Решение по делу № 2-115/2023 от 24.05.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Дело № 2-115/2023

Строка стат. отчёта 2.129

УИД 32RS0019-01-2023-000142-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2023 г. г. ФИО4

Мглинский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Зайцева А.Я.,

при секретаре Вертопраховой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Мглинского муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства (далее - Мглинское МУП ЖКХ) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Мглинскому МУП ЖКХ об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 по следующим основаниям.

Она и ответчик являются собственниками в равных долях на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Ответчик не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании чч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры между собственниками в равных долях, обязать управляющую компанию Мглинское МУП ЖКХ заключить отдельные соглашения и выдать ей и ФИО3 отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Судом в качестве соответчика в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) привлечено Мглинское МУП ЖКХ.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования.

ФИО3, извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заказное письмо возвращено по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО3

Представитель Мглинского МУП ЖКХ ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Частью 6.2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, которая получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры на поставку ресурсов. Аналогичным образом происходят расчёты управляющей организации с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 7.5 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания ст. 155 ЖК РФ следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указывается в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В абзаце 2 пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также разъясняется, что суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия гражданина в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с ним соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 50,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Мглинского нотариального округа <адрес>.

Из наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, видно, что заявления о принятии наследства, в том числе вышеуказанной квартиры, были поданы дочерьми умершей ФИО1 и ФИО3, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве собственности на квартиру было выдано ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно абз. 1 п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из приведенных норм закона, ФИО3 является равноправным собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> наряду с ФИО1, несмотря на то, что свидетельство о праве на наследство по закону она не получала и не регистрировала право собственности на ? долю в квартире.

Между Мглинским МУП ЖКХ (управляющей организацией) и наследодателем ФИО5, являвшейся собственником <адрес> <адрес> в <адрес>, был заключен договор № управления многоквартирным домом.

Из платёжного документа на имя ФИО5, составленного ООО «Региональный Информационно Расчётный Центр» Брянской области для МУП ЖКХ ФИО4 за март 2023 г., счёт-извещение №, по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> видно, что ФИО5 произведен расчёт платы на содержание жилого помещения, вывоз ЖБО, отопление, холодную воду, обращение с ТКО, исполнителем услуг является Мглинское МУП ЖКХ, получателями платежей являются АО «Чистая планета», ГУП «Брянсккоммунэнерго», МУП «Мглинский райводоканал», Мглинское МУП ЖКХ.

В этой же квитанции указан размер платы за капитальный ремонт за март 2023 г., счёт-извещение №, исполнителем услуги и получателем платежа является Региональный Фонд капитального ремонта МКД.

Из платёжного документа № за апрель 2023 г., оператор по приёму платежей ООО «Газпром энергосбыт Брянск», лицевой счёт №, на имя ФИО5 по оплате потреблённой электроэнергии в той же квартире видно, что исполнителем коммунальной услуги является Мглинское МУП ЖКХ.

В едином платёжном документе на имя ФИО5, лицевой счёт № за март 2023 г., по оплате газоснабжения в вышеуказанной квартире на приготовление пищи, исполнителем услуги и получателем платежа указан ООО «Газпром межрегионгаз Брянск».

Как видно из договора управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья в доме не создано, собственники помещений собственники помещений заключили договор управления многоквартирным домом каждый от себя.

Соответственно, на них распространяются положения ч. 7 ст. 155 ЖК РФ о том, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Истцом представлены платёжные документы, в которых исполнителем услуг указано Мглинское МУП ЖКХ как управляющая организации <адрес>, в котором расположена спорная квартира.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что платёжные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в данной квартире оформляются ООО «РИРЦ» Брянской области на основании данных, которые предоставляет Мглинское МУП ЖКХ.

С учётом норм закона, регулирующих спорные правоотношения, исследованных доказательств, признания иска Мглинским МУП ЖКХ, требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Мглинскому МУП ЖКХ об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исходя из ? доли ФИО1 и ? доли ФИО3 в праве собственности на жилое помещение.

Обязать Мглинское МУП ЖКХ заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать ФИО1 и ФИО3 отдельные платёжные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с определенным судом порядком и размером оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Мглинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Я.Зайцев

Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 г.