подлинник

Дело № 2-91/2023 (2-2410/2022)

24RS0017-01-2022-002389-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Шишкиной И.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3, действующего на основании ордера №, № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Красноярская теплоэнергетическая компания»- ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Красноярская теплоэнергетическая компания»- ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Красноярская теплоэнергетическая компания» об обязании произвести перерасчет потреблённой тепловой энергии,

по встречному исковому заявлению ООО «Красноярская теплоэнергетическая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Красноярская теплоэнергетическая компания» (ООО «КрасТЭК»), в котором просили обязать ответчика в срок не позднее 10-ти дней с момента вступления в силу судебного акта осуществить перерасчет стоимости за потребленную истцами тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта теплоснабжения - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, уменьшив её стоимость на сумму 549 796,10 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками объекта недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный на нём. Владельцем указанных объектов до приобретения их истцами в 2012 г. была ФИО6 В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора на отпуск и потребление тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ФИО6 и ООО «КрасТЭК», было прекращено теплоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасТЭК» выдало ФИО6 гарантийное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ежемесячная плата за услуги по теплоснабжению жилого дома, по адресу <адрес> начислению не подлежит. При этом после приобретения истцами указанных объектов недвижимости, договор с теплоснабжающей организацией ответчиком истцами не заключался. В настоящее время истцы были уведомлены о том, что в соответствии с судебными приказами от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вынесенными мировым судьей судебного участка № в <адрес> с истцов в пользу ответчика взыскана задолженность в размере 549 796,10 руб. В настоящее время указанные судебные приказы отменены, в свою очередь, указанные действия ответчика по начислению необоснованных денежных сумм оспариваются истцами, как незаконные, и нарушающие их законные права и обязанности.

Представитель истцов ФИО3 в дополнениях к исковому заявлению указывает, что ФИО7 фактически не потребляли тепловую энергию от ООО «КрасТЭК», дом отапливался за счет автономной системы котельной, оборудованной в доме на цокольном этаже, твердотопливного и электрических котлов. Расчет суммы задолженности определенной ответчиком как бездоговорное потребление по факту проверки ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 379,65 рублей и 268 557,57 рублей, (всего 361 937,22 руб.) не обоснован в силу отсутствия надлежащих доказательств бездоговорного потребления. В части ежемесячных начислений с декабря 2020 г. по октябрь 2021 г. в сумме 164 220,74 руб. ответчиком не доказан факт потребления тепловой энергии истцами. Акты осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям ч.8 ст. 22 Закона о теплоснабжении, так как составлены при отсутствие надлежащего уведомления, и в отсутствии потребителей-истцов, замеры осуществлены на территории котельной теплоснабжающей организации, не в точке поставки тепловой энергии, внутри жилого дома, при отсутствии актов о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности в нарушение п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, относятся к ненадлежащим доказательствам. Место поставки тепловой энергии, соединение внутридомовых труб и труб котельной в жилом доме не обследовалось. Акт № от ДД.ММ.ГГГГ не относящее к делу доказательство, составлен без участия истцов, и в период, когда у жилого дома по адресу: <адрес>, были уже другие собственники. Акты о фактическом потреблении теплоэнергии с замерами за период декабрь 2020 г. январь –февраль, сентябрь-октябрь 2021 г. ответчиком не составлялись.

ООО «Красноярская теплоэнергетическая компания» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать с каждого из ответчиков в равных долях: задолженность за потребленную тепловую энергию по объекту недвижимости по адресу: <адрес>, в размере по 278 078,98 руб., пени за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 16150,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 542,30 руб. с каждого.

Требования мотивированы тем, что у ответчиков ФИО1, ФИО2, перед ООО «Красноярская теплоэнергетическая компания» имеется задолженность за потребленную тепловую энергию, предоставленную в жилой дом по <адрес> за периоды теплоснабжения с сентября 2019 г. по май 2020 г., с октября 2020 г. по май 2021 г., с сентября 2021г. по 06.10.2021г. в размере 556 157,96 руб. ФИО2, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование наружных тепловых сетей в районе котельной № район «Рыбзавод» ООО «КрасТЭК» на предмет выявления самовольных врезок к тепловым сетям ООО «КрасТЭК» и бездоговорного потребления, в результате которого установлено, что в тепловую сеть ООО «КрасТЭК» выполнена врезка в подающем и обратном трубопроводе в направлении частного дома по адресу: <адрес>. По результатам осмотра составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием параметров теплоносителя на врезке в направлении жилого дома по <адрес>.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ засвидетельствован факт о том, что ФИО7 доступ в жилой дом для осмотра не предоставили Согласно выписке из ЕГРП площадь дома адресу: <адрес> 366,9 кв.м., кирпич, двухэтажный, подтверждено наличие врезки в тепловую сеть ООО «КрасТЭК» диаметром 273мм, присоединение диаметром 50мм зафиксированную ранее актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам обследования в декабре 2020 г. на жилой дом по адресу <адрес> на лицевой счет № выполнено доначисление за отопление за отопительный период 09.2020-11.2020 в размере 93 379,65 руб., а также впоследствии произведены ежемесячные начисления с 12.2020 г. по 05.2021 г. в размере 186 759,30 руб. (из расчета 31 126,55 руб. х 6 мес.) и с 09.2021 г. по 12.2021 г. в размере 131 478,20 руб. (из расчета 32 869,55 руб. х 4 мес.). Также в связи с выявлением подключения дома по <адрес> к системе теплоснабжения ООО «КрасТЭК» выполнено доначисление за отопление за отопительный период с 09.2019 г. по 05.2020 г. (т.е. с начала осенне-зимнего периода в пределах срока исковой давности) в размере 268 557,57 руб. В мае 2021 г. по показаниям ОДПУ был выполнен перерасчет, а именно сняты начисления за отопление за 09.2020 г. в размере 31 769,96 руб. В январе 2022г. (с момента, когда ответчик узнал об изменении собственника) в связи с прекращением права собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанный жилой дом произведен перерасчет, а именно снятие начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.2021 г. в размере 92 246,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии нового собственника жилого <адрес> ФИО8 был произведен осмотр вышеуказанного жилого дома и составлен акт, которым установлено, что жилой дом подключен к системе отопления ООО «КрасТЭК», отопление осуществляется в полном объеме, отопительными приборами являются алюминиевые радиаторы, теплоснабжение подключено от котельной №. По результатам осмотра составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ Акт подписан собственником ФИО8

Изначально собственником земельного участка р-н Емельяновский, <адрес> был ФИО9 После его смерти наследник ФИО6 зарегистрировала право собственности на жилой дом, встроенные на указанном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась к директору ООО «КрасТЭК» с заявлением перезаключить договор на теплоснабжение, в связи со смертью собственника дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасТЭК» и ФИО6 (первый собственник жилого дома по адресу: <адрес>) был заключен договор № на отпуск и потребление тепловой энергии, в котором отражены все параметры отопления жилого дома, а также права и обязанности сторон. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ о запуске системы теплопотребления подтверждается, что на <адрес> включено отопление ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасТЭК» и ФИО6 составлено соглашение о расторжении договора на отпуск и потребление тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасТЭК» выдало ФИО6 гарантийное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в целях компенсации неудобств, связанных с близким расположением котельной № по адресу <адрес> гарантируют ФИО6, что ежемесячная плата за услуги по теплоснабжению жилого дома, по адресу <адрес> взыматься не будет.

Представитель ООО «КрасТЭК» указывает, что вышеуказанные документы, акты, подтверждают фактические обстоятельства по делу, что фактически теплоснабжение спорного жилого дома осуществлялось в период владения его ФИО6, и при переходе прав к Юрчено, а от Юрчено к ФИО10 теплоснабжение дома от котельной сохранилось, обследование дома подтверждает наличие инженерной системы теплоснабжения, также в доме отсутствуют запорные механизмы на теплоснабжение. Полагает, что между сторонами сложились бездоговорные отношения на основании конклюдентных действий. Действия ООО «КрасТЭК» по выявлению бездоговорного потребления тепловой энергии, произведению начислений за бездоговорное потребление осуществлены на основании закона и не противоречат действующему законодательству. О проведении осмотра ФИО7 извещались по месту жилого дома, ввиду отсутствия договора сведений об ином их месте жительства не располагали.

В судебном заседании представитель истцов/ответчиков ФИО1, ФИО2- ФИО3, адвокат, действующий на основании ордеров №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал, указав на то, что ООО «КрасТЭК» не представлено надлежащих доказательств факта бездоговорного потребления, действия по начислению денежных сумм в общем размере 556 187,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными и незаконными. Также указал, что акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ составлен без участия истцов, не был им в последующем вручен, не соответствует требованиям закона, является ненадлежащим доказательством, другие доказательства акты, составленные с участием собственников Б-вых, являются не относимыми к настоящему делу.

Представитель ответчика ООО «Красноярская теплоэнергетическая компания»- ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование наружных тепловых сетей в районе котельной № район «Рыбзавод» ООО «КрасТЭК» не предмет выявления самовольных врезок к тепловым сетям ООО «КрасТЭК». Установлено, что в подающем и обратном трубопроводе в направлении частного дома по адресу: <адрес> имеется подача тепловой энергии, сделаны замеры. По результатам составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием параметров теплоносителя на врезке доме по <адрес>. Уведомление по обследованию дома направлялось ФИО7 по адресу жилого дома, не было получено. Обследование проведено труб, до забора, в дом не попали. В январе 2022 г. ответчику стало известно об изменении собственника. Дом по адресу: <адрес> был обследован с новым собственником. Установлено наличие рабочей инженерной системы топления от ООО «КрасТЭК», тепло в дом подавалось, перекрытий не установлено. Запорная арматура находится на выходе труб из котельной. За спорный период в работе котельной сбоев, приостановок не было. Полагала, что истцом представлены доказательства о наличии системы теплоснабжения в указанном жилом доме.

Истцы ФИО1, ФИО2 в зал судебного заседания не явились о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, направили своего представителя, в силу ст.48 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО11, ФИО8, ФИО6 в зал судебного заседания не явились о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167 РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст. ст. 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям сторон, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.

В соответствии с определением, данным в пункте 8 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", теплоснабжение представляет собой обеспечение потребителей тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу ст. 13 Закона "О теплоснабжении", потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном ст. 15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения ст. 23.8 закона.

Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, согласно п. 9 ст. 15 Федерального закона "О теплоснабжении".

В силу п. 29 ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

Согласно ч. 7 ст. 22 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал.

Теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий).

При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими (пункт 8 статьи 22 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Согласно ч. 9 статьи 22 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.

Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не подлежащими регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом, с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО2, ФИО1 (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/2доли каждому): земельный участок, категория земли поселений, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 2 150 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>; и жилой дом общей площадью 366,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, изначально собственником земельного участка р-н Емельяновский, <адрес> был ФИО9 свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия №. После его смерти наследник ФИО6 зарегистрировала право собственности на жилой дом, выстроенный на указанном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась к директору ООО «КрасТЭК» с заявлением перезаключить договор на теплоснабжение, в связи со смертью собственника дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярская Теплоэнергетическая компания» и ФИО6 заключен договор № на отпуск и потребление тепловой энергии, по условиям которого энергоснабжающая компания обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию до границы раздела с энергоснабжающей организацией, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ о запуске системы теплопотребления подтверждается, что на <адрес> включено отопление ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Красноярская Теплоэнергетическая компания» заключено соглашение о расторжении договору на отпуск и потребление тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор на отпуск и потребление тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 ООО «КрасТЭК» направило гарантийное письмо, в котором указало, что в целях компенсации неудобств, связанных с близким расположением котельной № по адресу: <адрес> гарантировало ФИО6, что ежемесячная оплата услуги по теплоснабжению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> взиматься не будет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и ФИО8, ФИО11 (Покупатели) заключен договор купли продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую совместную собственность недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 366,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №, назначение жилое; земельный участок, общей площадью 2 150 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земли поселений, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ФИО8, ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасТЭК» составлен акт № о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии по адресу: <адрес>,50, согласно которому произведено обследование наружных тепловых сетей в районе котельной № (район «Рыбзавод» ООО «КрасТЭК») на предмет выявление самовольных врезок к тепловым сетям ООО «КрасТЭК») и бездоговорного потребления. В результате обследования установлено, что в тепловую сеть ООО «КрасТЭК» диаметром 273 мм непосредственно на территории котельной выполнены 2 врезки в подающей и обратной стороне в направлении частных жилых домов по адресам: мкр. Удачный, <адрес>,50. Парментры теплоснабжения на врезке в направлении дома по <адрес> составляют Т.1=63С, Т.2=57С. Договоры на поставку тепловой энергии с ресурсоснабжающей организацией отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасТЭК» в адрес ФИО1, ФИО2 <адрес> направлено письмо, в котором указано, что между ООО «КрасТЭК» и ФИО1, ФИО2 отсутствуют договорные отношения на теплоснабжение 2х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так же просили обеспечить присутствие собственников или ответственных представителей для оформления и подписания акта за фактические потребленную тепловую энергию за период с 2019-2020 г. ДД.ММ.ГГГГ в 9-00 ч. по 12-00 ч.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № которым засвидетельствован факт о том, что ФИО7 доступ в жилой дом для осмотра не предоставили, согласно выписке из ЕГРП площадь дома адресу: <адрес> 366,9 кв.м., кирпич, двухэтажный, подтверждено наличие врезки в тепловую сеть ООО «КрасТЭК» диаметром 273мм, присоединение диаметром 50мм зафиксированную ранее актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На лицевой счет № выполнено доначисление за отопление за отопительный период 09.2020-11.2020 в размере 93 379,65 руб., а также впоследствии произведены ежемесячные начисления с 12.2020 г. по 05.2021 г. в размере 186 759,30 руб. (из расчета 31 126,55 руб. х 6 мес.) и с 09.2021 г. по 12.2021 г. в размере 131 478,20 руб. (из расчета 32 869,55 руб. х 4 мес.). Также в связи с выявлением подключения дома по <адрес> к системе теплоснабжения ООО «КрасТЭК» выполнено доначисление за отопление за отопительный период с 09.2019 г. по 05.2020 г. (т.е. с начала осенне-зимнего периода в пределах срока исковой давности) в размере 268 557,57 руб. В мае 2021 г. по показаниям ОДПУ был выполнен перерасчет, а именно сняты начисления за отопление за 09.2020 г. в размере 31 769,96 руб. Впоследствии в январе 2022г. (с момента, когда ответчик узнал об изменении собственника) в связи с прекращением права собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанный жилой дом произведен перерасчет, а именно снятие начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.2021 г. в размере 92 246,80 руб.

ФИО1 и ФИО2 стало известно о выставлении на счет оплаты в сумме 527 029,50 рублей за отопление 21.07.2021 г., о чем свидетельствует претензия в адрес ООО «КрасТЭК». В указанной претензии ФИО7 указывают, что по их земельному участку <адрес> проходит часть трубопровода теплоснабжения, которая идет от котельной, расположенной по адресу <адрес> квитанций об оплате услуг не направлялось. Они как собственники согласия на строительство и эксплуатацию трубопровода не давали. Они как собственники утратили возможность использовать земельный участок по прямому назначению из-за, расположенных тепловых сетей. Тепловая сеть, проходящая по их земельному участку является самовольной постройкой, требовали аннулировать выставленный счет, демонтировать трубопровод, выкупить земельный участок для эксплуатации теплопровода.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление на имя директора Красноярского филиала ООО «Сибирская теплосбытовая компания», в котором просили дать ответь на претензию, ответ просил направить по адресу: <адрес>.

Как установлено судом ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства в <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасТЭК» составлен акт № в присутствии собственника ФИО11, согласно которому жилой № по <адрес> подключен к системе отопления. Схема подключения – зависимая, непосредственная. Отоплением осуществляется в полном объеме, ГВС-отсутствуют. Теплоснабжение в бане не осуществляется. Отопительные приборы-алюминиевые радиаторы. <адрес>-х этажный, 1997 г. постройки, Площадь 366,9 кв.м. Теплоснабжение в жилом <адрес> подключено от котельной №.

Разрешая заявленные исковые требования истцов по первоначальному иску, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, так как истцами/ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия теплопотребления в жилом доме в спорный период, а в отсутствие таких доказательств не имеется оснований для освобождения собственников помещения от уплаты образовавшейся задолженности.

Суд, исходя из того, что к бездоговорному потреблению тепловой энергии, теплоносителя относится в силу пункта 29 статьи 2 Закона N 190-ФЗ использование теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), без договора пришел к выводу о правомерности требований встречного иска, по следующим осованиям.

Доказательств, того то, что ФИО1 и ФИО2 использовали для отопления жилого дома по <адрес> твердотопливного и электрического котлов не представлено.

Исходя из содержания гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасТЭК» в адрес ФИО6 следует, что, несмотря на наличие соглашения о расторжении договора, теплоснабжение дома продолжилось, но уже без взимания ежемесячной оплаты с ФИО6 за теплоснабжение как компенсации неудобств, связанных с близким расположением котельной № по адресу <адрес>.

При переходе прав собственности на дом от ФИО12 к Юрчено, а от Юрчено к ФИО10 теплоснабжение дома от котельной № по адресу <адрес>,сохранилось, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, и актом № ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 настоящий собственник жилого дома, показала суду, что дом был приобретен в летнее время, батареи и система отопления на момент покупки дома существовали, внизу был котел, рабочий он или нет, не знает. В осенний период дом отапливался от котельной, трубопровод заведен во все комнаты. После покупки дома, муж занимался оформлением отношений по отоплению с ООО «КрасТЭК». В дом заехали в декабре, в доме было тепло.

Довод истцов/ответчиков о том, что акт № от ДД.ММ.ГГГГ является ненадлежащим доказательством, не является актом о бездоговорном потреблении составлен с нарушениями, отклоняется судом, выход проверки зафиксирован на видеосъемку. При этом факт поставки тепловой энергии на указанный объект подтвержден замерами температуры, не опровергнут.

Извещение о проведении осмотра дома для составления акта было направлено в адрес ФИО1 и ФИО2 по месту нахождения имущества: <адрес>, сведениями об ином месте жительства на момент направления извещения и составления акта ООО «КрасТЭК» не располагало, в связи с чем акт № от ДД.ММ.ГГГГ, был составлен в отсутствие собственников, осмотр дома внутри не был произведен, так как не был обеспечен доступ в дом, актом подтвердили результаты обследования акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ФИО7 на момент обследования ни в ноябре 2020, ни в марте 2021 года не проживали в <адрес>. Сведения об ином месте жительства истца/ответчика ФИО2 стали известны только после обращения от ДД.ММ.ГГГГ, уже после проведения осмотра и составления актов.

Факт прохождения через земельный участок к дому по <адрес> тепловой сети по <адрес> и получения счета на оплату за тепло, подтверждают ФИО7 в претензии ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на обращение ДМиЗО администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и ФИО2 проходит тепловая сеть подземным способом.

Из представленных в материалы дела фотографий, и видеосъёмки следует, что на трубопроводе на выходе от котельной установлена запорная арматура, далее трубопровод идет вдоль забора дома по <адрес>, через забор, и уходит в землю за забором, <адрес>, от забора расположен значительно на расстоянии земельного участка. Доступа за пределы забора не предоставлено. Запорная арматура на трубопроводе к дому по <адрес> открыта.

Внутри дом по <адрес>, осмотрен ДД.ММ.ГГГГ, доводы представителя ФИО7 о том, что данные акта не могут быть допустимым доказательством, суд отклоняет, так как наличие в доме отопление при покупке, подтверждено показаниями ФИО11

ФИО7 не представили суду доказательств, указывающих, что теплопровод на их дом был в нерабочем состоянии, были установлены заглушки, опломбирован запорный механизм, при получении дома от ФИО12, либо впоследствии при эксплуатации дома.

Доводы истцов/ответчиков о том, что центральным отоплением не пользовались, жилое помещение отапливалось самостоятельно, не могут быть приняты во внимание, опровергаются совокупностью доказательств собранных по делу.

Установив факт подключения принадлежащего в спорный период помещения к централизованной системе отопления и факт потребления тепловой энергии в этом помещении, суд приходит выводу, что отсутствие письменного договора между сторонами не освобождает ФИО1 и ФИО2 от обязанности возместить ООО «КрасТЭК» стоимость потребленной теплоэнергии, в связи с чем, встречные исковые требования ООО «КрасТЭК» о взыскании задолженности за тепловую энергию подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков за потребленную и неоплаченную тепловую энергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 556 157,96 руб. (по 278 078,98 руб. с каждого соразмерно 1/2 доли в праве собственности на жилой дом), исходя из расчета:

-за период с сентября 2019 г. по май 2020 г.: норматив 0,0442, тариф 1 840,03 руб., площадь <адрес>,9 кв.м. объем 16,21698 Гкал (29 839,73 руб./мес. х 9 мес.)= 268 557,57 руб.

-за период с сентября 2020 г. по май 2021 г.: норматив 0,0442, тариф 1 919,38 руб., объем 16,21698 Гкал (31 126,55 руб./мес х 9 мес.- 31 769,96 руб.(произведен перерасчет исключены начисления за сентябрь 2020 г.)= 248 368,99 руб.

-за период с июня 2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ: норматив 0,0442, тариф 2 026,86 руб., объем 16,21698 Гкал (за сентябрь 2021 г.)+ 3,13878 Гкал (за октябрь 2021 г.)= (32 869,55 руб. + 6 361,24 руб.)= 39 230,79 руб.

Вычет перерасчет 31 769,96 руб., и 92 246,80 руб.

Проверяя обоснованность расчета задолженности, судом установлено отсутствие на объекте истцов/ответчиков приборов учета тепловой энергии, и исходит из правомерности определения объема тепловой энергии расчетными способами, предложенными истцом.

Истцами/ответчиками контрарасчет не представлен, расчет ответчика не опровергнут.

Доводы представителя истцов о невозможности распространить факты замеры температуры подачи тепла в ноябре 2020 года на весь период опровергаются правилами расчета, установленными ч. 9, 10 ст. 22 Федерального закона "О теплоснабжении".

В силу п. 9.1 ст. 15 Федерального закона "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты

Поскольку ФИО1 и ФИО2 не производилась своевременно оплата за коммунальный ресурс, ответчиком/истцом обоснованно, начислены пени в соответствии с ч. 9.1 ст. 15 Федерального закона "О теплоснабжении" за период с сентября 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 301,49 руб.

Оснований для освобождения истцов/ответчиков от оплаты пени судом не установлено.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора и т.п.).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При таких обстоятельствах, учитывая объем нарушения прав истца, длительность периода такого нарушения, размер неисполненных обязательств, а также компенсационный характер неустойки (пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает, что заявленные ответчиком/истцом к взысканию пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд полагает возможным снизить пени до 12 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче встречного искового заявления в суд ООО «КрасТЭК» была оплачена государственная пошлина в размере 9 084,54 руб., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В виду удовлетворения заявленных встречных исковых требований ответчика/истца в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины надлежит взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в размере 9 084,59 руб. (по 4 542,30 руб. с каждого).

При уменьшении пени, при применении судом ст. 333 ГК РФ, не подлежит применению правило пропорциональности судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан <адрес> код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт <данные изъяты> № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, к ООО «Красноярская теплоэнергетическая компания» ОГРН <***> об обязании произвести перерасчет потреблённой тепловой энергии, уменьшив её стоимость на сумму 549 796,10 руб., отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ООО «Красноярская теплоэнергетическая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ур. <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан <адрес>, код подразделения № в пользу ООО «Красноярская теплоэнергетическая компания» ОГРН <***>, задолженность за потреблённую тепловую энергию за период с сентября 2019 г. по 6.10.2021г. в размере 278 078,98 руб., пени в размере 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 542,29 руб.

Взыскать с ФИО2 Анатолия Ефимовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, в пользу ООО «Красноярская теплоэнергетическая компания» ОГРН <***>, задолженность за потреблённую тепловую энергию за период с сентября 2019 г. по 6.10.2021г. в размере 278 078,98 руб., пени в размере 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 542,29 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.

Судья И.С. Смирнова