№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Рожковской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе в собственность части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, выделить в собственность истца часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки), площадью ... (площадь застройки ... расположенного по адресу: (адрес) согласно сложившегося порядка пользования, состоящую из помещений: тамбур «1» площадью ... коридор «2», лит а площадью ... кухня «3» ... площадью ... коридор «4» ... площадью ... комната «5» ... площадью ... комната «6» ... площадью ...
Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью ... Земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности. Сособственником жилого дома является (ФИО3) ФИО2, доля в праве ?. По факту жилой дом состоит из двух жилых блоков, разделенных между собой капитальной стеной, не имеющих между собой мест общего пользования и общих инженерных коммуникаций. (дата) Рузский районный суд Московской области удовлетворил исковые требования ФИО2 к ... о прекращении долевой собственности и разделе жилого дома. Так, было принято решение о реальном разделе жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом и выделе ФИО2 жилого помещения площадью ...В рамках рассмотрения указанного гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Решением суда установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух изолированных автономных жилых помещений, разделенных капитальной стеной без проемов, жилые помещения обустроены автономными конструкциями крыши, отдельными выходами на принадлежащие совладельцам участки, при этом общие подвальные помещения и коммуникации отсутствуют. Экспертом разработан один вариант раздела исследуемого жилого дома по сложившемуся порядку пользования, согласно которого .... предлагается выделить жилой дом, состоящий из следующих помещений: тамбур «1» площадью ... коридор «2», лит а площадью ... кухня «3» ... площадью ... коридор «4» ... площадью ... комната «5» ... площадью ... комната «6» ... А площадью ... площадь предполагаемого к выделу жилого дома составляет ...., площадь застройки жилого дома предполагаемого к выделу ... составляет ... Согласно Решения Рузского районного суда от (дата) прекращено право общей долевой собственности ФИО2, помещение выделено только ФИО2, при этом доля .... не прекращена, и не выделена. Решение суда не исполнено. ... умерла (дата), Истец, ФИО4 является наследником имущества умершей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата) зарегистрировано в реестре за № В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, на требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как разъяснено в “п. п. 6”, “7” Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером № площадью ...
Сособственником жилого дома является (ФИО3) ФИО2, доля в праве ?.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
(дата) Рузский районный суд Московской области удовлетворил исковые требования ФИО2 к ... о прекращении долевой собственности и разделе жилого дома.
В рамках рассмотрения указанного гражданского дела № была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Решением суда установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух изолированных автономных жилых помещений, разделенных капитальной стеной без проемов, жилые помещения обустроены автономными конструкциями крыши, отдельными выходами на принадлежащие совладельцам участки, при этом общие подвальные помещения и коммуникации отсутствуют. Экспертом разработан один вариант раздела исследуемого жилого дома по сложившемуся порядку пользования, согласно которого ... предлагается выделить жилой дом, состоящий из следующих помещений: тамбур «1» площадью ... коридор «2», лит а площадью ... кухня «3» ... площадью ... коридор «4» ... площадью ... комната «5» ... площадью ... комната «6» ... площадью ... площадь предполагаемого к выделу жилого дома составляет ... площадь застройки жилого дома предполагаемого к выделу ... составляет ...
Истцом в материалы дело предоставлено заключение судебной строительной-технической экспертизы по делу №
В силу части второй ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
.... умерла (дата).
Истец ФИО4 является наследником к имуществу умершей ... что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата) зарегистрированном в реестре за №
Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, заключение специалиста о разделе жилого дома, обстоятельства установленные решением суда по гражданскому делу №, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выделе в собственность части жилого дома согласно предложенному истцом варианту, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования спорным имуществом между сторонами и не нарушает прав третьих лиц. Суд учитывает, что обстоятельства на которые истец указывает в обоснование требований подтверждены надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела и стороной ответчика не оспаривались.
Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: (адрес) кадастровый номер № (доля в праве ?)
Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки), площадью ... (площадь застройки ... расположенного по адресу: (адрес) состоящую из следующих помещений: тамбур «1» площадью ... коридор «2», ... площадью ... кухня «3» ... площадью ... коридор «4» ... площадью ... комната «5» ... площадью ... комната «6» ... площадью ...
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025 года
Судья Н.Ю. Ануфриева