Дело № 2-133/2023
УИД 65RS0008-01-2023-000161-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года город Курильск
Курильский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Кучерова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Курильский городской округ», департаменту по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности на департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обратилась в Курильский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «Курильский городской округ», департаменту по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности на департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» заключить договор социального найма жилого помещения.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании договора найма служебного жилого помещения № была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ДОС <адрес>, находящаяся на балансе ФГУ «Итурупская квартирно-эксплуатационная часть района». В данном жилом помещении истец проживала совместно со своим несовершеннолетним ребёнком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До настоящего времени истец и её сын – ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом помещении. Между тем, в ночь с 23 на ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении произошёл пожар. Восстановить указанное жилое помещение собственными средствами и силами не представилось возможным, в связи с чем в Домоуправлении № ФГУ «Итурупская квартирно-эксплуатационная часть района» ей выдали ключи от свободной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ДОС <адрес>. С 2011 года до настоящего времени истец добросовестно проживает в указанном жилом помещении, содержит его, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, добросовестно исполняя обязанности нанимателя указанного жилого помещения. Каких-либо претензий со стороны собственника жилого помещения за весь период проживания, ей не предъявлялось. В настоящее время между ней и органом местного самоуправления (собственником) фактически возникли отношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность заключения которого лежит на наймодателе. Со ссылками на статьи 10, 30, 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд удовлетворить исковое заявление.
В судебном заседание участвующие в деле лица не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
При таких обстоятельствах, поскольку участвующими лицами не представлены сведения о причинах неявки, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФГУ «Итурупская квартирно-эксплуатационная часть района» заключён договор найма служебного жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения также являлся сын ФИО1 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из искового заявления следует, что в ночь с 23 на ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении произошёл пожар. Восстановить указанное жилое помещение собственными средствами и силами не представилось возможным, в связи с чем в Домоуправлении № ФГУ «Итурупская квартирно-эксплуатационная часть района» истцу ФИО1 выданы ключи от свободной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ДОС <адрес>.
ФГУ «Итурупская квартирно-эксплуатационная часть района», подведомственное Министерству обороны Российской Федерации, в 2011 году прекратило свою деятельность.
Согласно передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, ФКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации передало в собственность администрации муниципального образования «Курильский городской округ» жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с Горное, в том числе <адрес> указанного дома.
Как следует из доводов истца, с 2011 года по настоящее время истец проживает в <адрес> указанного жилого дома, содержит её, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт в указанной квартире.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ДОС <адрес> является муниципальное образование «Курильский городской округ», то есть орган местного самоуправления, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Согласно ответа департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ДОС <адрес> относится к категории жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма. Из указанного ответа также следует, что на момент принятия жилищного фонда от Министерства обороны Российской Федерации в муниципальную собственность, на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживала в указанном жилом помещении; задолженность по жилому помещению (за коммунальные платежи и содержание жилого помещения) в настоящее время отсутствует.
Факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам за указанное жилое помещение также подтверждается справкой МУП «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ.
Иных жилых помещений в собственности истец ФИО1 не имеет, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на объекты недвижимости на территории Российской Федерации.
Согласно статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган) либо управомоченное лицо (наймодатель) обязан передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение, пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока действия.
Как установлено судом, истец с 2011 года на законных основаниях проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ДОС <адрес>, то есть более 11 лет.
На момент принятия жилищного фонда от Министерства обороны Российской Федерации в муниципальную собственность на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 также проживала в указанном жилом помещении и продолжает в нём проживать в настоящее время.
Истец ФИО1 вложила свои средства в ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Право проживания истца в спорной квартире незаконным не признано, ответчик законность вселения истца в квартиру и право проживания истца в квартире не оспаривает.
В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.
Квартира фактически была передана истцу в 2011 году, а с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после передачи жилого помещения из государственной собственности в муниципальную собственность, между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма и эти отношения в соответствии с требованиями статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации должны быть оформлены в форме письменного договора.
В соответствии с положением о департаменте по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ», утверждённым решением Собрания муниципального образования «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент является муниципальным казенным учреждением, имеет самостоятельный баланс, бюджетный и иные счета в учреждениях банков, открываемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, штамп и круглую печать с изображением герба муниципального образования «Курильский городской округ» и со своим наименованием (пункт 3 положения), то есть является юридическим лицом.
Согласно пункта 2.21 указанного положения департамент оформляет и заключает с гражданами договоры социального найма и договоры найма служебного жилого помещения, вносит в них изменения, дополнения. Заключает соглашения о расторжении договоров социального найма, оформляет приемку-передачу и изъятие муниципального жилищного фонда.
Поскольку, на департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ», как на самостоятельное юридическое лицо, нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления возложена обязанность по оформлению и заключению с гражданами в установленном порядке договоров социального найма жилого помещения, то суд возлагает обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения с истцом именно на департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ».
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Курильский городской округ», департаменту по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» о признании права пользования жилым помещением, возложении на департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> (паспорт серии 6421 №, выданный УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ – код подразделения 650-007) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. ДОС <адрес>.
Возложить на департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» (ОГРН: <***> от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: <***>) обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ДОС <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Сахалинского областного суда по гражданским делам через Курильский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья Н.А. Кучеров