Решение по делу № 2-3173/2023 от 07.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2023 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3173/2023 (38RS0034-01-2023-002843-85) по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права на долю и признания права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли из права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права на долю и признания права собственности.

В обосновании исковых требований истец указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 38:36:000002:1594, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты незавершенного строительства, склады с трансформаторными подстанциями и хозфекальной канализацией, общей площадью 11926 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>Б, Данный объект ему принадлежит на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и находящихся на нем зданий от ****год, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2016г. per. № (приложение № к настоящему иску).

Собственником второй доли является ФИО2

На указанном земельном участке расположено следующее имущество:

1. молочный склад, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 663.5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>Б;

2. трансформаторная подстанция ТП 1667, кадастровый №, назначение: нежилое, предаточное, электропередачи, 1-этажный, общая площадь 3,9 кв.м, ивн.№, лит. VIII, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>Б;

3. трансформаторная подстанция ТП 1683, кадастровый № назначение нежилое,

1-этажный, общая площадь 5,5 кв.м, инв.№, лит. IX, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, уч. 14Б;

4. хозфекальная канализация, кадастровый номер: 38:36:000002:5311, назначение нежилое,

протяженность 46 м., инв.№, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>Б;

5. холодный склад, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 90 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>Б;

6. объект незавершенного строительства, кадастровый №, назначение не определено, площадь застройки 986,9 кв.м. инв.№, лит. Ф, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>Б.

Указанное имущество принадлежит истцу и Ответчику по 1/2 доли каждому, правоустанавливающие документы на имя Истца приложены к иску (приложение №,4,5,6,7, 8).

В настоящее время истец имеет намерение разделить в натуре принадлежащее им на праве общей долевой собственности имущество. Для производства раздела земельного участка и зданий, истец обратился к специалисту - кадастровому инженеру, который подготовил схему наиболее приемлемого варианта раздела принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка (приложение №). Согласно указанной схеме раздела установлены границы двух земельных участков: 38:36:000002:1594:ЗУ 1 в счет доли, принадлежащей истцу; и двухконтурный 38:36:000002:1594:ЗУ2 (1) и 38:36:000002:1594:ЗУ2 (2), в счет доли, принадлежащей ответчику. Все здания и другие объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000002:1594 также разделены по ?, согласно долям в праве собственности на такие объекты.

****год было направлено в адрес ответчика почтовым отправлением письмо с предложением произвести раздел имущества в добровольном порядке, согласно подготовленной схеме раздела участка и зданий. Однако, до настоящего времени истец от ответчика никакого ответа не получил.

Согласно предложенному варианту раздела, истец просил в его собственность выделить в целой доле участок площадью 5963 кв.м, обозначенный в схеме раздела, выполненной кадастровым инженером ФИО6, 38:36:000002:1594:ЗУ 1, со следующими координатами точек границ:

Название №№ точки

X(м)

У(м)

387974.90

3332068.40

387967.29

3332105.23

387965.78

3332104.80

387952.77

3332101.06

387943.16

3332098.30

387900.64

3332103.17

387881.74

3332162.64

387865.90

3332158.78

387863.45

3332158.17

387857.61

3332156.72

387858.68

3332153.62

387861.49

3332145.02

387865.43

3332132.96

387852.82

3332128.17

387837.08

3332122.19

387834.27

3332121.12

387829.02

3332135.09

387826.56

3332134.28

387825.41

3332133.90

387822.96

3332133.09

387828.43

3332118.90

387842.02

3332083.64

387959.43

3332070.17

387960.56

3332064.03

387973.59

3332066.65

387973.18

3332068.60

387974.90

3332068.40

В границах образуемого земельного участка расположены:

часть (1/2) молочного склада, кадастровый №;

часть (1/2) холодного склада, кадастровый №;

часть (1/2) объекта незавершенного строительства, кадастровый №;

По смыслу положений ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Истец полагает, что вариант раздела имущества, предложенный им, не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве собственности на общее имущество, позволяет автономно эксплуатироваться.

На основании изложенного истец просил:

1) выделить ФИО1, ? доли из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 38:36:000002:1594, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты незавершенного строительства (склады) с трансформаторными подстанциями и хозфекальной канализацией, общей площадью 11926 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>Б в натуре в виде земельного участка, обозначенного в межевом плане номером 38:36:000002:1594:ЗУ1, общей площадью 5963 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>Б, со следующими координатами точек границ:

Название №№ точки

X(м)

У(м)

387974.90

3332068.40

387967.29

3332105.23

387965.78

3332104.80

387952.77

3332101.06

387943.16

3332098.30

387900.64

3332103.17

387881.74

3332162.64

387865.90

3332158.78

387863.45

3332158.17

387857.61

3332156.72

387858.68

3332153.62

387861.49

3332145.02

387865.43

3332132.96

387852.82

3332128.17

387837.08

3332122.19

387834.27

3332121.12

387829.02

3332135.09

387826.56

3332134.28

387825.41

3332133.90

387822.96

3332133.09

387828.43

3332118.90

387842.02

3332083.64

387959.43

3332070.17

387960.56

3332064.03

387973.59

3332066.65

387973.18

3332068.60

387974.90

3332068.40

2) прекратить право истца, ФИО1, на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11926 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты незавершенного строительства (склады) с трансформаторными подстанциями и хозфикальной канализацией, общей площадью 11926 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>Б

3) признать право собственности ФИО1 на земельный участок, обозначенный в схеме раздела номером 38:36:000002:1594:ЗУ1, общей площадью 5963 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>Б, со следующими координатами точек границ:

Название №№ точки

X(м)

У(м)

387974.90

3332068.40

387967.29

3332105.23

387965.78

3332104.80

387952.77

3332101.06

387943.16

3332098.30

387900.64

3332103.17

387881.74

3332162.64

387865.90

3332158.78

387863.45

3332158.17

387857.61

3332156.72

387858.68

3332153.62

387861.49

3332145.02

387865.43

3332132.96

387852.82

3332128.17

387837.08

3332122.19

387834.27

3332121.12

387829.02

3332135.09

387826.56

3332134.28

387825.41

3332133.90

387822.96

3332133.09

387828.43

3332118.90

387842.02

3332083.64

387959.43

3332070.17

387960.56

3332064.03

387973.59

3332066.65

387973.18

3332068.60

387974.90

3332068.40

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от ****год N 241-0-0, от ****год N 242-0-0, статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Реализация данной возможности предусмотрена для случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Положения абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом не установлена возможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 38:36:000002:1594, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты незавершенного строительства, склады с трансформаторными подстанциями и хозфекальной канализацией, общей площадью 11926 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>Б, Данный объект ему принадлежит на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и находящихся на нем зданий от ****год, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2016г. per. № (приложение № к настоящему иску).

Собственником второй доли является ФИО2

На указанном земельном участке расположено следующее имущество:

3. трансформаторная подстанция ТП 1683, кадастровый № назначение нежилое,

4. хозфекальная канализация, кадастровый номер: 38:36:000002:5311, назначение нежилое,

протяженность 46 м., инв.№, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, г. Иркутск, <адрес>Б;

В соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6 установлены границы двух земельных участков: 38:36:000002:1594:ЗУ 1 в счет доли, принадлежащей истцу; и двухконтурный 38:36:000002:1594:ЗУ2 (1) и 38:36:000002:1594:ЗУ2 (2), в счет доли, принадлежащей ответчику. Все здания и другие объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000002:1594 также разделены по ?, согласно долям в праве собственности на такие объекты.

Название №№ точки

X(м)

У(м)

387974.90

3332068.40

387967.29

3332105.23

387965.78

3332104.80

387952.77

3332101.06

387943.16

3332098.30

387900.64

3332103.17

387881.74

3332162.64

387865.90

3332158.78

387863.45

3332158.17

387857.61

3332156.72

387858.68

3332153.62

387861.49

3332145.02

387865.43

3332132.96

387852.82

3332128.17

387837.08

3332122.19

387834.27

3332121.12

387829.02

3332135.09

387826.56

3332134.28

387825.41

3332133.90

387822.96

3332133.09

387828.43

3332118.90

387842.02

3332083.64

387959.43

3332070.17

387960.56

3332064.03

387973.59

3332066.65

387973.18

3332068.60

387974.90

3332068.40

В границах образуемого земельного участка расположены:

часть (1/2) молочного склада, кадастровый №;

часть (1/2) холодного склада, кадастровый №;

часть (1/2) объекта незавершенного строительства, кадастровый №;

Ответчиком иной порядок раздела суду не представлен, возражений относительно предложенного порядка раздела суду также не представлено. В связи с этим суд считает возможным принять предложенный истцом порядок раздела спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, с выделом причитающихся долей в натуре, признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) удовлетворить.

Название №№ точки

X(м)

У(м)

387974.90

3332068.40

387967.29

3332105.23

387965.78

3332104.80

387952.77

3332101.06

387943.16

3332098.30

387900.64

3332103.17

387881.74

3332162.64

387865.90

3332158.78

387863.45

3332158.17

387857.61

3332156.72

387858.68

3332153.62

387861.49

3332145.02

387865.43

3332132.96

387852.82

3332128.17

387837.08

3332122.19

387834.27

3332121.12

387829.02

3332135.09

387826.56

3332134.28

387825.41

3332133.90

387822.96

3332133.09

387828.43

3332118.90

387842.02

3332083.64

387959.43

3332070.17

387960.56

3332064.03

387973.59

3332066.65

387973.18

3332068.60

387974.90

3332068.40

Название №№ точки

X(м)

У(м)

387974.90

3332068.40

387967.29

3332105.23

387965.78

3332104.80

387952.77

3332101.06

387943.16

3332098.30

387900.64

3332103.17

387881.74

3332162.64

387865.90

3332158.78

387863.45

3332158.17

387857.61

3332156.72

387858.68

3332153.62

387861.49

3332145.02

387865.43

3332132.96

387852.82

3332128.17

387837.08

3332122.19

387834.27

3332121.12

387829.02

3332135.09

387826.56

3332134.28

387825.41

3332133.90

387822.96

3332133.09

387828.43

3332118.90

387842.02

3332083.64

387959.43

3332070.17

387960.56

3332064.03

387973.59

3332066.65

387973.18

3332068.60

387974.90

3332068.40

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2023 г.

Судья В.А. Долбня