Решение по делу № 2-7399/2022 от 02.12.2022.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.12.2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи: Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление гражданское дело №2-7399/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 23.07.2021 года. В настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики. Добровольно освободить спорное жилое помещение ответчики отказываются, двери не открывают.

Просит суд устранить препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признав ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, сняв с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 57).

Ответчики ФИО2, ФИО3 (в ходе рассмотрения дела достиг совершеннолетия), ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой (л.д. 23), об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от истца возражений не поступило, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОВМ ОП № 21 У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 51). Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 29.03.2019 г. по гражданскому делу № 2-1951/2019 по иску АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) кТаймолкину Александру Николаевичу,ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, (л.д. 52-54), частично удовлетворен иск АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО). Решением постановлено:

«Исковые требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) кТаймолкину Александру Николаевичу,ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно сТаймолкина Александра Николаевича,ФИО2 Анатольевныв пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) задолженность договору займа №№.ДД.ММ.ГГГГ годав размере 3454929,21 рублей в том числе: сумма просроченного основного долга в размере 1965315 рублей, проценты не уплаченные в срок в размере 839614,21 рублей, проценты на просроченный долг в размере 500000 рублей, неустойка за просроченные проценты размере 150000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 29367,36 рублей, по 14683,68 с каждого.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственностиТаймолкина Александра Николаевича,ФИО2, а именно:

- квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, состоящего из 4 комнат, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного на 2 этаже 9-этажного дома, кадастровый№.

Определить способ реализации залогового недвижимого имущества - на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2040000 рублей.».

Решение вступило в законную силу 30.04.2019 г.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Спорное жилое помещение было приобретено истцом у ООО «Атлант-Групп» по договору купли-продажи от 23.07.2021 года (л.д. 12). На основании протокола №-№ от 14.07.20021 г. о результатах проведенных торгов. Предмет договора обременен в силу закона в пользу ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк».

16.02.2022 года Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации № (л.д. 4).

Как следует из выписки из поквартирной карточки, выданной ООО «УК № 2 ЖКХ г.о. Тольятти» 10.03.2022 г., в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 (собственник); ФИО5 (мать бывшего собственника), ФИО2 (бывший собственник», ФИО3 (сын бывшего собственника) (л.д. 6).

Согласно п. 4.3. указанного договора купли-продажи от 23.07.2021 г. на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы 6 лиц, в том числе 3 несовершеннолетних (л.д. 12).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Исключением из этого правила является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником. При этом ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника, которыми ответчики по отношению к истцу не являются и им не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, истец обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности.

Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с руководящими разъяснения постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Истец 16.05.2022 г. обращался в отдел полиции № 21 У МВД России по г. Тольятти по факту проживания в его квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО4

Постановлением от 26.05.2022 г. отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием признаков состава преступления.

Согласно акта проверки жилого помещения по факту проживания граждан, составленного членами комиссии ООО «УК № 2 ЖКХ» 28.10.2022 г., в результате проверки дверь никто не открыл, за дверью был несовершеннолетний ребенок, который пояснил, что не знает, когда придут родители; соседей никого не было дома (л.д. 48).

В ходе рассмотрения дела истец утверждал, что в квартире ответчики проживают, однако никому не открывают дверь.

Из объяснений ФИО2 данных УУП ОП-21 У МВД России по г.о. Тольятти от 25.05.2022 г. следует, что ответчик вместе с матерью ФИО5 и сыном ФИО3 проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом судом установлено, что ФИО2 (бывший собственник), ФИО3 (сын), ФИО5 (мать) до настоящего времени зарегистрированы и продолжают проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, чем нарушает права собственника ФИО1, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Какие-либо соглашения, договоры между сторонами о порядке проживания и пользования спорной квартирой не заключалось, ответчики членами семьи истца не являются. Право собственности истца ФИО1 на спорную квартиру в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, поэтому требование истца о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с чем, требование ФИО1 о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО5 из спорного жилого помещения также подлежит удовлетворению.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, ответчики, сохраняя свою регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, нарушают общие положения о регистрационном учете, который устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При наличии выше установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, ст. ст. 10, 20, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд Автозаводского района г. Тольятти.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2022 года.

Судья О.Б. Иванова