Дело № 2-240/2025
УИД 42RS0020-01-2024-002034-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе
судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Толочковой К.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осинники 03.02.2025 гражданское дело по иску Гофман ВИ, Гофман ИМ к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №
Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> Кузбасса. Указанный договор не зарегистрирован в БТИ <адрес>. Правообладателями данной квартиры являются ФИО1, ФИО3, что подтверждается справкой ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ ОГО № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку договор не был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в настоящее время они не могут зарегистрировать его в Росреестре.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено ФГУП «Военизированная горноспасательная аварийно-спасательная часть» (л.д.1 оборот).
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, отдел извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.22-23).
В судебное заседание представитель третьего лица ФГУП «Военизированная горноспасательная аварийно-спасательная часть» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования о признании права собственности обоснованными.
В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма являлся ордер.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе №, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и № в возрасте от 14 до 18 лет.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и <адрес> Кузбасса заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому <адрес> Кузбасса передало в собственность ФИО1 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д.10).
Согласно справке филиала № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится в общей долевой собственности по ? доле за ФИО1 и ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (отсутствует регистрация) (л.д.14).
Согласно адресной справке ФИО1 значился на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 значится на регистрационном учете в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.15,16).
15.04.1996 решением Комитета по управлению государственным имуществом администрации <адрес> во исполнение постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации», на основании ходатайства начальника ВГСЧ Кузбасса и председателя комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> постановлено: передать в муниципальную собственность <адрес> жилые дома ВГСЧ Кузбасса (18 военизированный горноспасательный отряд, расположенные в <адрес> по адресу:…<адрес>, общей площадью № кв.м., остаточной стоимостью № тысяч рублей (л.д.52-53).
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. Однако, из представленного договора на передачу квартир в собственность граждан от 04.04.1995 года видно, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, хотя и была передана в собственность истцам, которые ею пользуются с момента приобретения, однако, свое право на нее надлежащим образом не оформили, то есть своевременно не зарегистрировали договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.22-23).
Согласно ч. ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Между сторонами была заключена двусторонняя сделка передачи в собственность квартир указанного жилого дома. Сделка сторонами исполнена: получатели приняли имущество, владелец передал имущество в собственность получателей.
Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия договора, в документах указаны объекты договора передачи, полная стоимость и другие данные, имеющие значение для сделки. Правомерность заключения договора никем не оспаривается.
Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании получателями в соответствии с назначением, договора подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств, суд считает возможным, признавая данную сделку заключенной, удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гофман ВИ, Гофман ИМ удовлетворить.
Признать за Гофман ВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия № №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №
Признать за Гофман ИМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия № №, выдан <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 17.02.2025 года.
Судья К.Е.Раймер-Шмидт