УИД 77RS0020-02-2022-007321-29

№2-4906/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Андреевой О.В.,

при секретаре Уткиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4906/2022 по иску ...ой ... к ............ о прекращении права пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ответчикам ............ о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения – квартиры № 174, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2021 года. В данной квартире зарегистрированы ответчики, чем нарушают её права собственника. Ответчики в квартире не проживают, расходы, связанные с её содержанием не несут, не являются членами семьи настоящего собственника. На основании изложенного истец просила прекратить право пользования ...фио, ............ жилым помещением – квартирой № 174, расположенной по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, которая также является третьим лицом и которая в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, подтвердив, что ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не являются.

Ответчики ............... в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались по месту регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 63, пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным п. 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации, но не полученная им, считается доставленной заявителю, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представители 3-х лиц – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве и ГБУ адресМосквы в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... ... являлся собственником квартиры № 174, расположенной по адресу: Москва, адрес, на основании договора купли-продажи, удостоверенного 21.09.1999 года нотариусом фио, ..., о чем в ЕГРН 21.09.1999 года сделана запись регистрации № ....

01 октября 2021 года между ...ым ...... был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ... ... продал ...ой О.И. квартиру № 174 по адресу: Москва, адрес.

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в ЕГРН 05.10.2021 г. (...).

Пунктом 3.5 договора продавец уведомил покупателя о том, что на дату подписания договора в недвижимом имуществе зарегистрированы ...а ...а,паспортные данные, ...а ......, паспортные данные, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят недвижимое имущество в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору.

Согласно выписки из домовой книги ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, названные нормы закона, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на квартиру перешло к ...ой О.И., ответчики членом семьи истца не являются, являются бывшими собственником и членами семьи бывшего собственника данного жилого помещения, в связи с чем суд признает ответчиков прекратившими право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: адрес.

Согласно Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из квартиры №174 по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ...у ... прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ...ой ...а с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.

Судья О.В.Андреева