Гражданское дело № 2-361/2022

УИД 24RS0031-01-2022-000442-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

14 июня 2022 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мамоля К.В.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Курагинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит суд

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1427 кв.м, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО3 22.01.2019 №, со сроком действия с 25.05.2011;

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, зарегистрированное в пользу ФИО3 22.01.2019 №, со сроком действия с 25.05.2011.

Свои требования истец аргументирует тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ., истец является собственником земельного участка общей площадью 1427 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>; жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества она унаследовала от своего ФИО2, умершего 08.06.2018г. При жизни, ее отец являлся участником программы «О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», согласно Федерального Закона от 12.01.1995 года № 5-ФЗ» «О ветеранах», Закона Красноярского края от 18.02.2010№ 10-4386. На основании договора купли продажи жилого дома от 20.05.2011 года, мой отец, купил указанный выше жилой дом у ФИО3 На основании договора купли продажи земельного участка от 20.05.2011 года, мой отец, купил указанный выше земельный участок у гр. ФИО3 В связи с тем, что при подписании договоров, расчет с покупателем произведен не был, регистрирующим органом на приобретаемые объекты недвижимого имущества были зарегистрированы ограничения прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу которого ФИО3 В указанный в договоре срок, денежные средства за объекты недвижимого имущества были перечислены на счет ответчика, что подтверждается копией сберкнижки. Таким образом, обязательства со стороны покупателя были исполнены в полном объеме. Она неоднократно связывалась с ответчиком в телефонном режиме и просила снять обременение либо выслать доверенность, однако, ответчик пояснил, что деньги он получил, ничего больше делать не собирается. До настоящего времени она не имею возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, и земельного участка, в связи с чем ее права как собственника нарушаются.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся своевременно и надлежащим образом, судебную корреспонденцию по адресу регистрации по месту жительства не получил, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Курагинский отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах отсутствия не сообщили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

П. 2 ст. 1 ГК РФ регламентировано, что: 1) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; 2) они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Правилами п. 1 ст. 130 установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

ГК РФ в п. 2 ст. 218 регламентировано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правилами пп. 1, 4 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что 1) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя); 2) к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Исполнение обеспеченного залогом обязательства в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

Положениями п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ регламентировано, что: 1) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ; 2) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Федеральным закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в чч. 1, 2 ст. 53 установлено, что: 1) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости; 2) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено этим Федеральным законом.

Положениями ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентировано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 53 дано разъяснение, согласно которому: 1) ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; 2) ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно выписок от ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения о том, что: 1) по адресу: <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1427+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, при этом правообладателем указана ФИО1, и в отношении указанного земельного участка имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от 22.01.2019 г. № в пользу ФИО3, срок действия с 25.05.2011 г.. ; 2) по адресу: <адрес> имеется жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м., при этом правообладателем указана ФИО1, и в отношении указанной квартиры имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от 22.01.2019 № г. в пользу ФИО3, срок действия с 25.05.2011.

Также судом установлено, что указанное спорное имущество принадлежит ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17.01.2019 <адрес>7 и <адрес>8 выданного после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 приобрел спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 20.05.2011, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1427 кв. м за 5 000 руб.

Также ФИО2 приобрел спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от 20.05.2011, заключенный в целях реализации Федерального закона от 12.01.1995 N° 5-ФЗ «О ветеранах», Закона Красноярского края от18.02.2010 N° 10-4386 «О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», согласно которому ФИО3 продал ФИО2 жилой дом площадью 59,9 кв.м по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1427 кв. м.

Согласно условиям указанного договора по соглашению сторон указанный жилой дом продан за 1 094 000 руб. Расчет производится в 15-дневный срок со дня предъявления в министерство социальной политики Красноярского края договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Красноярскому краю, Курагинский отдел, путем перечисления единовременной денежной выплаты, предоставленной в безначальной форме покупателю в соответствии с Законом Красноярского края от 18.02.2010года № 10-4386 «О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945годов» и перечисленной на лицевой счет продавца ФИО3 №, открытый в Курагинском отделении № АК Сберегательного банка Российской Федерации.

Согласно предоставленным по запросу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД ФИО2 участнику Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. предоставлена единовременная денежная выплата в размере 1 094 000 руб.

В п. 2 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что стороны оценивают земельный участок в размере 5000 руб., которые покупатель ФИО2 оплатил продавцу ФИО6 при подписании настоящего договора.

Согласно копии сберегательной книжки открытой по счету № в Курагинском отделении № АК Сберегательного банка Российской Федерации на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет поступили денежные средства в размере 1 094 000,00 рублей.

Кроме того, согласно сведениям представленным Министерством социальной политики <адрес> в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке обеспечения жильем в <адрес> ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», согласно приказу министерства от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД, на основании заявления и приложенных к нему документов, принято решение о предоставлении ФИО2 единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 1 094 000 рублей. Согласно данным учета, денежные средства по договору купли-продажи жилого дома перечислены министерством на расчетный счет продавца жилого помещения 31.05.2011 в размере 1 094 000 рублей.

Также судом истребованы сведения из ПАО Сбербанк о движении денежных средств по счету № на имя ФИО3 за период с 19.05.2011 по 05.05.2022, согласно выписке 31.05.2011 на указанный счет безналичным путем поступила сумма 1 094 000 руб.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Доказательств иного в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Ограничения в виде ипотеки на спорные объекты имущества в ЕГРП нарушают права ей на праве собственности имуществом. Снятие обременения в ином порядке невозможно в виду уклонения ответчика ФИО3

ФИО2, как установлено судом, в полном объеме исполнил свои обязанности по Договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.05.2011 по адресу: <адрес>, в части выплаты всей суммы стоимости спорных объектов недвижимости, а соответственно при таких данных суд, согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимает решение о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, предусмотренной Договором КП в пользу ФИО3 в отношении спорных объектов недвижимости жилого дома и земельного участка.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1427 кв.м, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО3 22.01.2019 №, со сроком действия с 25.05.2011;

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в пользу ФИО3 22.01.2019 №, со сроком действия с 25.05.2011.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки, установленной в пользу ФИО3 в отношении: 1) земельного участка общей площадью 1427 кв.м, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>.; 2) жилого дома, кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы, представления через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Мамоля

Резолютивная часть решения оглашена 14.06.2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2022 г.