Решение по делу № 2-790/2025 от 05.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Невмержицкой А.Н.,

при помощнике судьи Моногаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/2025 по иску Прокурора Заокского района Тульской области в интересах ФИО5 к ООО УК «Базис» о понуждении к заключению договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования многоквартирного дома,

установил:

Прокурор Заокского района Тульской области обратился в суд с иском в интересах ФИО7 к ООО УК «Базис» о понуждении к заключению договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО8 являющегося <данные изъяты> по вопросам содержания систем внутридомового газового оборудования, в ходе которой установлено следующее.

На основании лицензии №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией Тульской области, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляет ООО УК «Базис».

ООО УК «Базис» создано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись №№.

В ходе проведенной прокуратурой района проверки установлено, что согласно Постановлению муниципального образования Демидовское от ДД.ММ.ГГГГ №№ управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбрана ООО УК «Базис».

Согласно информации АО «Газпром газораспределение Тула» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном многокварном доме заключенные договора о ТО и ремонте ВДГО отсутствуют, что является нарушением пп. «в» п.4 (1) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

Указанные нарушения стали возможны из-за ненадлежащего исполнения юридическим лицом ООО УК «Базис» своих обязанностей и игнорирования требований действующего законодательства.

Так, согласно информации филиала АО «Газпром газораспределение» от ДД.ММ.ГГГГ №№ в отношении вышеуказанных многоквартирных домов управляющей организацией до настоящего времени не заключены договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

Обязать УК ООО «Базис» в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика ООО УК «Базис» в судебное заседание, суд в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, учитывая отсутствие возражений истца на дату рассмотрения дела, определил рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Прокуратурой района проведена проверка соблюдения ООО УК «Базис» жилищного законодательства в части надлежащего содержания общедомового имущества в зимний период.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищных законодательством отношений (далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что под лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 – 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), являются исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из содержания ч.2 ст.161 ЖК РФ следует, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч.ч.1,2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за оплату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. «в» п.4(1) Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» к грубым нарушениям лицензионных требований относятся в том числе:

Нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «а» пункта 3 настоящего Положения, в части незаключения в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в соответствии с требованиями, установленными Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО9. являющегося <данные изъяты> по вопросам содержания систем внутридомового газового оборудования, в ходе которой установлено следующее.

ООО УК «Базис» создано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись №№.

В ходе проведенной прокуратурой района проверки установлено, что согласно Постановлению муниципального образования Демидовское от ДД.ММ.ГГГГ №№ управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тульская <адрес> выбрана ООО УК «Базис».

В соответствии с ч.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

ФИО10 на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ (серия <данные изъяты> №№, выданной <данные изъяты> и в силу состояния здоровья не имеет возможности обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения в области жилищного законодательства в части надлежащего содержания общедомового имущества в зимний период нашли свое подтверждение, в связи с чем исковые требования Прокурора Заокского района Тульской области подлежат удовлетворению.

Однако, принимая во внимание принцип исполнимости решения суда, в части установления срока устранения допущенных нарушений, суд полагает возможным установить следующий срок – 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, н усматривая возможности возложения таковой обязанности в срок до 01.03.2025.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Прокурора Заокского района Тульской области в интересах ФИО11 – удовлетворить.

Обязать ООО УК «Базис» в течении 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заключить договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025 года

Председательствующий