РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2023 г.
г.о. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Емельянова И.С.,
при секретаре Скрипник Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате,
заслушав объяснения явившихся лиц,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации Г.о. Балашиха обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:
- расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25 марта 2008 г.;
- обязать ответчика в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, находящийся примерно в 76 м по направлению на юго-восток от ориентира. Адрес ориентира: <адрес> возвратить его по акту приема-передачи;
- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25 марта 2008 г. за период с мая 2021 г. по февраль 2023 г. в размере 25 950 руб. и пени в размере 13 221,60 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является арендатором земельного участка, имеет задолженность по арендным платежам и не использует земельный участок по целевому назначению, в связи с чем истец полагает, что договор аренды подлежит расторжению.
ФИО1 иск не признает, в обоснование возражений указано, что задолженность по внесению арендных платежей отсутствует, участок не используется по целевому назначению по объективным причинам и данное обстоятельство не может служить основанием для расторжения договора аренды.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Г.о. Балашиха иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав объяснения явившихся лиц и исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора возмездной уступки прав и обязанностей арендатора ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка № от 25 марта 2008 г., цель использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.
На основании п. 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участкам не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
Согласно акту № от 14 марта 2023 г. земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, доступ на его территорию осуществляется свободно со всех сторон. Земельный участок представляет собой неблагоустроенную территорию с произрастающей на ней древесно-кустарниковой растительностью. Вся площадь земельного участка покрыта устойчивым снежным покровом. Какие-либо строения на земельном участке отсутствуют.
Как предусмотрено п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.
На основании пп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Вопреки доводам стороны истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей и неустойке отсутствует, сторона ответчика представила доказательства внесения арендных платежей, отсутствие задолженности подтверждается актуальным расчетом, представленным стороной истца.
Срок освоения земельного участка договором не предусмотрен, кроме того, сторона ответчика ссылается на наличие объективных препятствий для освоения земельного участка в виде противодействия третьих лиц, что истцом не опровергнуто. Кроме того, ответчик получал разрешение на строительство на спорном участке и указывает на наличие намерения освоить участок по устранении препятствий к его использованию.
Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме
изготовлено 19 сентября 2023 г.