Дело №

УИД: 50RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

19 мая 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием представителя истца Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Шутина В.В., при секретаре Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка в сумме 362 688,80 руб. за сентябрь 2024 г., пени в размере 181,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 50:16:0502043:1163, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ Аксено-Бутырки. Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключен на срок 13 лет 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями п. 3.1 договора арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1. Согласно п. 3.2 договора стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата за земельный участок определяется в приложении №. Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, им не был внесён арендный платеж за сентябрь 2024 <адрес> задолженности составила 362 688,80 руб., также ему начислены пени в размере 181,25 руб.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от 040.03.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО1. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика по ордеру и доверенности адвокат Шутин В.В. в судебном заседании пояснил, что ответчик действительно нерегулярно оплачивает арендную плату, в настоящее время на участке построен дом. Поданы документы на выкуп земельного участка, в ноябре и декабре 2024 года ФИО2 произвел оплату, уже после того, как решение Администрации было признано незаконным, платежи были внесены как текущие, полагал, что данные платежи можно зачесть за спорный период.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, ФППК Роскадастр по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0502043:1163, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ Аксено-Бутырки.

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключен на срок 13 лет 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п. 3.1 договора арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1.

Согласно п. 3.2 договора стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом, являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата за земельный участок определяется в приложении №.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0502043:1163, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ Аксено-Бутырки зарегистрирован за ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, заключенный по результатам проведенных торгов №.

В силу п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Истец указывает, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, им не был внесён арендный платеж за период сентябрь 2024 <адрес> задолженности составила 362 688,80 руб. Также ему начислены пени в размере 181,25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование о погашении задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в размере 362 688,80 руб., пени в размере 181,25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом <адрес> вынесено решение, согласно которому административный иск ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании незаконными решений об отказе в предоставлении государственной услуги, возложении обязанности заключить договор удовлетворен частично. Судом постановлено: признать незаконным решение администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р№88752245 об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Обязать администрацию Богородского городского округа <адрес> заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка №, площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0502043:1163, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ Аксено-Бутырки.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №-ф.

Согласно акту № приема-передачи земельный участок, площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0502043:1163, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ Аксено-Бутырки передан ответчику на основании договора купли-продажи №-ф.

Расчет, составленный истцом, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты, стороной ответчика не представлено.

Доводы стороны ответчика относительно зачета платежей по договору аренды земельного участка, проведенных после ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат зачету в счет задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ судом не принимаются, в связи с тем, что зачет данных платежей является правом истца. Более того, ответчик не лишен права обратиться за восстановлением нарушенного права в суд с иском о возврате излишне уплаченных арендных платежей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности и пени подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 11 567 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2804 №, в пользу Администрации Богородского городского округа <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период сентябрь 2024 года в размере 362 507 рублей 55 копеек, пени в размере 181 рублей 25 копеек, а всего 362 688 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2804 № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 567 рублей 00 копеек

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>