Дело №

УИД 27RS0№-60

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.,

при секретаре Пасека П.В.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13 Хуен, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО35, ФИО33, ФИО38, ФИО2, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО20, Городской округ «Город Хабаровск», ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО3, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ООО «ЛОЛ», ФИО77, ФИО78, ФИО79, (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю) о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Пушило А.Д., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13 Хуен, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО35, ФИО33, ФИО38, ФИО2, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, Киле НИ., ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО20, Городской округ «Город Хабаровск», ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО3, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ООО «ЛОЛ», ФИО77, ФИО78, ФИО79 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома, в обоснование требований указав, что в соответствии с решением Хабаровской городской Думы от ДАТА № «Об утверждении Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска» департамент является структурным подразделением администрации города Хабаровска с правами юридического лица, осуществляет в пределах своих полномочий управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. В соответствии с п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", утвержденного решением Хабаровской городской Думы № от ДАТА, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, нежилое функциональное помещение № -I (12-15) с кадастровым номером № общей площадью. 90,4 кв.м.,; расположенное в подвале многоквартирного жилого <адрес> (далее - МКД), зарегистрировано в собственность городского округа «Город Хабаровск» (запись о регистрации от ДАТА №). Право муниципальной собственности на вышеуказанное нежилое подвальное помещение МКД зарегистрировано в связи с принятием Постановления Верховного Совета РФ от ДАТА №, согласно которому весь жилой и нежилой фонд, за исключением отдельных объектов, оставшихся в федеральной государственной собственности, был передан в собственность муниципальных образований. Однако, указанные действия произведены не с целью установления бессрочного права собственности муниципалитетов на объекты недвижимости, а е целью упрощения дальнейшего перераспределения собственности, в том числе, путем приватизации жилых помещений (квартир) из муниципальной собственности. К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Согласно информации управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от ДАТА № в многоквартирном жилом доме по <адрес> первичная приватизация квартир гражданами состоялась ДАТА. Согласно информации краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДАТА №, о назначении нежилого функционального помещения №(12-15), расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес> имеет назначение: на дату инвентаризации жилого дома от ДАТА помещения 12-15 площадью 90,4 кв. м, расположенные в подвале использовались: мастерская. Согласно акту проверки нежилого муниципального помещения от ДАТА, вход в нежилое помещение №(12-15) по <адрес> осуществляется через отдельный вход со Двора жилого дома. В помещении № находится элеваторный узел. Помещения частично завалены мусором. Вдоль стен и под потолком проходят общедомовые инженерные коммуникации (водоснабжение, отопление, канализация, электропроводка). Помещения фактически используется как технический подвал жилого дома. Так как спорное помещение в указанном МКД на дату первичной приватизации (1998 год) использовалось для обслуживания жилого дома в целом, и используется в настоящее время в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД, и не может использоваться в самостоятельных целях, полагают, что имеются основания для отнесения помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на нежилое помещение №(12-15) площадью 90,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в силу закона находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в МКД, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ «Город Хабаровск». В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении зарегистрированного права на вышеуказанное нежилое помещение. Уведомлением от ДАТА. Росреестр по Хабаровскому краю действия по государственной регистрации прав указанного объекта недвижимости приостанавливаются до ДАТАг. На основании изложенного, просит признать нежилое функциональное помещение № -I (12-15) с кадастровым номером № общей площадью 90,4 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного дома по <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, дополнительно пояснили, что представители управляющей организации, собственники квартир не приглашались и не принимали участия в обследовании. Помещение в настоящее время закрыто на замок. Представленный технически паспорт на функциональное помещение от ДАТА в качестве доказательств наличия общедомового оборудования не может быть принят к рассмотрению в связи с тем, что на плане функционального помещения внесены изменения, отсутствуют подписи лиц, вносивших изменения, даты и печати организации. В других разделах паспорта данные о стояках, элеваторе, отсутствуют. При принятии решений о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, бремя проведения капитального ремонта перейдет на всех остальных собственников квартир, что ухудшит их финансовое состояние.

Ответчики: ФИО49, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Пушило А.Д., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Хуен, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО35, ФИО33, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, Киле НИ., ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО20, Городской округ «Город Хабаровск», ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО3, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ООО «ЛОЛ», ФИО77, ФИО78, третье лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причину их неявки неуважительной.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Их технического паспорта на функциональное (встроенное) помещений № - I (12-15) ДАТА усматривается, что в здании <адрес>, расположены следующие помещения: 12 – нежилое, 13 – нежилое, 14 – нежилое, 15 – нежилое.

Из выписки ЕГРЮЛ от ДАТА № ЮЭ№ усматривается, что Департамент Муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, является юридическим лицом, с основным видом деятельности органов местного самоуправления по управлению вопросами общего характера.

Согласно выписке ЕГРН правообладателями помещений, расположенных по адресу: <адрес> является: городской округ «Город Хабаровск».

Согласно ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДАТА. № о сведениях содержащихся в учетно-технической документации, хранящейся в архиве КГБУ «Хабкрайкадастр», нежилое помещение № -I (12-15),расположенное в жилом доме по адресу<адрес>, имеет назначение: на дату инвентаризации жилого дома от ДАТА: 12-15-«мастерская»; на дату инвентаризации жилого дома от ДАТА: 12-15 «мастерская, элеваторный узел».

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (определения от ДАТА N 489-О-О, от ДАТА N 1204-О-О, от ДАТА N 545-О-О, от ДАТА N 137-О-О и др.).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

В силу пункта 4 указанных Правил N 491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из анализа приведенных норм материального права и разъяснений по их применению следует, что при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений к категории общего имущества либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, юридически значимыми по делу являются такие обстоятельства, как - для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались, предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном доме, связаны ли с ним функциональным назначением.

Вопреки доводам истца, правовых оснований для признания спорного не жилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома не имеется, поскольку указанное нежилое помещение является собственностью Городского округа «Город Хабаровск» в установленном законом порядке, является изолированным и не связано с обслуживанием многоквартирного дома.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что спорные нежилые помещения -I (12.15) площадью 90,4 кв. м, расположенные в подвале многоквартирного дома, являются техническим и относится к общей долевой собственности. На момент первой приватизации квартиры данное помещение использовалось под мастерскую, вместе с тем, не было сформировано как самостоятельный объект.

Согласно письма Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г.Хабаровска № от ДАТА первичная приватизация граждан жилых помещений по <адрес>, была ДАТА.

Согласно акту проверки нежилого помещения муниципальной собственности от ДАТА, по адресу: <адрес> в помещении –I (12-15) площадью 90,4 кв.м. обнаружено: помещение имеет отдельный вход со двора. Осматриваемое помещение имеет неудовлетворительное состояние (помещение подтоплено, в комнатах располагается мусор). Требуется капитальный ремонт. При входе в комнату № располагаются трубы водоотведения. В комнате № площадью 44,3 кв.м. по стене располагается элеваторный узел.

Таким образом, спорное помещение не используется в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13 Хуен, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО35, ФИО33, ФИО38, ФИО2, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО20, Городской округ «Город Хабаровск», ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО3, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ООО «ЛОЛ», ФИО77, ФИО78, ФИО79, (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю) о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 05.06.2023.

Судья: О.В. Степенко

Копия верна: О.В. Степенко

В законную силу не вступило. Оригинал решения в деле №. Помощник судьи / секретарь