66RS0015-01-2023-000215-31 Гражданское дело №2-414/2023
Решение составлено: 23.03.2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело №2-414/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 «О прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры».
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 «О прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры», указав, что 20.07.2018 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*. Сторонами согласован вариант оплаты за являющуюся предметом по договору купли-продажи квартиру, а именно: сумма в размере 550 000 рублей получена продавцом до подписания договора; сумма в размере 300 000 рублей выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке – по 10 000 рублей с 01 по 10 число каждого месяца ежемесячно, начиная с 01.09.2018 до полной оплаты, не позднее 10.03.2021.
При государственной регистрации указанного договора в ЕГРП в пользу ФИО2 зарегистрировано обременение в отношении спорной квартиры до осуществления полного расчета покупателем перед продавцом. Кроме того, в договоре купли-продажи от 20.07.2018 определено, что продавец обязуется после полной выплаты указанной в п. 3 суммы снять обременения с указанного в п.1 объекта недвижимого имущества в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения окончательной оплаты.
Истец полностью исполнена обязанность по оплате перед ответчиком за приобретенную квартиру, однако ответчиком не совершено действий во исполнение обязанности по снятию обременения с квартиры с момента произведения полной оплаты за нее.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать отсутствующим существующее обременение ипотекой в силу закона объекта недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры) общей площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером *Номер* по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, принадлежащего на праве собственности ФИО1, зарегистрированное в ЕГРП (регистрационная запись *Номер* от 24.07.2018) (л.д. 5-7).
Истец - ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Ответчик- ФИО2 в судебном заседании не отрицала факт полной оплаты истцом за квартиру, признав обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области - Межмуниципальный отдел по Асбестовскому и Заречному городским округам в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 20.07.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес* (л.д. 39).
Из пункта 3 указанного договора купли-продажи следует, что квартира продана покупателю за 850 000 рублей, которые выплачиваются покупателем следующим образом: сумма в размере 550 000 рублей получена продавцом до подписания договора; сумма в размере 300 000 рублей выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке – по 10 000 рублей с 01 по 10 число каждого месяца ежемесячно, начиная с 01.09.2018 до полной оплаты, не позднее 10.03.2021.
24.07.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, произведена запись регистрации *Номер* от 24.07.2018 (л.д. 32).
Поскольку продажа жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, произведена с отсрочкой платежа (до полного погашения стоимости за квартиру) в договоре купли-продажи отражено обременение в виде ипотеки в силу закона, для обеспечения исполнения покупателем перед продавцом обязанности по оплате приобретённого имущества.
Истцом представлены суду доказательства произведения полной оплаты за спорную квартиру перед ответчиком (л.д.9-30). Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, напротив, ответчиком подтверждено в судебном заседании, что расчет по квартире произведен полностью.
До настоящего времени обременение с квартиры не снято, несмотря на письменное требование истца в адрес ответчика (л.д. 37-38).
В соответствии с положениями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).
Общие основания прекращения залога предусмотрены положениями ч. 1 ст. 352 ГК РФ.
Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (п. 1 ч 1 ст. 352 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, в судебном заседании на основании исследованных по делу доказательств, было установлено, что истец исполнил свое обязательство по оплате договора купли-продажи квартиры от 20.07.2018, заключенного между ФИО2 и ФИО1, а ответчик уклонился от действий по снятию обременения на спорную квартиру. Следовательно, суд считает, что требование истца о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, к ФИО2, *Номер*, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение – квартиру по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, по договору купли-продажи от 20.07. 2018г., заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения.
Судья ___________________________ И.В. Архипов