50RS0014-01-2022-000906-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-864/2022 по иску АО "Банк ДОМ. РФ" к М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику М. о расторжении кредитного договора №0049-01340/ИКР-21РБ от 29.07.2021 года, взыскании задолженности по договору в размере 6265213,88 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 7012800 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом.

В обосновании требований указано, что 29.07.2021 года между АО «Банк Дом.РФ» и ответчиком заключен кредитный договор №0049-01340/ИКР-21РБ, по которому предоставлены денежные средства в рамках ипотечного кредитного продукта «Приобретение готового жилья» в размере 6032000 рублей на срок 360 месяцев с процентной ставкой под 9,8% годовых. Денежные средства по кредиту зачислены на счет заемщика. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен кредит для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: . В обеспечение исполнения обязательств по кредиту сторонами оформлена закладная, что в случае неисполнения условий договора, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов заемщик не исполняет надлежащим образом. По состоянию на 09.03.2022 года задолженность по кредитному договору составила 6265513,88 рублей, в том числе основной долг 6017116,38 рублей, просроченная ссуда 14883,62 рубля, проценты срочные на срочную ссуду 14539,99 рублей, проценты срочные на просроченную ссуду 336,92 рублей, просроченные проценты 215180,38 рублей, неустойка на просроченную ссуду 222,95 рубля, неустойка на просроченные проценты 2933,64 рубля. Поскольку в добровольном порядке задолженность по кредиту не погашена, то она подлежит взысканию в судебном порядке, также необходимо взыскать проценты за пользование кредитом в размере 9,8% годовых начиная с 09.03.2022 года по день вступления решения в законную силу, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу. Также необходимо обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, путем продажи с публичных торгов по начальной цене 7012800 рублей, и взыскать расходы по уплате государственной

пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела по известному месту жительства, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не представила.

В порядке ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требования обоснованными.

На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ: 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ: 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Материалами дела установлено, что 29.07.2021 года между АО «Банк Дом.РФ» и М. заключен кредитный договор №0049-01340/ИКР-21РБ, по которому заемщику предоставлены денежные средства в сумме 6265213,88 рублей для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: , на срок 360 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом 9,8% годовых.

Денежные средства в указанном размере перечислены на счет заемщика №. Порядок и сроки внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п.7 кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов в соответствии в п.13.1 договора заемщик обязан уплатить пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии с п.11 договора заемщик предоставляет кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде залога предмета ипотеки, квартиры по адресу: .

По договору купли-продажи от 29.07.2021 года ответчик М. приобрела у К. в собственность с использованием кредитных средств указанную квартиру (КН №). Оформлена закладная между банком и заемщиком от 29.07.2021 года (л.д.44-57), которая в установленном законом порядке зарегистрирована в Росреестре.

04.02.2022 года в адрес ответчика направлено требования о досрочном возврате кредита, которое не исполнено до настоящего времени.

По состоянию на 09.03.2022 года задолженность по кредитному договору составила 6265513,88 рублей (основной долг 6032000 рублей, проценты 230057,29 рублей, неустойка 3156,59 рублей).

Представленный со стороны истца расчет задолженности ответчиком не оспорен и допустимыми доказательствами не опровергнут. Данный расчет не противоречит материалам дела, условиям заключенного сторонами кредитного договора, и требованиям действующего законодательства.

Из обстоятельств дела следует, что со стороны ответчика допущено ненадлежащее исполнение своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании заявленной задолженности в полном объеме. Указанная в иске сумма задолженности подтверждается представленным истцом расчетом и выпиской по счету на имя заемщика.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 9,8% годовых начиная с 10.03.2022 года по день вступления решения в законную силу, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу не противоречат законодательству и о снований для отказа в их удовлетворении не имеется.

В силу ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.1,3 ст.348 Гражданского кодекса РФ: 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не отрицалось систематическое нарушение с их стороны сроков внесения платежей в счет погашения кредитных обязательств, и размеров платежей. При таких обстоятельствах у залогодержателя возникло право заявить требования об обращении взыскания на предмет залога.

Истцом в порядке ст.71 ГПК РФ представлен Отчет №193-БО-21 об оценке предмета залога, который составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки. Согласно данному отчету рыночная стоимость квартиры составляет 8766000 рублей, и начальная продажная цена квартиры 7012800 рублей (8766000/100*80).

При таких обстоятельствах требования об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением заявленной начальной продажной цены не противоречит нормам закона и условиях заключенного сторонами договора, в связи с чем также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины 51526,07 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление АО "Банк ДОМ. РФ" к М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №0049-01340/ИКР-21РБ от 29.07.2021 года, заключенный между АО "Банк ДОМ. РФ" и М..

Взыскать с М. (паспорт №) в пользу АО "Банк ДОМ. РФ" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №0049-01340/ИКР-21РБ от 29.07.2021 года по состоянию на 09.03.2022 года в размере основного долга 6032000 рублей, процентов по кредиту 230057,29 рублей, неустойку 3156,59 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 51526,07 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 9,8% годовых начиная с 10.03.2022 года по день вступления решения в законную силу, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: (КН №), путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7012800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий В.В. Спиридонова