Решение по делу № 2-1977/2023 от 29.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1977/2023 (71RS0023-01-2023-002305-02) по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО Щекинский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1007 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.06.2017г., о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от 26.06.2017 г.

05.09.2022г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в целях уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 30.05.2018г., границы участка с кадастровым № были исключены из государственного кадастра недвижимости с формулировкой "Земельный участок с К№ размещен в другом кадастровом квартале, за границами населенного пункта в территориальной зоне СХ1-У "зона сельскохозяйственных угодий" за пределами границ <адрес>.

При подаче заявления о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес> (перевод зоны СХ-1 в зону Ж1), было выявлено что решение суда вступившего в законную силу в июне 2018 года, не было исполнено, в связи с этим границы участка были аннулированы только в 2022 г.

На данный момент земельный участок с К№ входит в границы населенного пункта <адрес> с номером 71:22-4.135, стоящие в электронном виде на учете в ЕГРН.

Граница земельного участка определена методом спутниковых геодезических измерений. При проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок, ранее учтенный с К№, расположен в границах кадастрового квартала К№. <адрес> участка составляет 1007 кв.м., что соответствует правоудостоверяющему документу.

На данном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства (ОКС). Уточняемый земельный участок с К№, по границе от т. 2 до т. 1 граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование с которыми не требуется.

14.12.2022г. ФИО4 обратился в Межмуниципальный отдел по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам Управления Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении изменения в части описания местоположения границ земельного участка и представил межевой план от 05.09.2022г., подготовленный кадастровым инженером ФИО1

В ходе правой экспертизы установлено, что земельный участок с К№ образовался в результате раздела земельного участка с К№ и был поставлен на государственный кадастровый учет 16.06.2016г. со статусом учтенный. Щекинским районным судом Тульской области от 30.05.2018г. вынесено решение о признании кадастровых работ по образованию земельного участка с К№ недействительным и исключением границ местоположения земельного участка. 20.06.2022г. по заявлению администрации Щекинского района и по решению суда координаты были сняты.

Таким образом, по результатам рассмотрения заявления истцу было отказано во внесении изменений в сведения о земельном участке в части описания местоположения границ земельного участка и получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 23.12.2022г.

ФИО4 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с просьбой оказать содействие в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, находящихся на землях населенных пунктов в <адрес>, приобретенных на основании договоров купли-продажи в 2017 году у ФИО2

09.03.2023 № он, ФИО4, получил ответ Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, согласно которому ФИО2 разделил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 8500 кв. м., на семь земельных участков. Прокуратурой г. Щекино в 2017 году была проведена проверка исполнения органами местного самоуправления Щекинского района требований земельного законодательства при утверждении схем расположения земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым №.

Щекинским районным судом Тульской области вынесены решения, в соответствии с которыми результаты кадастровых работ по образованию земельных участков из земельного участка с кадастровым № признаны недействительными, предписано исключить из государственного кадастра недвижимости описания местоположений границ земельных участков. В настоящее время указанные решения суда исполнены: из ЕГРП исключены сведения об описании местоположения границ (поворотных точек) земельных участков, образованных из указанного земельного участка.

Он, ФИО4, предпринимал попытки определить местоположение земельных участков на прежней территории. Однако Управление Россреестра по Тульской области отказало во внесении сведений о местоположении земельных участков в связи с принятыми решениями суда.

По изложенным основаниям просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1007 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв.

Представитель ответчика Управления архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра, привлеченный протокольным определением к участию в деле 28.08.2023г., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

Согласно ч.3 ст.64 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как указано в ч.4 ст.64 указанного закона в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

Ч.1.1 ст.43 данного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (ч.3).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом земельный участок с кадастровым №, площадью 1007 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4

Установленное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2021.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 30.05.2018 года, вступившим в законную силу 04.10.2018 года, по гражданскому делу № 2-371/2018 по иску прокурора г.Щекино Тульской области в интересах муниципального образования Щекинский район Тульской области к кадастровому инженеру ФИО7, ФИО4, ООО «Кадастровый центр» о признании межевания и проведения кадастровых работ недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельного участка исковые требования удовлетворены, постановлено: признать результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № недействительными. Исключить из государственного кадастра (реестра) недвижимости описание местоположения границ (поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что истец провел межевание земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым подготовлен межевой план, включающий в себя схему расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории.

Как следует из межевого плана, подготовленного 28.09.2023г. кадастровым инженером ИП ФИО3, земельный участок с кадастровым №, площадью 1007 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО3 следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 10 ст.22 Федерального закона от" 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Поскольку в правоудостоверяющих документах отсутствует описание местоположения, проект межевания территории не утвержден, границы определены по исторически сложившемуся пользованию. Границы земельного участка по периметру закреплены объектами искусственного происхождения (забор). Уточняемый земельный участок с К№ входит в границы населенного пункта <адрес> с номером №. На уточняемом земельном участке с К№ отсутствуют зарегистрированные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Указанный выше межевой план, включающий в себя схему расположения земельного участка, суд считает соответствующими требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку он выполнен кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию, а изложенные в нем выводы научно обоснованы, не противоречивы, в связи с изложенным, суд считает возможным положить в основу решения по делу указанный выше межевой план со схемой расположения земельного участка.

Установленные судом обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались, подтверждаются исследованными письменными доказательствами.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, размер образованного земельного участка соответствует данным, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к администрации МО Щекинский район об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1007 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023