УИД: 40RS0№-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Паршиной Р.Н.
при ведении протокола секретарем Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге
30 мая 2023 года
гражданское дело №2-1-4674/2023 по иску ООО «Арно» к ФИО1 об освобождении нежилого помещения от имущества арендатора и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
21 марта 2023 ООО «Арно» обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении нежилого помещения от имущества арендатора и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 169002 руб., расходов по госпошлине в сумме 10580 руб., указав в обоснование требований, что 14.10.2020 года между ООО «Арно» и ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 35,5 кв.м., расположенном по адресу <адрес> офисы № и №, условия которого ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.
Представитель истца ООО «Арно» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в установленном порядке.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.
Суд, выслушав пояснений представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Установлено, что ООО «Арно» является собственником нежилого помещения общей площадью 35,5 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, офисы № и №, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.32).
Судом установлено, что 14.10.2020 года между ООО «Арно» и ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 35,5 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, офисы № и №.
В соответствии с п.п. 3.1. договора установлена арендная плата в месяц в размере 250 руб. за 1 квм. Стоимость возмещения коммунальных платежей и других сопутствующих услуг оплачивается отдельно в течение 7 календарных дней, на основании выставленного арендодателем счета, согласно показаниям приборов учета (п.3.2 договора). Платежи осуществляются до 5 числа каждого месяца. В случае не внесения арендной платы до 25 числа текущего для оплаты месяца, то арендодатель вправе 25 числа того же месяца прекратить договорные отношения в одностороннем порядке и вторую часть предоплаты за аренду засчитывается в счет неоплаченного месяца (п.3.4 – 3.6).
В соответствии с п. 3.7 договора при неуплате арендной платы и дополнительных платежей в установленный договором срок, а так же отсутствия арендной платы за последний месяц арендодатель имеет право опечатать нежилое помещение с имуществом арендатора и прекратить в него доступ.
В соответствии с п. 3.8 договора начисляется неустойка в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчиком в установленный срок оплата арендной платы не уплачивалась.
Как следует из материалов дела, истец 28.05.2023 г. обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и с требованием об освобождении помещения и оплаты задолженности по арендной плате.
Ответчик ФИО1 на указанное требование не ответила, помещение от имущества не освободила, арендную плату не оплатила.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что по требованию истца арендатор арендуемое помещение не освободил, арендные платежи не вносил.
Доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика в соответствии со ст. 619, 622 ГК РФ и п. 3.6. договора освободить нежилое помещение от имущества и передать его по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы арендной платы по состоянию на 31.03.2023 г. в размере 169002 руб.
Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору аренды являются обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере 169 002 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Арно» удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт №) передать ООО «Арно» (ИНН <***>) нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, офисы №, по акту приема-передачи свободным от имущества арендатора в течение 5 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Арно» (ИНН <***>) денежные средства в размере 169 002 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 580 руб.
Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий подпись Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 19.07.2023г.
Копия верна