УИД 77RS0008-02-2023-000947-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

30 марта 2023 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-876/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в лице своего представителя фио обратился в суд с иском, которым просит взыскать с фио в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес задолженность по Договору аренды земельного участка от 12.02.2020 года №7944 за период с 12.02.2020 года по 31.01.2022 года в размере сумма и пени за период с 11.03.2020 года по 31.01.2022 года в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2022 года, ФИО1 является арендатором земельного участка по договору аренды от 12.02.2020 года № 7944 со множественностью лиц на стороне. адрес с кадастровым номером 50:20:0030117:52 с площадью 6467 кв.м., по адресу: адрес предоставлен для размещения производственного здания. В соответствии с условиями договора арендатор обязан вносить арендную плату за аренду земельного участка не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 31, которое является неотъемлемой частью договора аренды. Из приложения №1 к Договору следует, что размер арендной платы на момент заключения договора составил сумма в месяц. Согласно Уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес от 28 декабря 2020 года №7.1.18/2219/1 размер арендной платы по состоянию на 01.01.2021 года составил сумма В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы, у арендатора образовалась задолженность за период с 12.02.2020 года по 31.01.2022 года в размере сумма Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 11.03.2020 года по 31.01.2022 года в размере сумма Претензией от 14.03.2022 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес уведомил фио о необходимости погашения задолженность по арендной плате и пени в размере сумма В спорный период задолженность ответчиком не оплачена, претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.59).

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявку ответчика в отделение связи за получением извещений о рассмотрении настоящего дела суд расценивает, как нежелание принять данные судебные извещения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2022 года, ФИО1 является арендатором земельного участка по договору аренды от 12.02.2020 года № 7944 со множественностью лиц на стороне. адрес с кадастровым номером 50:20:0030117:52 с площадью 6467 кв.м., по адресу: адрес предоставлен для размещения производственного здания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, применение того или иного порядка определения размера (ставок) арендной платы (как это может быть в случае сдачи в арендную плату земельного участка, находящегося в частной собственности) не зависит от волеизъявления сторон и регулируется исключительно нормативными актами.

Согласно Уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес от 28 декабря 2020 года №7.1.18/2219/1 размер арендной платы по состоянию на 01.01.2021 года составил сумма, задолженность за период с 12.02.2020 года по 31.01.2022 года составляет сумма

Расчет судом проверен, является математически правильным, рассчитанным согласно условиям договора.

На основании вышеизложенного суд взыскивает с ФИО1 ... задолженность по арендным платежам по договору аренды № 7944 за период 12 февраля 2020 года по 31 января 2022 года в размере сумма в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес.

Условия договора аренды земельного участка №7944 от 12.02.2020 года содержат сведения о расчете арендной платы, не соответствующем требованиям законодательства РФ, однако данный факт не означает освобождение Ответчика (арендатора) от обязанности оплаты арендных платежей в отношении указанного земельного участка на условиях, предусмотренных нормами материального права по спорному предмету регулирования.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы выплачиваются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Согласно сверке расчетов по арендной плате имеется задолженность по уплате пени в связи с нарушением сроков оплаты по договору аренды, который стороной ответчиков не оспорен, судом признан арифметически правильным.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес задолженность по пени по уплате арендной платы по Договору аренды земельного участка № 7944 от 12 февраля 2020 года за период с 11.03.2020г. по 31.01.2022г. в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых административный истец был освобожден, в случае удовлетворения искового заявления взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.

На основании чего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма доход бюджета г. Тула.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес задолженность по Договору аренды земельного участка от 12 февраля 2020 года №7944 за период с 12 февраля 2020 года по 31 января 2022 года в размере сумма и пени за период с 11 марта 2020 года по 31 января 2022 года в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с ФИО1 ... в доход в доход бюджета г. Тула государственную пошлину в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Абалакин