Дело № 2-2593/2025 изготовлено 01.09.2025 года

УИД 76RS0016-01-2025-002601-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Сивановой К.В.,

с участием прокурора Цветова П.С.,

при помощнике судьи Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 в лице законных представителей ФИО10 и ФИО1, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 в лице законных представителей ФИО3 и ФИО1, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № и дополнительного соглашения к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира приобретена через открытый аукцион в электронной форме по продаже арестованного имущества, проданного на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП России по <адрес> у организатора торгов - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Согласно адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому городскому району ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу; <адрес> зарегистрированы ответчики. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было. Ответчики не является членами семьи собственника жилого помещения, следовательно равного с собственником права пользования жилым помещением не имеют. В настоящее время по адресу <адрес>, согласно выписке из домовой книги и адресной справки ответчики до сих пор зарегистрированными в жилом помещении и проживают в вышеуказанной квартире. Ответчикам были направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения принадлежащего истцу на праве собственности, однако последние отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире и освободить его. Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Таким образом, учитывая, что ответчики членами семьи истца не является, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, совместного хозяйства с ним не ведут, договора найма с истцом не заключали, следовательно указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчиков в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, а ответчиков выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>., выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета из жилого помещения.

Представитель истца ФИО9 по доверенности в суде поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Заслушав явившихся участников процесса, заслушав заключение прокурора о необходимости удовлетворения требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи № и дополнительного соглашения к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира приобретена через открытый аукцион в электронной форме по продаже арестованного имущества, проданного на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП России по <адрес> у организатора торгов - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Согласно выписке из домовой книги в квартире на момент рассмотрения дела зарегистрированы ФИО3, ФИО1, несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из пояснений представителя истца, фотографий, представленной видеозаписи и не оспорено ответчиком, ответчики и несовершеннолетний в настоящее время продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Ответчики и собственник квартиры не заключали договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ либо иное соглашение, предоставляющее им право пользования квартирой.

Таким образом, ФИО3, ФИО1, несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без каких-либо правовых оснований зарегистрированы в принадлежащим истцу жилом помещении. На основании изложенного принадлежавшее ответчикам и несовершеннолетнему право пользования жилым помещением, их регистрация по месту жительства подлежат прекращению, также ответчики и несовершеннолетний подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Сиванова