Решение по делу № 2-104/2025 от 28.05.2025

Гражданское дело № 2-104/2025

УИД- 09RS0001-01-2023-006037-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

с участием представителя истца – Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о погашении регистрационной записи в ЕГРН,

установил:

Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о погашении регистрационной записи в ЕГРН.

В исковом заявлении истец указал, что в главе 3 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» перечислены вопросы местного значения, среди которых: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В соответствии со ст. 2.3.1 Положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска принятым решением Думы муниципального образования г. Черкесска от 17.07.2018 г. № 68, Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска является уполномоченным органом от имени муниципального образования города Черкесска, который в установленном порядке осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом (включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования города Черкесска, а также разграниченных в собственность муниципального образования города Черкесска.

Решением от 22.11.2022 г. Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-17844/2022 по исковому заявлению Заместителя прокурора Карачаево-Черкесской Республики к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, АО «Распределительная сетевая компания» и Жилищно-строительному кооперативу «Лидер» были удовлетворены требования в части признания сделок недействительными и применении последствий их недействительности, а именно было признано недействительным договор аренды земельного участка № 22 с кадастровым номером № площадью 7151 кв.м., расположенного на территории парка культуры и отдыха «Зеленый остров» г. Черкесска от 28.04.2020 № 29, заключенный между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесск и АО «Распределительная сетевая компания».

Также было признано отсутствующим зарегистрированное 22.05.2020 г. право аренды Жилищно-строительного кооператива «Лидер» на земельный участок № 22 с кадастровым номером 09:04:0101021:392 площадью 7151 кв.м., расположенного на территории парка культуры и отдыха «Зеленый остров» г. Черкесска, прекращено производство по требованиям о признании договора от 13.05.2020 купли-продажи недвижимого имущества и уступки прав и обязанностей по договору аренды от 28.04.2020 № 29, заключенного между акционерным обществом «Распределительная сетевая компания» и Жилищно-строительным кооперативом «Лидер» и были применены последствия недействительности сделок, в виде обязания ЖСК «Лидер» возвратить спорный земельный участок муниципальному образованию г. Черкесск.

В рамках вышеуказанного гражданского дела были назначены несколько судебно-технических экспертиз, в основу которой были положены выводы и результаты судебной экспертизы от 30.07.2021 г. Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы - Минюста России, согласно которого эксперт пришел к выводу, что объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7 151 кв.м, по адресу: КЧР, г Черкесск, Парк культуры и отдыха «Зеленый 3 остров», з/у №22, не соответствует предусмотренной проектом и указанной в разрешении от 20.04 2020 №14 на ввод объекта в эксплуатацию блочной распределительной трансформаторной подстанции РП 2БРТП.

По результатам сопоставления конструктивных характеристик эксперта, определил возможность перемещения металлического контейнера трансформаторной подстанции, установленной на бетонную площадку, и возможность установки его на новом месте, на основании которого судом в вышеуказанном решении было установлено, что данный объект является не капитальным.

26.04.2022 г. жилищно-строительный кооператив «Лидер», согласно выписки из ЕГРЮЛ, прекратил деятельность в качестве юридического лица, председателем правления и единственным учредителем которого был ФИО2.

Истец просит суд погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на блочную распределительную трансформаторную подстанцию «РП 2 БРТП» за ЖСК «Лидер» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, г. Черкесск, ПКиО Зеленый остров, з/у № 22.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск и просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не направили своего представителя, о причине неявки суду не сообщили.

31.01.2024 года по данному исковому заявление Черкесским городским судом было вынесено заочное решение, отмененное определением суда от 12.04.2024 г.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 3-4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

В данном случае истец свои требования обосновал, предоставив суду документы, подтверждающие правомерность заявленных требований, ответчик исковые требования признал.

Как установлено в судебном заседании Решением от 22.11.2022 г. Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-17844/2022 по исковому заявлению Заместителя прокурора Карачаево- Черкесской Республики к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, АО «Распределительная сетевая компания» и Жилищно-строительному кооперативу «Лидер» были удовлетворены требования в части признания сделок недействительными и применении последствий их недействительности, а именно было признано недействительным договор аренды земельного участка № 22 с кадастровым номером № площадью 7151 кв.м., расположенного на территории парка культуры и отдыха «Зеленый остров» г. Черкесска от 28.04.2020 № 29, заключенный между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесск и АО «Распределительная сетевая компания».

Также было признано отсутствующим зарегистрированное 22.05.2020 г. право аренды Жилищно-строительного кооператива «Лидер» на земельный участок № 22 с кадастровым номером № площадью 7151 кв.м., расположенного на территории парка культуры и отдыха «Зеленый остров» г. Черкесска, прекращено производство по требованиям о признании договора от 13.05.2020 купли-продажи недвижимого имущества и уступки прав и обязанностей по договору аренды от 28.04.2020 № 29, заключенного между акционерным обществом «Распределительная сетевая компания» и Жилищно-строительным кооперативом «Лидер» и были применены последствия недействительности сделок, в виде обязания ЖСК «Лидер» возвратить спорный земельный участок муниципальному образованию г. Черкесск.

Постановлением 12 ААС Арбитражного суда апелляционной инстанции 06 февраля 2023 года по вышеуказанному гражданскому делу решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 ноября 2022 года оставлено без изменения.

Судебный акт вступил в законную силу 06 февраля 2023 года.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Карачаево- Черкесской Республики от 30.10.2020 г. по делу № А25-2419/2020 в части запрета жилищно-строительному кооперативу «Лидер», а также иным лицам совершать сделки и иные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 7151 кв.м, расположенного на территории парка культуры и отдыха г. Черкесска «Зеленый остров», а также запрета Управлению Росреестра по КЧР запрещено осуществлять регистрационные действия, связанные с совершением сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 7151 кв.м, расположенного на территории парка культуры и отдыха г. Черкесска «Зеленый остров» были отменены Постановлением Арбитражного суда Волгоградской области от 07 марта 2023 г.

26.04.2022 г. жилищно-строительный кооператив «Лидер», согласно выписки из ЕГРЮЛ, прекратил деятельность в качестве юридического лица, председателем правления которого был ФИО2 и учредителями были ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Как было установлено, трансформаторная подстанция по факту объектом недвижимости не является, однако данный объект зарегистрирован в ЕГРП как объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 93.6 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования с 14.05.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2023 г.

Таким образом, данное обстоятельство препятствует распоряжению земельным участком.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 2, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о погашении регистрационной записи в ЕГРН.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на блочную распределительную трансформаторную подстанцию «РП 2 БРТП» за ЖСК «Лидер» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, г. Черкесск, ПКиО Зеленый остров, з/у № 22.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 28.05.2025 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков