Решение по делу № 2-719/2022 от 22.09.2022 - об обязании определить выкупную цены за изымаемое жилое помещение и земельного участка в размере рыночной стоимости жилого помещения.

дело № 2-719/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Михайловой Т.Е.

при секретаре Негрич Л.С.

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) об обязании определить выкупную цены за изымаемое жилое помещение и земельного участка в размере рыночной стоимости жилого помещения,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками вышеуказанной квартиры и земельного участка. Квартира приобретена на основании договора дарения от 01.08.2012 года, зарегистрирована 05.09.2012 года. Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от 09.10.2012 года, зарегистрирован 19.11.2012 года. На момент приобретения жилого помещения истцы не знали, что дом ранее был признан аварийным и подлежит расселению. При оформлении документов на компенсацию за изымаемое жилое помещение и земельный участок, истцы обратились за оценкой жилого помещения и земельного участка, рыночная цена составила 8 935 300 рублей. Ответчики с указанной выкупной ценой не согласились, так как сумма завышена. Истцы не согласны, просят обязать ответчиков согласовать выплату возмещения за изымаемое жилое помещение и земельного участка, распложенные по адресу: ....... исходя из рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал, уточнив их, просил суд обязать ответчиков определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение и земельного участка, распложенные по адресу: ....... исходя из рыночной стоимости. Поскольку оценка от 21.02.2022 года, которую истцы подавали первично рыночная стоимость спорного жилого помещения и земельного участка установлена 8 935 300 рублей. Однако истцы при повторной подаче документов на осуществлении выплаты о возмещении за изымаемое жилое помещение предоставят иную рыночную оценку, то есть на день подачи документов.

В судебном заседании представитель ответчика администрации ГП «Город Алдан» не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, направили отзыв на иск, согласно которому, ответчик выразили свое мнение по принятому решению на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель административного ответчика Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства республики Саха (Якутия)» не явился, извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на иск согласно которому просят в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками вышеуказанной квартиры и земельного участка на основании договора дарения от 01.08.2012 года, договора купли-продажи от 09.10.2012 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Распоряжением главы МО «Город Алдан» № 286 от 31.12.2015 года, жилой ....... признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании распоряжения от 30.04.2021 года № 644 жилой дом и земельный участок истцов изъят для муниципальных нужд, и не оспаривается сторонами.

Частью 7 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника выкупаемого жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частью 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Как следует из ответа от 18.02.2022 года [Номер] ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я) проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ....... не согласован и возвращен для оформления консультационного заключения на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной стоимости.

Согласно представленному истцами отчету [Номер] рыночная стоимость жилого помещение с учетом земельного участка составила 8 935 300 рублей. Не согласившись с указанным отчетом об оценки, ответчики судом по их ходатайству назначил судебную экспертизу по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости и земельного участка. Согласно заключению эксперта [Номер]-кв от 09.09.2022 года рыночная стоимость жилого помещение с учетом земельного участка составила 5 541 000 рублей.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует, из пояснения стороны истца, что ответчиками отказано в соглашении о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: ......., документы возвращены истцам. Таким образом, при повторной подаче документов в администрацию ГП «Город Алдан» на согласование выкупной цены сторона истца вынуждена будет обратиться к оценщику о проведении оценки с учетом рыночной стоимости спорного жилого помещения и земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, поскольку ответчиками отказано в согласовании о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: ......., документы возвращены. Тем самым нарушены права стороны истца, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ.

При указанных выше обстоятельствах, а также учитывая тот факт, что республиканской адресной программой определен срок расселения, процедура изъятия земельного участка муниципальным органом начата, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право выбора, в том числе на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и земельный участок с учетом рыночной стоимости по согласованию сторон.

Следовательно, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрации городского поселения «Город Алдан» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) об обязании определить выкупную цены за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка, удовлетворить.

Обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), городского поселения «Город Алдан» Муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ....... исходя из рыночной стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 22.09.2022 года.

Судья Михайлова Т.Е.