РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «21» декабря 2022 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салалыкина К.В.,

при секретаре Бахтикян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделении долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратился в Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением, в котором просят выделить ФИО1 в натуре 1/3 долю в общей долевой собственности домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, (помещение № площадью 13,9 кв.м., № площадью 5,8 кв.м, № площадью 16,1 кв.м.); <адрес> Литер А1 – магазин и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (частично помещение № площадью 21,2 кв.м, (соответственно наследуемой доли). Выделить ФИО1 в натуре 1/6 долю в общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (помещение № площадью 11,1 кв.м., помещения № площадью 5,2 кв.м.). Признать за ФИО1 право собственности на выделенные в натуре доли. Выделить ФИО2 в натуре 1/3 долю в общей долевой собственности домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, (помещение № площадью 11,1 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 11,5 кв.м., № площадью 22,3 кв.м.). <адрес> Литер А1 – магазин и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (помещение № площадью 11,0 кв.м., частично помещение № площадью 10,2 кв.м.). Выделить ФИО2 в натуре 1/6 долю в общей долевой собственности на: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (помещение № площадью 18 кв.м.). Признать за ФИО2 право собственности на выделенные в натуре доли. Выделить ФИО3 в натуре ? долю в общей долевой собственности на: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (помещение №, помещение №, общей площадью 52,05 кв м. Признать за ФИО3 право собственности на выделенные в натуре доли. Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства, истцы уточнили свои исковые требования и просят суд: выделить ФИО1 в натуре 1/3 долю в общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, (помещение № площадью 13,9 кв.м., № площадью 5,8 кв.м, № площадью 16,1 кв.м.); <адрес> Литер А1 – магазин и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (частично помещение № площадью 21,2 кв.м, (соответственно наследуемой доли). Выделить ФИО1 в натуре 1/6 долю в общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (помещение № площадью 11,1 кв.м., ? помещения № площадью 5,2 кв.м.). Признать за ФИО1 право собственности на выделенные в натуре доли. Выделить ФИО2 в натуре 1/3 долю в общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, (помещение № площадью 11,1 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 11,5 кв.м., № площадью 22,3 кв.м.); <адрес> Литер А1 – магазин и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (помещение № площадью 11,0 кв.м., частично помещение № площадью 10,2 кв.м.). Выделить ФИО2 в натуре 1/6 долю в общей долевой собственности на: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (помещение № площадью 18 кв.м.). Признать за ФИО2 право собственности на выделенные в натуре доли. Выделить ФИО3 в натуре ? долю в общей долевой собственности на: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (помещение №, помещение №, общей площадью 52,05 кв.м.). Признать за ФИО3 право собственности на выделенные в натуре доли. Выделить ФИО5 в натуре 1/3 долю общей долевой собственности на: домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (41,3 кв.м.) помещение № площадью 28.5 кв.м, № площадью 12,7 кв.м.), <адрес> Литер А1 - магазин, и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (21,2 кв.м.), частично помещение № площадью 21,2 кв.м, (соответственно наследуемой доли). Выделить ФИО5 в натуре 1/6 долю общей долевой собственности на: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (17,35 кв.м.); помещение № площадью 8 кв.м, № площадью 6 кв.м., ? помещения № площадью 5,2 кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на выделенные в натуре доли. Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере 46845 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 24 марта 2019г умерла ФИО6. В собственности ФИО6 было имущество: домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, 1/2 доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, нежилое помещение - магазин, расположенный в <адрес>.

После ее смерти остались двое несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО5, а также отец умершей ФИО7, которые в силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются наследниками первой очереди.

На основании Постановления Администрации муниципального образования Усть-Лабинского района № 779 от 11.10.2019г «Об установлении опеки над несовершеннолетним ФИО2», ФИО1 является его опекуном.

Согласно свидетельствам о праве на наследство от 27.11.2019 г., ФИО7, несовершеннолетним ФИО2 и ФИО5 принадлежит по 1/3 доли в домовладении и на земельный участок расположенных по адресу; <адрес>, 1/6 доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, 1/3 доли нежилого помещения - магазина, расположенного в <адрес>.

В свою очередь ФИО7 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (номер договоров №) подарил свои доли ФИО1

Ранее были предприняты попытки по достижению согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, в частности в адрес ответчика было направлено досудебное обращение, а также неоднократно велись и устные переговоры по досудебному урегулированию спора.

Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что за ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 98,2 кв.м. и ? доли земельного участка, площадью 1828 кв.м., нежилого здания – магазина, площадью 29,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; а также зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 126,5 кв.м. и земельный участок площадью 607 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО6, в права наследства вступили отец умершей – ФИО7, а также несовершеннолетние дети – ФИО2 и ФИО5, выданы свидетельства о праве на наследство по закону в соответствии с установленными законодательством долями.

В дальнейшем, ФИО7 на основании договора дарения, передал свою часть наследственного имущества ФИО1

В настоящее время ФИО1 решил выделить в натуре свои доли и доли несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В связи с тем, что для правильного разрешения спора данной категории требуются специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, судом была назначена экспертиза для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Проведение судебно-строительной экспертизы было поручено ГБУ "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Усть-Лабинскому району. Согласно информации, предоставленной экспертом, в результате ознакомления с гражданским делом № по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе долей в натуре, было выявлено, что в жилом доме общей площадью 104,1 кв.м, (литера А,а1,а2,аЗ), находящемся по адресу: <адрес>, Усть - <адрес> и в магазине общей площадью 63,6 кв. м.(литера А1,А2,а4), находящемся по адресу: Краснодарский край, <адрес> произведена реконструкция.

Вновь образованные площади не отображены в правоустанавливающих документах. Изменения в техпаспортах, представленных в материалах дела, не прошли государственную регистрацию.

Ответить на вопросы, поставленные в определении суда от 14 сентября 2022 года, не представляется возможным. Гражданское дело было возвращено в суд без исполнения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделении долей в натуре, не подлежат удовлетворению, поскольку определить доли в соответствии с вновь образованными площадями недвижимого имущества, без ущерба для других сособственников не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделении долей в натуре, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья К.В. Салалыкин