Решение по делу № 2-7633/2022 от 27.12.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело № 2-7633/2022

УИД 50 RS0052-01-2022-009471-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой С.А.

при секретаре Касимовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО5, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ.

В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1255 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ФИО6 к истцу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Указанным судебным актом была исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о границах данного участка. Как следует из решения суда исправления реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка истца было невозможно в связи с наложением на фактические границы участка истца реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и №, собственники которых не были привлечены к участию в деле.

По мнению истца, выявленное в ходе судебного разбирательства несоответствие фактических границ участка истца и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и № связано с наличием реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках ответчиков. Данные ошибки был допущены ранее при установлении и внесении в ЕГРН границ земельного участка истца с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Границы участка истца фактически установлены и обозначены на местности (забор по границе участка) на протяжении более пятнадцати лет, споров с собственниками смежных земельных участков (с ответчиками) не имеется. Земельный участок с момента возникновения права собственности истца на него находится в фактическом владении и пользовании истца, местоположение границ земельного участка не менялось.

На земельном участке с кадастровым номером № находится часть жилого дома, который принадлежит истцу на праве собственности.

В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд, т.к. имеющиеся реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков ответчиков нарушают законные права истца как собственника земельного участка и не позволяют внести в ЕГРН сведения о фактических границах участка с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены по адресу регистрации, указанному истцом в исковом заявлении в соответствии с п. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сведений об ином месте жительства ответчика в материалы дела не представлено.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»", ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает ответчиков надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчики об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 и п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) (действует с 01.07.2022 - статья 9 Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Аналогичные положения содержались в части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ (действовала до 01.07.2022, с 01.07.2022 - часть 1.1 статьи 43 Закона), которой устанавливалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1255 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО11 к ФИО10 был удовлетворен, исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН на земельный участок ФИО10 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка.

Как следует из мотивировочной части вышеуказанного судебного акта, границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не совпадают с положением фактических ограждений на местности: границы земельного участка по данным ЕГРН смещены по отношению к фактическим границам в среднем на 0.74 метра к северу. При этом моделируя смещение (перенос) границ земельного участка с кадастровым № без изменения конфигурации и площади путем смещения с положением фактических ограждений на местности, экспертом установлено, что исправленные границы земельного участка с кадастровым № будут иметь наложение на реестровые границы иных земельных участков, не являющихся объектами экспертизы (земельные участки с кадастровыми №, №, №).

Как следует из приложенных выписок из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым № является ответчик ФИО5, собственником земельного участка с кадастровым №№ – ответчик ФИО8, собственником земельного участка с кадастровым № – ответчик ФИО4

Обращаясь в суд с иском, ФИО10 утверждал, что имеющиеся реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков ответчиков (кадастровые номера№, №, №) нарушают законные права истца как собственника земельного участка и не позволяют ему внести в ЕГРН сведения о фактических границах участка с кадастровым номером №.

Для правильного рассмотрения настоящего дела и с целью установления факта наличия/отсутствия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО7

Как следует из выводов эксперта, земельный участок истца с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1261 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № также огорожен по периметру объектами искусственного происхождения, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1331 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположены на местности в едином ограждении, общая площадь земельных участков по фактическому пользованию составляет 1427 кв.м.

Как указал эксперт, при сравнении реестровых границ исследуемых земельных участков с их фактическим положением выявлено, что на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № № следующим образом:

- Площадь контура наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 25 кв.м.

В ходе проведения исследовательской работы экспертом был сделан вывод о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. При этом на обозрение суда представлен единственный вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Учитывая исправленные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и определенные фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на обозрение суда экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, принимая положение реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при данном варианте установления границ составит 1261 кв.м.

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО7 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

С учетом вышеизложенного, поскольку установлен факт наличия реестровых ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков, суд приходит к обоснованному выводу об устранении данных реестровых ошибок.

При этом суд соглашается с предложенным экспертом вариантом устранения реестровых ошибок путем уточнения сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, т.к. такое уточнение границ будет произведено с учетом фактического пользования, в соответствии с требованиями земельного законодательства, в т.ч. требований ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд также соглашается с предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, т.к. данный вариант учитывает фактическое пользование участком и реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО10 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> уточнив границы данного земельного участка следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

согласно Варианту исправления реестровой ошибки в местоположении границ

в системе координат МСК-50. Зона 2.

(определены методом спутниковых геодезических измерений)

Площадь участка составляет 1331 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

№

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточнив границы данного земельного участка следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

согласно Варианту исправления реестровой ошибки в местоположении границ

в системе координат МСК-50. Зона 2.

(определены методом спутниковых геодезических измерений)

Площадь участка составляет 711 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

№

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточнив границы данного земельного участка следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

согласно Варианту исправления реестровой ошибки в местоположении границ

в системе координат МСК-50. Зона 2.

( определены методом спутниковых геодезических измерений)

Площадь участка составляет 711 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>

по Варианту установления границ

в системе координат МСК-50. Зона 2.

(определены методом спутниковых геодезических измерений)

Площадь участка составляет 1261 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

№

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Павлова С.А.