Солнечногорск по вопросу заключения договора социального найма, однако ответчик в заключении договора отказал, указав ранее договор найма жилого помещения на указанную квартиру не заключался.
Судом установлено, что истец длительное время проживает и зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения, несет бремя его содержания, осуществляет оплату за проживание и коммунальные услуги. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.
В квартиру истец был вселен на законном основании, что полностью подтверждается материалами дела.
Судом обстоятельств, препятствующих заключению договора социального найма, не установлено.
Проанализировав и оценив по правилам ст. 67-68 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, проверив их на предмет относимости, допустимости и достоверности, принимая во внимание, что все представленные доказательства свидетельствуют о вселении истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на законном основании; на протяжении длительного времени истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, добросовестно исполняет свои права и обязанности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли фактические отношения по договору социального найма, что является основанием для удовлетворения заявленных требований и возложения обязанности на ответчика заключить договор социального найма на спорное жилое помещение.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, на условиях социального найма.
Обязать администрацию городского округа Солнечногорск Московской области заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> нанимателем – ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезСолнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ивлева Л.О.