Решение по делу № 2-5110/2025 от 31.10.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании пени, неустойки с 16 июня 2025 года по дату фактического исполнения решения суда, взыскании почтовых расходов и уплаченной государственной пошлины.

Дело № 2-5110/2025

УИД 65RS00031-01-2025-008258-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи - Матвеевой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Персидской А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ПИК–КОМФОРТ-ПРОФИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании пени, неустойки с 16 июня 2025 года по дату фактического исполнения решения суда, взыскании почтовых расходов и уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

29 июля 2025 года истец Общество с ограниченной ответственностью «ПИК–КОМФОРТ-ПРОФИ» (Далее ООО «ПИК-КОМФОРТ-ПРОФИ») обратилось в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании пени, неустойки с 16 июня 2025 года по дату фактического исполнения решения суда, взыскании уплаченной государственной пошлины и почтовых расходов. В обоснование исковых требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, что подтверждается односторонним переда-точным актом. При этом, у истца отсутствуют сведения о том, что передаточный акт признан недействительным или отменен судом. ООО «ПИК-КОМФОРТ-ПРОФИ» в период образования задолженности осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирным домом на основании договора управления. Ссылаясь на положения ст.ст. 210, ч.3 ст.30, ст.309, ч.1 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ, указывая, что в результате неисполнения должником обязательств в части своевременной и полной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2024 года по 31 декабря 2024 года за ним образовалась задолженность в размере 54 542 рубля 97 копеек, и пени в сумме 8 044 рубля 92 копейки, просил взыскать с ответчика в пользу истца 66 587 рублей 89 копеек, из которых:

-54542 рубля 97 копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 1 апреля 2024 года по 31 декабря 2024 года;

-8044 рубля 92 копейки- пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

-4000 рублей - госпошлина, уплаченная при подаче заявления.

Также просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по п. 155 ЖК РФ с 16 июня 2025 года по дату фактического исполнения решения суда;

Почтовые расходы.

В судебное заседание представитель истца ООО «ПИК-КОМФОРТ-ПРОФИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, указав, что не является собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ ( Далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, оценив собранные по делу доказательства, как по отдельности, так и в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает в равной мере у лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 и 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1)платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2)информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Как следует из выписок из единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО1 не является собственником <адрес>. Собственники жилых помещений право собственности не зарегистрировали.

Согласно копии одностороннего акта передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ПИК-Сахалин», в связи с уклонением ФИО1 от принятия объекта долевого строительства, в одностороннем порядке во исполнение своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ передал участнику долевого строительства ФИО1 жилое помещение № номер подъезда ( секции): 1, общей площадью 56, 30 кв.м., в количестве 2-х комнат.

При этом, согласно решению Южно-Сахалинского городского суда от 10 июля 2025 года по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ПИК-Сахалин» о взыскании уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, процентов за пользование денежными средствами, учитывая, что обязательства по договору участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры с условным номером № площадью 56,20 кв.м, корпус 3, 2-х комнатной, застройщик не выполнил, истец воспользовался своим правом на расторжении договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке, суд признал право истца на получение уплаченных по договору денежных средств вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами и взыскал с застройщика в пользу ФИО1 уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 8992000 рублей, и 5000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 1150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлин в сумме 46 800 рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 200 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 20 ноября 2024 года решение Южно-Сахалинского городского суда от 10 июля 2024 года изменено в части порядка взыскания с ответчика финансовых санкций. ООО «СЗ «ПИК-Сахалин» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций (процентов, штрафа) до 31 декабря 2024 года. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «СЗ»Пик-Сахалин»- без удовлетворения.

Кассационным определением от 17 апреля 2025 года Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции вышеприведенное решение Южно-Сахалинского городского суда от 10 июля 2024 года в части, не измененной Апелляционным определением от 20 ноября 2024 года, и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 20 ноября 2024 года оставлены без изменения, а кассационная жалоба ООО «Специализированный застройщик «ПИК- Сахалин»- без удовлетворения.

Таким образом, суд не может признать обоснованным указание истца, в обоснование возникновения у ответчика права собственности на вышеуказанное жилое помещение, на приведенный выше передаточный акт застройщика.

Иных доказательств, с достоверностью подтверждающих право собственности ответчика на жилое помещение - <адрес>, истцом суду, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено, а потому, у суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, и соответственно пени, и неустойки.

В связи с изложенным, отсутствуют основания, и для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Граждан-ского процессуального кодекс РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Общества с ограниченной ответственностью «ПИК–КОМФОРТ-ПРОФИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании пени, неустойки с 16 июня 2025 года по дату фактического исполнения решения суда, взыскании почтовых расходов и уплаченной государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.П.Матвеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.П.Матвеева