Решение по делу № 2-129/2025 от 18.02.2025

__" http-equiv=Content-Type>

____-01-2024-002305-48

Дело №____

__. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе: судьи Елапова Ю.В., при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.С.В. к ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, указывая на то, что между Ч.С.В. (истец) и ООО СЗ «Нормандия-Неман» (ответчик) 14 марта 2022 года заключён договор участия в долевом строительстве №НН-1__.

Предметом данного Договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., кадастровый номер з/у __ и передача входящей в состав многоквартирного жилого дома квартиры №__, общей проектной площадью __ кв.м., расположенной на __ этаже в блок-секции __. участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена договора составляет __ рублей, обязательства по оплате, установленные договором исполнены мной в полном объеме (п.__. Договора).

В соответствии с п.__. Договора передача ООО СЗ «Нормандия-Неман» объекта долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев, после ввода объекта в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию осуществлен __. В нарушение вышеуказанного пункта Договора объект долевого строительства до __ ноября __. не передан.

Согласно п.__. Договора застройщик обязан осуществить строительство в соответствии с требованиями технических регламентов, утвержденной проектной документацией, градостроительных регламентов и нормативно-правовых актов РФ и НСО.

В нарушение данного положения объект долевого строительства построен ответчиком с недостатками по качеству, без устранения которых приемка-передача квартиры являлась невозможной, о чем составлен акт осмотра от __. между истцом и представителем ответчика.

Так, данным актом зафиксированы следующие недостатки: проблемы с гидроизоляцией, течи над окнами, щели в полах, некачественно установленные радиаторы, отсутствие заглушек петель на окнах и т.д.

При повторном осмотре __. установлено, что ранее отмеченные недостатки устранены, однако зафиксированы новые существенные недостатки качества выполненных работ, которые явились препятствием в приемке-передачи квартиры, о чем также составлен двусторонний акт осмотра с участием представителя ответчика.

Так в п.__. акта указано следующее: нижний левый угол окна №__ продувает по пенному шву, из-за чего температура возле окна достигает «-__» градусов по Цельсию, также окно №__ продувает по пенному шву, окно №__ продувает с импоста между левыми глухими створками, окна №__ продувают по прижиму, в следствии чего температура воздуха в помещении достигает отметки ниже «-__» градусов по Цельсию, что нарушает установленный в таблице __ СанПина __.__ допустимый температурный режим воздуха в жилом помещении: от __ до __ градусов по шкале Цельсия в холодный период и от __ до __ градусов по шкале Цельсия в теплый период. Таким образом, разница между допустимой и фактической температурой воздуха в жилом помещении не позволяла осуществить приемку-передачу квартиры для дальнейшего проживания и эксплуатации.

Вышеуказанные недостатки качества выполненных работ не позволяли осуществить приемку-передачу квартиры до __ года, о чем свидетельствуют подписанные сторонами Акты осмотра и Акт приема-передачи. В результате квартира по вине ответчика передана с нарушением сроков, установленных в Договоре, что привело к нарушению моих прав на получение объекта строительства в запланированные сроки и невозможностью производства ремонтных работ подрядчиком.

Согласно п.12.1. Договора и части 2 статьи 6 ФЗ №214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.8.3. Договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» считаем необходимым произвести перерасчет неустойки по ставке действующей на 01 июля 2023г.

Расчет неустойки

Стоимость объекта недвижимости

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

28.11.2023

02.02.2024

7,5

__ х 67 х 1/300 х 7.5%

__ р.

Сумма неустойки: __ руб.

Таким образом, итоговая сумма неустойки за период с 28.11.2023 по 02.02.2024 составляет: __ х 2 = __00 рублей.

Множественные недостатки, зафиксированные в актах осмотра квартиры, явились причиной нравственных переживаний из-за нарушения условий договора застройщиком, которые усугублялись просрочкой обещанных сроков исправления недостатков и сдачи квартиры. У неё (истца) возникли нервные стрессы душевные переживания, в связи с чем она просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд:

Уменьшить сумму искового требования о взыскании неустойки с __ руб., до __ рублей 00 копеек за каждый день просрочки, расчитанную до момента фактического исполнения ответчиком основного обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированною застройщика «Нормандия-Неман» (ИНН __) в пользу Ч.С.В.:

Компенсацию морального вреда в сумме __ рублей.

Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца (л.д.2-3;42).

Истец в судебное заедание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца, по доверенности Н.М.Е. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, по доверенности Ш.А.М., в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил суд, в иске отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные материалы дела, считает, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что между Ч.С.В. (истец) и ООО СЗ «Нормандия-Неман» (ответчик) 14 марта 2022 года заключён договор участия в долевом строительстве __ (л.д.4-12).

Предметом данного Договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., кадастровый номер з/у __ и передача входящей в состав многоквартирного жилого дома квартиры __ общей проектной площадью 80,7 кв.м., расположенной на 14 этаже в блок-секции 1.1. участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена договора составляет __ рублей, обязательства по оплате, установленные договором исполнены мной в полном объеме (п.8.4. Договора).

В соответствии с п.8.1. Договора передача ООО СЗ «Нормандия-Неман» объекта долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев, после ввода объекта в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию осуществлен 25.08.2023г. В нарушение вышеуказанного пункта Договора объект долевого строительства до 25 ноября 2023г. не передан.

Согласно п.5.1.1. Договора застройщик обязан осуществить строительство в соответствии с требованиями технических регламентов, утвержденной проектной документацией, градостроительных регламентов и нормативно-правовых актов РФ и НСО.

В нарушение данного положения объект долевого строительства построен ответчиком с недостатками по качеству, без устранения которых приемка-передача квартиры являлась невозможной, о чем составлен акт осмотра от 18.10.2023г. между истцом и представителем ответчика.

При повторном осмотре 08.12.2023г. установлено, что ранее отмеченные недостатки устранены, однако зафиксированы новые существенные недостатки качества выполненных работ, которые явились препятствием в приемке-передачи квартиры, о чем также составлен двусторонний акт осмотра с участием представителя ответчика.

Так в п.2.1. акта указано следующее: нижний левый угол окна __ продувает по пенному шву, из-за чего температура возле окна достигает «-5» градусов по Цельсию, также окно №4 продувает по пенному шву, окно №1 продувает с импоста между левыми глухими створками, окна №1-3 продувают по прижиму, в следствии чего температура воздуха в помещении достигает отметки ниже «-20» градусов по Цельсию, что нарушает установленный в таблице 5.27 СанПина 1.2.3685-21 допустимый температурный режим воздуха в жилом помещении: от 18 до 24 градусов по шкале Цельсия в холодный период и от 20 до 28 градусов по шкале Цельсия в теплый период. Таким образом, разница между допустимой и фактической температурой воздуха в жилом помещении не позволяла осуществить приемку-передачу квартиры для дальнейшего проживания и эксплуатации.

Вышеуказанные недостатки качества выполненных работ не позволяли осуществить приемку-передачу квартиры до 02.02.2024 года, о чем свидетельствуют подписанные сторонами Акты осмотра и Акт приема-передачи. В результате квартира по вине ответчика передана с нарушением сроков, установленных в Договоре, что привело к нарушению моих прав на получение объекта строительства в запланированные сроки и невозможностью производства ремонтных работ подрядчиком.

Квартира была передана истцу, по Акту приема-передачи, 02.02.2024 года (л.д.15).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.10 Федерального Закона от 20.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 ФЗ №214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.8.3. Договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента, подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Расчет неустойки

Стоимость объекта недвижимости

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

28.11.2023

02.02.2024

7,5

__ х 67 х 1/300 х 7.5%

__ р.

Сумма неустойки: __ руб.

Таким образом, итоговая сумма неустойки за период с 28.11.2023г. по 02.02.2024г. составляет: __ х 2 = __ рублей.Судом по делу, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов указанных в заключении экспертов ООО «МБЭКС» __ от 17.12.2024г., следует что: Вопрос __ Определить недостатки объекта долевого строительства - квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... указанные в акте осмотра квартиры от 18.10.2023 и в акте осмотра квартиры от 08.12.2023, являются существенными недостатками, препятствующими приемке квартиры либо относятся к мелким недостаткам, позволяющим принять квартиру с установлением срока на их устранение?

Ответ на вопрос __ Недостатки квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... указанные в акте осмотра квартиры от 18.10.2023г. и 08.12.2023г. не являются существенными.

Подробная информация содержится в исследовательской части заключения.

Вопрос __ Соответствует ли качество фактически выполненных работ, с учетом недостатков, указанных в акте осмотра квартиры от 18.10.2023г. и в акте осмотра квартиры от 08.12.2023г., условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям?

Ответ на вопрос __ Качество фактически выполненных работ, с учетом недостатков, указанных в акте осмотра квартиры от 18.10.2023г. и в акте осмотра квартиры от 08.12.2023г. соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, за исключением недостатков, которые были обнаружены на 2-м и 3-м окнах в акте осмотра от 08.12.2023 года в виде продувания по прижиму. В результате тепловизионного осмотра выявлено, что на двух окнах в жилой комнате (обозначены красным цветом на Рис.1) в местах установки запорной ручки створок окон минимальная температура внутренней поверхности непрозрачных элементов вертикальных светопрозрачных конструкций не соответствует требованиям п.5.7 "СП 50.__.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП __» (л.д.83-111).

Таким образом, недостатки в переданной квартире истцу, имеются и на момент рассмотрения дела в суде, а поэтому требование истца, о взыскании с ответчика суммы неустойки за период с 28.11.2023г. по 02.02.2024г. в размере 338 350,00 рублей, подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки, однако суд в данном случае, не находит оснований для применения ст.333 ГК Р.Ф., с целью уменьшения размера неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25.10.2018г. №2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Таким образом, в случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Так, при приемке квартиры, истцом обнаружены недостатки помещений, перечисленные в актах осмотра от 18.10.2023г. и повторно осмотре 08.12.2023г. (л.д.13;14).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Факта необоснованного уклонения истца, от принятия квартиры надлежащего качества судом не установлено.

Суд учитывает положения материального закона, определяющего порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, а также гарантирующих право участника долевого строительства потребовать от застройщика составление акта о недостатках объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве с учетом условий договора.

Как указала истец, её отказ принять объект долевого строительства был обусловлен нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 названного закона.

Законом предусмотрена презумпция причинения морального вреда при неисполнении или ненадлежащем исполнении законных требований потребителя. Моральный вред заключается для истцов в нравственных страданиях, которые они испытывают от стресса в связи с нарушением их прав на получение квартиры, в которую они до сих пор не могу переехать своей семьей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии со взаимосвязанными положениями ст.151 ГК РФ и ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсацию за моральный вред истец оценивает в размере __ рублей.

Суд, учитывая степень нравственных страданий истца, виновные действия ответчика, их последствия, возможность устранить выявленные недостатки, считает разумным и возможным, определить размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рулей.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, по правилам ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в размере 17 167 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ., суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированною застройщика «Нормандия-Неман» (ИНН __) в пользу Ч.С.В.: неустойку за период с 28.11.2023г. по 02.02.2024г., в размере 338 350 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере __ рублей; штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, размер штрафа составляет __ рублей 50 копеек.

__от 26.12.2024г., предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. (включительно).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья: Елапов Ю.В.

Мотивированное решение суда изготовлено __.