УИД: 46RS0031-01-2022-004662-03
Дело №2-442/2023 (2-3224/2022;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2023 года г.Курск
Промышленный районный суд г. Курска
в составе председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,
при секретаре Красниковой А.В.,
с участием
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что она на основании договора купли-продажи квартиры от 18.12.2018 является собственником квартиры <адрес> право собственно на которую зарегистрировано Управлением Росреестра по Курской области 25.12.2018. В п.3.5 договора купли-продажи квартиры указано, что на момент подписания договора в ней были зарегистрированы ФИО11 Продавец обязался обеспечить снятие всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. После приобретения жилого помещения в декабре 2018 она и ее дочь, ФИО13 зарегистрировались в квартире. ФИО12 были сняты с регистрационного учета, а ФИО2 был осужден 07.12.2017 Промышленным районным судом г. Курска к 7 годам лишения свободы в исправительной колонии строгого режима (окончание срока 16.09.2024). Указывает, что не может воспользоваться в полном объеме льготами по оплате коммунальных платежей, поскольку на протяжении нескольких лет в квартире зарегистрирован ФИО2, на которого начисляют коммунальные и иные платежи, которые она обязана погашать, периодически приходят коллекторы или присылают письма о больших долгах. Близкие, семейные и родственные отношения с ФИО2 не поддерживает, общего хозяйства не ведет, денежных средств на оплату жилья и коммунальных услуг он не предоставляет. Ранее спорная квартира принадлежала ответчику, но 27.09.2017 он подарил недвижимость ФИО14 у которой она и купила данную квартиру. При этом ответчик самостоятельно подать документы на снятие с регистрационного учета не может.
Полагает, что, сохраняя регистрацию в ее квартире, ответчик злоупотребляет своим правом, добровольно с регистрационного учета не снимается.
Просит суд прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209, п. 1,2 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а также может использовать его для личного проживания.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Право собственности согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи от 18.12.2018 г. (л.д.17-18), заключенному между ФИО15 и ФИО1, ФИО1 является собственником квартиры <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.15-16).
В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр., ФИО16 ДД.ММ.ГГГГр., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГр., что подтверждается справкой ЖСК-№ от 29.11.2022 (л.д. 20).
Ранее ФИО2 являлся собственником спорной квартиры, которую 27.09.2017 подарил ФИО17
ФИО2 как собственник квартиры <адрес> вправе был распорядиться ее по своему усмотрению. Данным правом ФИО2 воспользовался, подарив жилое помещение. В таком случае ФИО2 утратил все права собственника на спорное жилое помещение, в том числе и право пользования отчужденным имуществом. В договоре купли-продажи квартиры от 27.09.2017 не указано обременение в виде права проживания ФИО2
В суде свидетель ФИО18 пояснила, что после заключения договора дарения от 27.09.2017 ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета, иной договорённости не было. Она обращалась в суд с иском о прекращении права пользования его жены и ребенка, об ответчике речь не шла, поскольку он обещал добровольно сняться с регистрационного учета.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение у ответчика ФИО2 было прекращено право пользования спорным жилым помещением, наличие договорных отношений не установлено, в связи с чем, иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Суд считает необходимым признать прекращенным право ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> что служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок у суда не имеется, поскольку ответчик утратил право на спорную квартиру в результате ее отчуждения, а не в результате прекращения семейных отношений, а потому положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае не применяются.
Довод ответчика о нарушении его права на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции РФ, судом отклоняется, поскольку ст. 35 Конституции РФ предусматривает охрану законом частной собственности. Между тем действующее законодательство РФ не предусматривает право пользование чужим жилым помещением без установленных законом оснований.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы на оплату госпошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 28.02.2023 г.
Судья: А.Н.Шабунина