РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2022 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-540/22 по иску ФИО1 к администрации МО Киреевский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Киреевский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 32,6 кв.м. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: является домом блокированной застройки. Принадлежащее ему (истцу) жилое помещение является изолированной частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, не имеет общих помещений с соседним жилым помещением, квартирой №. Правовой статус принадлежащего ему (истцу) объекта недвижимости как квартиры, ущемляет его полномочия как собственника данного жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий им (истцом) была возведена жилая пристройка лит.А1 площадью 50,6 кв.м, пристройка лит.а1 площадью 5,7 кв.м, в связи с чем, площадь принадлежащего ему (истцу) жилого помещения увеличилась. Непосредственно ему (истцу) принадлежит часть вышеуказанного жилого дома, состоящая из следующих помещений: жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м (лит.А), коридора площадью 14,6 кв.м, туалета площадью 1,7 кв.м, ванной площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 18,4 кв.м (лит.А1), пристройки лит. а1 площадью 5,7 кв.м, общей площадью 89,6 кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 кв.м, подсобной площадью 37,9 кв.м. В настоящее время им (истцом) получены необходимые согласования произведенного строительства с заинтересованными службами района, а также получено заключение о технической возможности эксплуатации занимаемого им жилого помещения. На основании изложенного просит сохранить самовольно возведенную жилую пристройку лит.А1 площадью 50,6 кв.м, пристройку лит.а1 площадью 5,7 кв.м к дому по адресу: ; признать за ним (ФИО1) право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку лит.А1 площадью 50,6 кв.м, пристройку лит.а1 площадью 5,7 кв.м к дому по адресу: ; признать , расположенную в доме по адресу: , частью жилого дома по адресу: , сохранив данный объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь 89,6 кв.м, в том числе жилая площадь 51,7 кв.м, подсобная площадь 37,9 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м (лит.А), коридора площадью 14,6 кв.м, туалета площадью 1,7 кв.м, ванной площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 18,4 кв.м (лит.А1), пристройки лит. а1 площадью 5,7 кв.м, признав за ним (ФИО1) право собственности на данный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, привлеченное к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 32,6 кв.м, расположенная по адресу: .

ФИО1 также является собственником земельного участка с КН № площадью 360+/-7 кв.м, расположенного по адресу: .

С 09.11.2001 г. и по настоящее время ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства и проживает по адресу: .

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: .

В настоящее время по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован по месту жительства и не проживает.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 2022 г. жилое помещение, принадлежащее истцу, представляет собой изолированное самостоятельное строение, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м (лит.А), коридора площадью 14,6 кв.м, туалета площадью 1,7 кв.м, ванной площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 18,4 кв.м (лит.А1), пристройки лит. а1 площадью 5,7 кв.м, общей площадью 89,6 кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 кв.м, подсобной площадью 37,9 кв.м. Разрешение на строительство и (или) реконструкцию жилой пристройки лит.А1 площадью 50,6 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 5,7 кв.м, не предъявлено.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с техническим заключением №, выполненными ООО «Альянс-Проект», в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: установлено, что обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый из этих блоков имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым помещением. Таким образом, обследованный объект () является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки. Техническое состояние жилой пристройки лит.А1, пристройки лит.а1 (по паспорту БТИ) в целом оценивается как работоспособное. Техническое состояние обследованных строений в целом оценивается как работоспособное, самовольно возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Судом также установлено, что строительство жилой пристройки лит.А1 площадью 50,6 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 5,7 кв.м, произведенное истцом, в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: филиалом в Тульской и Рязанской областях ПАО «Ростелеком», филиалом АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке, ПАО «Россети Центр и Приволжье», ООО «Горводоканал», что подтверждается материалами дела.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

В связи с изложенным, суд считает возможным сохранить , общей площадью 89,6 кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 кв.м, подсобной площадью 37,9 кв.м, в реконструированном состоянии.

Оценив имеющиеся доказательства, суд полагает, что права истца подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости частью жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации МО Киреевский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, изменении вида жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Киреевский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать , расположенную в доме по адресу: , частью жилого дома по адресу: , сохранив данный объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь 89,6 кв.м, в том числе жилая площадь 51,7 кв.м, подсобная площадь 37,9 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м (лит.А), коридора площадью 14,6 кв.м, туалета площадью 1,7 кв.м, ванной площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 18,4 кв.м (лит.А1), пристройки лит. а1 площадью 5,7 кв.м, признав за ФИО1 право собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий