Дело № 2-760/22г.
УИД № 42RS0042-01-2022-001419-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ю.Н.,
при секретаре Терехиной Т.С.,
с участием помощника прокурора Шадеева Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области 01 августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 ..... к ФИО1 ..... о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения №..... ..... нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ....., являлся ФИО2
..... в связи с переселением из аварийного жилищного фонда был перезаключен с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по ......
..... истец зарегистрировал ответчика по ....., так как ответчику необходимо было зарегистрироваться для приема на работу.
Однако, ответчик никогда не проживал в данных жилых помещениях. Это подтверждается отсутствием личных вещей ответчика. Также ответчик никогда не исполнял обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями.
ФИО2 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., расторгнуть в отношении ФИО3 договор социального найма жилого помещения № ..... от ......
В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, показал, что ответчик за коммунальные услуги в квартире по ..... не платил. Он единолично погасил задолженность за ЖКУ. В квартиру по ..... он планирует переехать проживать со своей семьей осенью, проживать ответчику в ней он не предлагал, пока в указанной квартире никто не проживает, так как делает в ней ремонт, завозит мебель. Ответчик обращался с просьбой зарегистрировать его и ребенка в квартире по ....., но он отказал, поскольку полагает, что ответчик не будет оплачивать коммунальные услуги в квартире. Не желает проживать вместе с ФИО3 в квартире по ...... Он сообщил ответчику о том, что он заключил договор социального найма на спорную квартиру в декабре 2021 года и они с ним хотели сделать ремонт и сдавать спорную квартиру в аренду, в связи с чем, ответчик предлагал привезти в квартиру мебель. Ответчик не высказывал намерений проживать в данной квартире. Затем он решил сам с семьей проживать в спорной квартире. Ключей от спорной квартиры у ответчика нет. Конфликта между ними не имеется.
В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на три года, считает исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. С 1986 года и до освобождения ответчика из мест лишения свободы истец проживал по адресу: ..... Данный дом был признан аварийным и в 2015 году истец переехал проживать к супруге. В декабре 2021 года взамен аварийного жилья ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: ..... Истец с декабря 2021 года делал ремонт в данной квартире, и в настоящее время с семьей переехал в нее. Договор социального найма дома, расположенного по адресу: ..... был заключен с родителями истца и ответчика. ФИО3 и ФИО2 в настоящее время не общаются. Квартира по ..... состоит из двух жилых комнат. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма для того, чтобы он не смог участвовать в приватизации этой квартиры. Истец считает, что ответчик не может претендовать на спорную квартиру. В добровольном порядке ФИО3 не согласился исключить себя из договора найма, считает, что ФИО2 должен отдать ему половину стоимости квартиры. У супруги истца ФИО2 имеется жилье, которое так же признано аварийным.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, показал, что дом, расположенный по ..... был предоставлен его отцу и членам его семьи в 1986 году. Он, истец и родители проживали в данном доме. Отец умер почти сразу после предоставления жилья, а мама скончалась в 2005 г. В 2013 году жилье было признано аварийным, но в нем имелась возможность для проживания, он делал в доме ремонт. Проживал в доме по ..... с 1986 года, не считая времени, когда отбывал наказание в местах лишения свободы, вплоть до того времени, когда в доме уже не стало условий для проживания, рухнула печь, тогда переехал к супруге в ...... С 2008 года по 2010 года во время отбывания им наказания по приговору суда, в данном доме проживала его сестра с семьей, присматривала за домом. Пока отбывал наказание его сняли с регистрационного учета, но по возвращении из колонии он продолжил проживать в доме по ...... Истец же не проживал по ..... с 1990 года с момента возвращения из армии, арендовал жилье. В 2015 году у него заболел сын, и они с семьей вынужденно уехали в ..... для прохождения лечения, где проживали около года. Ему пришлось зарегистрироваться в ..... по месту проживания брата по настоянию участкового уполномоченного полиции, который пояснил, что нельзя проживать без регистрации на протяжении длительного времени. Все документы на дом он отдал истцу для сохранения, а после возвращения с ..... узнал, что истец на свое имя перезаключил договор социального найма на дом. В 2018 году он снова зарегистрировался по адресу: ..... Супруга в своей квартире, которая ей досталась по наследству от родителей в ноябре 2020 года, регистрировать его отказалась. В 2013 году он предлагал ФИО2 приватизировать дом, но он отказался. О том, что взамен аварийного дома дали новое жилье в ....., он узнал от истца в конце января - начале февраля 2022 года. Они с ФИО2 решили, что сначала совместно сделают в квартире ремонт и купят мебель, а затем будут сдавать указанную квартиру в аренду. Он просил брата показать ему квартиру, но тот ответил отказом. Ключей от квартиры у него нет. Уже после обращения в суд ФИО2 сказал, что намерен проживать в квартире со своей семьей. У него в собственности жилья не имеется. Он намерен вселиться с семьей в квартиру, расположенную по адресу: ...... Конфликтов между ним и истцом нет.
В судебном заседании ФИО5, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ФИО3 в качестве представителя ответчика, считает исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель МБУ «Дирекция ЖКХ», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 04.07.2022 года, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО6, привлеченный к участию в деле на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 04.07.2022 года, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В судебном заседании допрошены свидетели.
Свидетель ФИО7 суду показала, что истец ФИО2 является супругом ее сестры. Ответчик ФИО3 ей не знаком. С 2016 года она проживает по адресу: ....., ее дом расположен напротив дома по ..... в котором с 2016 года никто не проживает, жилье в аварийном состоянии. Истец и его супруга иногда приезжали проверить аварийный дом. Дом по ..... предоставлен для проживания двух семей, в одной части дома проживали А-ны. ..... она была в гостях у сестры и ее супруга ФИО2 в квартире по .....
Свидетель ФИО8 суду показала, что истец является супругом ее дочери. Её дочь и ФИО2 состоят в браке с 2015 года. Сначала семья дочери проживала в съёмном жилье, а потом у нее, поскольку в доме по ..... не было условий для проживания. В конце декабря 2021 года взамен аварийного жилья истец получил квартиру по ....., которая требовала ремонта. Примерно две недели назад семья истца переехала жить в спорную квартиру. В доме по ..... никто не проживал, поскольку там не было условий. Ответчик с 2016 года по настоящее время проживает в ...... У ее дочери имеется в собственности жилье по ....., которое в 2011 году было признано аварийным. После освобождения из мест лишения свободы, ответчик с супругой проживал в доме по ....., после чего уехал с семьей жить в ....., а по возвращению стал проживать в квартире супруги в ...... Ответчик прописался в аварийном доме для трудоустройства.
Свидетель ФИО9 суду показала, что истец ее супруг, а ответчик родной брат супруга. С 2015 года они с супругом проживали в съемной комнате в общежитии в ....., а после рождения ребенка переехали жить к ее маме, а затем переехали в её дом по ...... В декабре 2021 года взамен аварийного жилья супруг получил квартиру по ....., они в ней сделали ремонт, и в июле 2022 года всей семьей переехали жить в данную квартиру. До 2015 года ответчик проживал в доме по ....., потом он вместе со своей семьей уехал в ....., а по приезду стал проживать у своей супруги в ....., поскольку в прежнем жилье не было условий для проживания. У ответчика имелись долги за коммунальные услуги за дом по ....., которые они с супругом оплатили. В 2018 году ответчик попросил супруга прописать его в доме для трудоустройства, что он и сделал. Ответчик ей лично пояснял, что на квартиру, которую дали взамен аварийного жилья, он не претендует, а сейчас ФИО3 просит у ФИО2 половину стоимости квартиры, а также, чтобы он прописал в данной квартире его и ребенка. Ответчик, знал, что дом, расположенный по ..... идет под снос, поскольку приезжали работники БТИ для оценки жилья, когда он там проживал. После регистрации брака с истцом, они периодически приезжали в дом по ....., проверяли сохранность вещей, которые находятся в нем. В начале 2022 года ответчик предлагал свою помощь супругу сделать ремонт в квартире по ..... ..... а также хотел дать свой шкаф в квартиру. Истец и ответчик хотели сделать ремонт в квартире по ..... ..... и сдать ее в аренду, но поскольку им не где жить, было принято решение переехать в данную квартиру. Ответчик в вышеуказанной квартире ни разу не был, ключей от квартиры у истца нет. Она против того, чтобы ответчик проживал с ними в спорной квартире, поскольку ответчик конфликтный человек. ФИО3 просил прописать его и ребёнка в квартире по ....., на что ФИО2 согласился, но ответчик не смог поехать в паспортный стол в силу своей занятости на работе.
Свидетель ФИО10 суду показала, что является знакомой истца. В конце декабря 2021 года взамен аварийного жилья истец получил квартиру по ..... В начале 2022 года она помогала супруге истца перевозить вещи и вешать шторы в данной квартире. В настоящее время истец вместе со своей семьей проживает в вышеуказанной квартире. До этого ФИО2 вместе со своей семьей проживали в доме супруги по ....., ответчик - у своей супруги в ...... Истец и его супруга против того, чтобы ответчик вселялся в квартиру, поскольку они хотели проживать только своей семьей. До получения квартиры по ..... ответчик говорил супруге истца, что он не будет проживать в данной квартире, а после получения стал претендовать на квартиру. По адресу: ..... истец и его супруга никогда не проживали.
Свидетель ФИО11 суду показала, что примерно с 2015 года ответчик перестал проживать в доме по ..... Истца ФИО2 она ни разу в доме по ..... не видела.
Свидетель ФИО12 суду показала, что она является племянницей ФИО2 и ФИО3 Ответчик проживал в доме по ..... с момента его получения и до 2015 года. В настоящее время ФИО3 проживает в ......
Помощник прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Шадеев Д.В. в заключении указал, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением являются не законными, не обоснованными и не подлежат удовлетворению. Ответчик имел право пользования жилым помещением по ....., был вселен на законных основаниях как член семьи нанимателя, проживал по данному адресу с 2010 года по 2016 год, был зарегистрирован в указанном доме, нес бремя содержания указанного жилого помещения, несмотря на наличие задолженности. Впоследствии дом был признан аварийным и взамен дома по ..... была предоставлена квартира по ...... Ответчик является членом семьи нанимателя, согласно договору социального найма ФИО3 включен в список лиц, которые вселяются с нанимателем в спорную квартиру. ФИО3 обладает теми же правами, что наниматель ФИО2 Доводы истца о том, что ответчик не желал проживать в спорной квартире не нашли подтверждения в ходе судебного заседания. Несмотря на то, что ответчик был извещен о предоставлении жилья взамен аварийного, реальной возможности проживать в спорной квартире ФИО3 не имел, истец не предоставил ФИО3 документы и ключи от квартиры. В настоящий момент ответчик не отказывается от спорной квартиры, поскольку иного жилого помещения у него не имеется, желает вселиться, проживать и участвовать в приватизации спорного жилья.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишён жилища.
В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
На основании ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что ..... на основании решения ..... о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда г.Новокузнецка Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка предоставило ФИО2 – нанимателю сносимого помещения по ..... на семью из 2 человек: ФИО6 – сын, ФИО3 – брат для заселения равнозначное жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат площадью 53,7 кв.м, расположенную по ......
..... между наймодателем Муниципальным бюджетное учреждением «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка и нанимателем ФИО2 заключён договор социального найма жилого помещения СН-5392, согласно п.1 которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,2 кв.м в отдельной квартире по ..... ....., для проживания в нём.
В соответствии с п.3 договора социального найма жилого помещения ..... от ....., совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО6 – сын, ФИО3 – брат.
В квартире по ..... в настоящее время проживает истец ФИО2 со своей семьей.
ФИО2 обратился в суд с иском о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по ..... как не может реализовать свое право на получение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации без участия ответчика ФИО3
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ранее с 1986 года истец ФИО2 и ответчик ФИО3 были зарегистрированы и проживали в квартире по ....., куда были вселены еще будучи детьми своими родителями в качестве членов семьи нанимателя.
Истец ФИО2 с ..... по ..... был зарегистрирован в квартире по ....., однако с 1995 года не проживал в ней.
После смерти родителей ФИО2 потребовал заключить с ним как с нанимателем квартиры по ..... договор найма жилого помещения, что и было сделано ..... между МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения ..... на квартиру по .....
Ответчик ФИО3 временно не проживал в квартире по ..... в период отбывания наказания в местах лишения свободы, а так же в 2015 году в связи с болезнью сына, ФИО3 выезжал в ..... для прохождения лечения, где проживал около года. В период отбывания наказания ФИО3 был снят с регистрационного учета в данной квартире, однако по отбытии срока наказания продолжал в ней проживать. В 2016 году в доме по ..... не было условий для проживания, и он был вынужден переехать в квартире супруги в ..... где проживает до настоящего времени. С ..... по настоящее время ФИО3 состоит на регистрационном учете в квартире по ......
Дом по ..... был признан аварийным.
В декабре 2021 года ФИО2 и членам его семьи, в том числе ответчику ФИО3 взамен сносимого аварийного жилья была предоставлена квартира по ......
ФИО3 имел право пользования квартирой по ..... поскольку его выезд из указанной квартиры носил временный, вынужденный характер, так как жилье было признано аварийным и в нем отсутствовали условия для проживания.
Учитывая, что ФИО3 имел право пользования жилым помещением по ..... которое было признано аварийным, и взамен которого по договору социального найма жилого помещения №..... от ....., заключённого между ФИО2 и МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка была предоставлена квартира по ....., куда ФИО3 был включен в качестве члена семьи нанимателя, принимая во внимание, что ФИО2 не сообщил ФИО3 о предоставлении спорной квартиры взамен сносимого аварийного жилья, в котором ФИО3 имел право пользования, не выдал ответчику документы и ключи от квартиры, чем препятствовал ответчику вселиться и проживать в квартире по ..... ....., суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрел право пользования жилым помещением – квартирой по ......
Факт не вселения и не проживания ответчика в спорной квартире по причине неосведомленности о наличии такого права не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.
ФИО3 не пытался вселиться в спорную квартиру и не исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как не знал о наличии у него права пользования спорной квартирой, ввиду не предоставления ему истцом ключей от квартиры и необходимостью проведения в квартире ремонтных работ перед вселением.
При этом в настоящее время ФИО3 имеет намерение вселяться в спорное жилое помещение и проживать в квартире, поскольку право пользования в другом жилом помещении он не приобрел.
Своего жилья, кроме квартиры по ....., у ФИО3 нет, квартира, в которой он проживает по адресу: ....., принадлежит его супруге, ответчик после выезда из жилого помещения, взамен которого была предоставлена спорная квартира, не отказался от права пользования таковым, и не приобрел равноценного права пользования иным жилым помещением, желает сохранить за собой право на спорное жилое помещение, на протяжении периода не проживания сохранял за собой регистрацию как по месту жительства в аварийном жилом помещении.
Кроме того, ФИО2 не оспаривает то обстоятельство, что первоначально они с ФИО3 решили сдавать в аренду спорную квартиру, для чего договорились сделать в ней ремонт и привезти мебель тем самым признавая за ФИО3 право на часть жилого помещения по указанному адресу.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает доводы стороны истца о том, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением – квартирой по ....., в связи с чем в отношении него подлежит расторжению договор социального найма несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ..... к ФИО1 ..... о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Васильева
Решение в окончательной форме принято 03.08.2022 года.
Судья: Ю.Н. Васильева