11RS0001-01-2023-004308-54 №2-5441/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 10 мая 2023 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Атлант Групп» к Товариществу собственников жилья «Орджоникидзе-28» о возложении обязанности исполнить предписание,

установил:

ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району, действуя в интересах ООО «Атлант Групп», обратилась в суд на основании пункта 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации о возложении на ТСЖ «Орджоникидзе-28» обязанности исполнить предписание №... от ** ** ** путем:

- проведения восстановительныхз работ шибера мусоропровода седьмого подъезда ... и соединения указанного шибера в мусоросборной камере со стволом мусоропровода;

-обеспечения плотного закрывания ковшей загрузочных клапанов мусоропровода в крайнем закрытом положении для обеспечения дымо- и воздухонепроницаемости загрузочных клапанов в седьмом подъезде ... на лестничных площадках между первым и вторым этажами, между третьим и четвертым этажами, между пятым и шестым этажами;

-проведения чистки, промывки и дезинфекции загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и её оборудования в седьмом подъезде ...;

-проведения уборки мусора в подвальном помещении под седьмым и восьмым подъездами ...;

-проведения мероприятий по устранению протечек на инженерных сетях общедомовой системы отопления, проходящих через подвальное помещение под седьмым и восьмым подъездами ...;

-направления в адрес ООО «Атлант Групп» ответа на его обращения от ** ** **.

Определением суда от ** ** ** производство по делу в части требований ГЖИ и ООО «Атлант Групп» о возложении на ответчика обязанности направить ответ на обращение от ** ** ** – прекращено.

В судебном заседании представители истцов требования в оставшейся части поддержали.

Представитель ответчика в суд не явился. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением стороны по делу.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья как управляющей организации принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее – правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ), и правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Виды работ, необходимых в целях надлежащего содержания подвалов, мусоропроводов, систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, установлены пунктами 2, 14 и 18 Минимального перечня работ и услуг.

Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ** ** ** №....

Установлено, что ООО «Атлант Групп» является собственником нежилого помещения (по плану СБТИ №№...) в ....

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме создано ТСЖ «Орджоникидзе-28».

На основании Распоряжения руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от ** ** ** должностным лицом Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару в отношении ответчика проведена внеплановая выездная проверка в рамках осуществления регионального государственного жилищного надзора, основанием проведения которой явилось обращение ООО «Атлант Групп».

По результатам проведения внеплановой проверки установлено, ... кирпичный, восьми подъездный. На момент проверки в подвальном помещении под седьмым и восьмым подъездами наблюдаются протечки в инженерных сетях общедомовой системы отопления и канализации, проходящих через подвальное помещение. Подвальное помещение захламлено бытовым и строительным мусором. В подвальном помещении и седьмом подъезде чувствуется запах канализации. Кроме того, ливневая канализационная труба, спускающаяся с крыши дома через седьмой подъезд, заканчивается на уровне первого этажа, в связи с чем талая и дождевая вода с крыши дома стекает в подвальное помещение, что приводит к скоплению воды в подвальном помещении. Дом оборудован мусоропроводом. Мусоросборочная камера расположена слева от входа в седьмой подъезд. Ствол мусоропровода видимых повреждений не имеет. На момент проверки в мусоросборочной камере шибер мусоропровода отделен от ствола мусоропровода и стоит слева в мусоросборочной камере. Мусор, выбрасываемый жильцами в мусоропровод, падая вниз, падает в контейнер для мусора. На момент проверки не обеспечивается плотный притвор ковшей загрузочного клапана мусоропровода в седьмом подъезде на лестничных площадках между первым и вторым этажами, между третьим и четвертым этажами, между пятым и шестым этажами в крайнем закрытом положении, отсутствуют уплотняющие прокладки, в связи с чем не обеспечивается дымо- и воздухонепроницаемость загрузочных клапанов. На лестничной площадке между первым и вторым этажами повреждены петли ковша мусоропровода. В нежилом помещении, площадью 333,7 кв.м., расположенном под седьмым подъездом, на первом этаже ... и принадлежащем ООО «Атлант Групп», а именно, в кабинете №..., наблюдаются сухие следы протечек на стене, общей со стеной мусоросборочной камеры седьмого подъезда.

** ** ** Государственной жилищной инспекцией по г.Сыктывкару и Корткеросскому району ответчику выдано предписание №... об устранении в срок до ** ** ** выявленных нарушений: провести восстановительные работы шибера мусоропровода седьмого подъезда ... и соединить указанный шибер в мусоросборной камере со стволом мусоропровода; в седьмом подъезде ... на лестничных площадках между первым и вторым этажами, между третьим и четвертым этажами, между пятым и шестым этажами обеспечить плотное закрывание ковшей загрузочных клапанов мусоропровода в крайнем закрытом положении для обеспечения дымо- и воздухонепроницаемости загрузочных клапанов; провести чистку, промывку и дезинфекцию загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и её оборудования в седьмом подъезде ...; провести уборку мусора в подвальном помещении под седьмым и восьмым подъездами ...; провести мероприятия по устранению протечек на инженерных сетях общедомовой системы отопления, проходящих через подвальное помещение под седьмым и восьмым подъездами ...; провести восстановительные работы ливневой канализационной трубы, спускающейся с крыши дома через седьмой подъезд ... и обеспечить отвод талой и дождевой воды с крыши дома на улицу; направить ООО «Атлант Групп» ответ на его обращение (исх. №... от ** ** **).

По ходатайству ответчика срок исполнения предписания №... от ** ** ** Государственной жилищной инспекцией по г.Сыктывкару и Корткеросскому району продлевался до ** ** **.

На основании распоряжения и.о. руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от ** ** ** №... в период с ** ** ** по ** ** ** назначено проведение проверки исполнения предписания №... от ** ** **.

** ** ** по результатам проведения проверки исполнения предписания установлено, что предписание №... от ** ** ** исполнено частично, в связи с чем ** ** ** ТСЖ «...» выдано новое предписание №... об устранении в срок до ** ** ** выявленных нарушений: провести восстановительные работы шибера мусоропровода седьмого подъезда ... и соединить указанный шибер в мусоросборной камере со стволом мусоропровода; в седьмом подъезде ... на лестничных площадках между первым и вторым этажами, между третьим и четвертым этажами, между пятым и шестым этажами обеспечить плотное закрывание ковшей загрузочных клапанов мусоропровода в крайнем закрытом положении для обеспечения дымо- и воздухонепроницаемости загрузочных клапанов; провести чистку, промывку и дезинфекцию загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и её оборудования в седьмом подъезде ...; провести уборку мусора в подвальном помещении под седьмым и восьмым подъездами ...; провести мероприятия по устранению протечек на инженерных сетях общедомовой системы отопления, проходящих через подвальное помещение под седьмым и восьмым подъездами ...; провести осушение грунта в подвальном помещении под седьмым и восьмым подъездами ...; направить ООО «Атлант Групп» ответ на его обращение (исх. №... от ** ** **).

По ходатайствам ТСЖ «...» срок исполнения продлевался до ** ** ** и ** ** **.

На основании пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 года № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление №336) ** ** ** срок исполнения предписания №... был продлен до ** ** **.

** ** ** ответчик направил в жилищную инспекцию уведомление об исполнении предписания №... от ** ** **.

Поскольку в 2022-2023 годах внеплановые проверки проводятся исключительно по основаниям, перечисленным в пункте 3 Постановления №336, а на основании статьи 56 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» возможно проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, и.о. руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) выдано задание №... от ** ** ** назначено проведение ** ** ** выездного обследования ....

** ** ** по результатам проведения выездного обследования установлено, что ... кирпичный, восьмиподъездный, девятиэтажный. На момент проведения осмотра в подвальном помещении под седьмым и восьмым подъездами наблюдаются протечки на инженерных сетях общедомовой системы отопления, проходящей через подвальном помещение. Протечки на инженерных сетях общедомовой системы водоотведения, проходящих через подвальное помещение, отсутствуют. Подтопление подвального помещения не наблюдается. Подвальное помещение захламлено бытовым и строительным мусором. Мусоропроводы расположены в каждом подъезде. Мусоросборная камера седьмого подъезда расположена слева от входа в седьмой подъезд. Ствол мусоропровода видимых повреждений не имеет. На момент проведения осмотра в мусоросборной камере шибер мусоропровода отсутствует. Мусор, выбрасываемый жильцами в мусоропровод, падая вниз, падает в контейнер для сбора мусора. В мусоросборной камере чувствуется сильный неприятный запах. На момент проведения осмотра не обеспечивается плотный притвор ковшей загрузочных клапанов мусоропровода, расположенного в седьмом подъезде в крайнем закрытом положении (на лестничных площадках между первым и вторым этажами, между третьим и четвертым этажами на ковшах загрузочных клапанов отсутствуют уплотняющие прокладки, на ковше загрузочного клапана, расположенного на лестничной площадке между пятым и шестым этажами, уплотняющая прокладка в неудовлетворительном состоянии, повреждена), чем не обеспечивается дымо- и воздухонепроницаемость загрузочных клапанов. На лестничной площадке между первым и вторым этажами петли ковша мусоропровода видимых повреждений не имеют. В подъезде чувствуется неприятный запах, исходящий от мусоропровода. Товариществом собственников жилья не представлены в инспекцию документы, подтверждающие проведение чистки, промывки и дезинфекции загрузочных клапанов ствола мусоропровода, мусоросборной камеры и ее оборудования седьмого подъезда.

Выявленные нарушения зафиксированы должностным лицом инспекции на фотографиях, обозретых в судебном заседании.

Указанное свидетельствует о неисполнении ответчиком предписания №... от ** ** **.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд находит заявленные жилищной инспекцией требования о возложении на ответчика обязанности исполнить предписание путем выполнения указанных в нём работ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району, заявленные в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Атлант Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>), к Товариществу собственников жилья «Орджоникидзе-28» (ИНН <***>, ОГРН <***>) - удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-28»:

-провести восстановительные работы шибера мусоропровода седьмого подъезда ... и соединить указанный шибер в мусоросборной камере со стволом мусоропровода;

-в седьмом подъезде ... на лестничных площадках между первым и вторым этажами, между третьим и четвертым этажами, между пятым и шестым этажами обеспечить плотное закрывание ковшей загрузочных клапанов мусоропровода в крайнем закрытом положении для обеспечения дымо- и воздухонепроницаемости загрузочных клапанов;

-провести чистку, промывку и дезинфекцию загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и её оборудования в седьмом подъезде ...;

-провести уборку мусора в подвальном помещении под седьмым и восьмым подъездами ...;

-провести мероприятия по устранению протечек на инженерных сетях общедомовой системы отопления, проходящих через подвальное помещение под седьмым и восьмым подъездами ....

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Л. Саенко