Решение по делу № 2-278/2023 от 16.03.2023

к делу № 2-278/2023

УИД 61RS0023-01-2022-007177-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1, ИП ФИО2, третье лицо: Администрация г.Шахты о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании пп.22 п.1 ст.2, пп.11 п.1 ст.3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с пп.23 п.1 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7 780 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности. У ФИО1 отсутствовали документы, подтверждающие право на использование земельного участка, занятого принадлежащими ей объектами недвижимости, следовательно ответчик самовольно занимала и использовала указанный земельный участок без оформленных в соответствии с действующим законодательством документов на право использования земельного участка. Согласно выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФИО2 являясь правообладателем зданий с кадастровыми номерами: №, площадью 118,6 кв.м; №, площадью 209,1 кв.м, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7 780 кв.м по адресу:. <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, рег. № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до перехода права к ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, за №. У ИП ФИО2 отсутствовали документы, подтверждающие право на использование земельного участка, занятого принадлежащими ей объектами недвижимости, следовательно ответчик самовольно занимала и использовала указанный земельный участок без оформленных в соответствии с действующим законодательством документов на право использования земельного участка. Ответчики не исполнили должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком, таким образом, неосновательно сберегли денежные средства. В адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием в добровольном порядке погасить задолженность по неосновательному обогащению за пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 771 руб. 21 коп., в том числе пени в размере 11 556 руб. 35 коп. Таким образом, ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно должна была осуществить оплату за пользование земельным участком в размере 644 791 руб. 45 коп., но свои денежные обязанности не исполнила в результате неосновательно сберегла денежные средства в размере 644 791 руб. 45 коп., а ИП ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. года включительно в размере 91 214 руб. 86 коп. В соответствии со ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 7 780 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 644 791 руб. 45 коп. и проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 87 311 руб. 65 коп., а всего 732 103 руб. 10 коп.; взыскать с ИП ФИО2 в доход консолидированного бюджета <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 7 780 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 91 214 руб. 86 коп. и проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 11 556 руб. 35 коп., а всего 102 771 руб. 21 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г.Шахты.

Впоследствии истец, в порядке 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования и просил суд: взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 7 780 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 644 791 руб. 44 коп. и проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 69 273 руб. 56 коп., а всего 714 065 руб.; взыскать с ИП ФИО2 в доход консолидированного бюджета <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 7 780 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 91 214 руб. 85 коп. и проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 10 080 руб. 16 коп., а всего 101 295 руб. 01 коп.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, направленные в её адрес, согласно данным адресного бюро <адрес>, по месту жительства и регистрации: <адрес>, судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения на иск, а также дополнения к возражениям, в которых просил в иске отказать.

Ответчик –ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленные в её адрес, согласно данным адресного бюро <адрес>, по месту жительства и регистрации: <адрес>, судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

Представитель Администрации г.Шахты – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее направила в суд письменный отзыв, в котором уточненные исковые требования КУИ Администрации г. Шахты поддержала в полном объеме и просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7 780 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности.

У ФИО1 отсутствовали документы, подтверждающие право на использование земельного участка, занятого принадлежащими ей объектами недвижимости, следовательно, ответчик самовольно занимала и использовала указанный земельный участок без оформленных в соответствии с действующим законодательством документов на право использования земельного участка.

Согласно выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФИО2 являясь правообладателем зданий с кадастровыми номерами: №, площадью 118,6 кв.м; №, площадью 209,1 кв.м, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7 780 кв.м по адресу:. <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, рег. № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до перехода права к ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, за №.

У ИП ФИО2 отсутствовали документы, подтверждающие право на использование земельного участка, занятого принадлежащими ей объектами недвижимости, следовательно, ответчик самовольно занимала и использовала указанный земельный участок без оформленных в соответствии с действующим законодательством документов на право использования земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Так как ответчики не собственники, не землепользователи, не землевладельцы, то они обязаны были быть арендаторами в силу принципа платности, установленного законом.

На основании ст. 42 ЗК РФ, ответчик обязан своевременно производить платежи за землю.

Так как согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, то отсутствие документов о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения лица, фактически использующего земельный участок, от внесения соответствующей платы.

Ответчики не исполняли должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком, вследствие чего неосновательно сберегли денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

За пользование земельным участком, ответчик ФИО1 должна уплатить в консолидированный бюджет <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 7 780 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 644 791 руб. 44 коп.

За пользование земельным участком, ответчик ИП ФИО2 должна уплатить в консолидированный бюджет <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 7 780 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 91 214 руб. 85 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами осуществлено по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Расчёт процентов осуществлен путем умножения суммы неосновательного обогащения, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования или банковского процента и на количество дней пользования чужими денежными средствами.

Таким образом, с ответчика ФИО1 за пользование чужими денежными средствами надлежит взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 69 273 руб. 56 коп., а с ответчика ИП ФИО2 за пользование чужими денежными средствами надлежит взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 10 080 руб. 16 коп.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 340 руб. 65 коп., а с ответчика ИП ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере3 225 руб. 90 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты (ИНН №) к ФИО1 паспорт: №), ИП ФИО2 (паспорт: №), третье лицо: Администрация г.Шахты (ИНН №) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в доход консолидированного бюджета <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 7 780 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 644 791 руб. 44 коп. и проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 69 273 руб. 56 коп., а всего 714 065 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 10 340 руб. 65 коп.

Взыскать с ИП ФИО2 (паспорт: №) в доход консолидированного бюджета <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 7 780 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 91 214 руб. 85 коп. и проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 10 080 руб. 16 коп., а всего 101 295 руб. 01 коп.

Взыскать с ИП ФИО2 (паспорт: №) в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 3 225 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 23 марта 2023 года.